民法典中二手房买卖中房贷未结清如何处理-法师兄

民法典中二手房买卖中房贷未结清如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 19:42:11 251 人看过

一、民法典中二手房买卖中房贷未结清如何处理

民法典中二手房买卖中房贷未结清的处理方式：买卖按揭二手房时，有借款未还清的，一般不能办理过户登记，而要过户有两种方式，一是提前还清贷款，注销抵押后过户登记，二是和银行协商办理转按揭手续。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、二手房买卖需要注意什么

二手房买卖需要注意的问题：

1.验看正本、查询产权证的真实性；

2.验查公房单位是否取得了交易资格；

3.查询物业的管理水平；

4.考察交房时间。

三、二手房交易费用标准

二手房交易费用标准如下：

1.印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

2.契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。

3.个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

4.土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。

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