土地供应方式主要有以下三种方式:
1、协议出让方式:就是政府与土地使用者以协议方式签定土地使用权出让合同,土地使用者支付相应的出让金,国家把一定期限的国有土地使用权让渡给土地使用者。
2、招标、拍卖、挂牌方式:根据相关规定明确了招标拍卖挂牌的范围,规定:商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。前款规定以外用途的土地的供地计划公布后,同一宗地有两个以上意向用地者的,也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。
3、国有土地租赁方式:国家将国有土地出租给使用者使用:土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转,让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。
一、土地使用权属于无形资产吗
土地使用权是无形资产。
我国企业及个人所拥有的土地的使用权,而非是所有权,因为土地的所有权归国家和集体所有,所以在我国所说的取得土地,就是取得了土地的使用权,应当作为无形资产入账,而无形资产不计入折旧,应该是摊销无形资产的价值。出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:
1、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式;
2、取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限;
3、取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让。。土地征收指国家依据公共利益的理由,强制取得民事主体土地所有权的行为。
二、土地使用权出让和土地使用权转让有什么不同了
二者区别如下:
1、土地使用权转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。出让主体只能是国家。
2、土地使用权转让方式有:出售、交换、赠与。土地使用权出让方式有:协议、招标、拍卖、挂牌。
3、土地使用权转让:须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户的步骤为:土地使用权出让:签订出让合同,支付出让金,领取土地使用证。
-
五种土地供应方式的比较分析
92人看过
-
土地供应方式分几种?各有什么意义
347人看过
-
哪些土地供应方式得到国家的支持?
312人看过
-
农村土地承包有哪两种方式,农村土地应由谁来发包
294人看过
-
能够改变土地出让方式的几种方式有哪些?
310人看过
-
国有土地上有两种补偿方式
275人看过
土地征收是国家为了公共利益需要,以补偿为条件,依法强制将农村集体所有的土地,转为国家所有的城市用地的行为。 用地单位在征地时按照法律规定或协议给予被征地农民或集体组织的补偿费用。征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附属物和青苗... 更多>
-
闲置土地有哪几种处理方式?台湾在线咨询 2022-10-24对闲置土地共有以下五种处置方式:(一)补充办理建设用地手续,领取《建设用地批准书》后继续开发建设;(二)延长开发建设时间,但最长不得超过一年;(三)改变土地用途,办理有关手续后继续开发建设;(四)安排临时使用,待原项目开发建设条件具备后,重新批准开发;土地增值的,由政府收取增值收益;(五)收回闲置土地,注销建设用地批准文件及土地使用权证。
-
有哪几种方式才能获得土地?海南在线咨询 2021-08-171、划拨国有土地使用权土地使用权划拨:是指经人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿安置等费用后,交付其使用,或者无偿交付其使用的行为。 2、出让国有土地使用权是指国家将国有土地使用权,在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让金:是指出让的土地使用权价格。 3、国家出资、入股国有土地使用权是指国家以一定年限的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该
-
土地收购储备有哪几种方式?澳门在线咨询 2022-10-26所谓土地收购储备的方式,就是土地使用权由集体或城市其他使用者手中向政府集中的实现形式。现阶段,有以下几种形式:一是征用,即通过征用将列入城市发展规划的集体土地转为国有土地;二是收回,按《土地管理法》、《城市房地产管理法》规定,两年内没有使用的土地、改变用途的土地、单位搬迁及违法使用土地的土地,政府可以依法将土地使用权收回。三是收购,对于部分地段好、级差高,但使用不合理的土地,可以通过市场的方式从原
-
国家有哪几种土地出让方式? ?吉林省在线咨询 2021-10-13国有土地使用权出让可以采取下列方式: (一)协议; (二)招标; (三)拍卖。 (四)依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省自治区、直辖市人民政府规定。在依法获得了土地使用权之后,自然就可以按照土地性质对土地开发使用,但是政府将土地出让之后,有些情况下也是可以收回已经出让的土地,而这也是受让人需要特别注意的地方。其中收回了土地使用权之后,也要根据情况对受让人作出相应的补偿,并不是收回
-
土地证抵押贷款有哪几种方式安徽在线咨询 2022-08-02国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。 土地证抵押贷款流程: 1、到当地评估机构评估土地价值; 2、到银行申请土地证抵押贷款,并填写申请表格; 3、银行工作人员审批借款人提交的资料,并到当地参观抵押的土地; 4、银行审批通过,发放贷款。 5、借款人按照合同约定进行还款。