个人住房组合贷款条件是什么-法师兄

个人住房组合贷款条件是什么

来源：互联网时间： 2023-05-05 11:01:12 428 人看过

申请个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：

(1)有合法的身份；

(2)按时足额缴存住房公积金的职工；

(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

(5)有所购(大修)住房全部价款各银行规定比例的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；

(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件；

(8)贷款行规定的其他条件。

住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。

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什么是个人商业住房贷款？个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。那么个人住房商业贷款的条件是什么呢？贷款又该如何偿还呢？一、个人住房商业贷款的条件（一）申请人具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外，国外自然人。（二）有稳定的经济收入。（三）有合法有效的购买，建造，大修住房的合同，协议或有关批准文件等。（四）有不低于所购买，建造，大修住房全部价款20％以上的首付款。（五）能够提供经办行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人，其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人。（六）经办行规定的其他条件。二、个人住房商业贷款如何偿还（一）借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本息。（二）借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本息。（三）如借款人采用计算机

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符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押贷款

同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。(1)有城镇常住户口或有效居留身份证件;(2)广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);(3)非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);(4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;(5)购房首期付款符合规定：一手楼首期付款不得低于购房总价的20%，二手楼首期付款不得低于购房总价的30%;(6)签定了购买住房的合同或协议;(7)所购房屋可用于抵押;(8)符合委托人和受托人规定的其他条件。

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一、住房公积金个人申请房贷流程1.贷款申请:当购房者提出借款申请时,由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写(在申请公积金贷款的时候,只有在当前所在单位正常汇交住房公积金的情况下才能使用)。2.申请受理:借款申请人提供相关的资料,经担保公司的初审后符合担保借款条件的,借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》,按收费的清单支付费用,并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。3.房产公司盖章:借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章,房产公司提供阶段性担保。4.落实还款方式:借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户,已有信用卡的,需要去银行落实信用卡还款确认,同时签订委托还款协议。5.办理抵押登记:借款申请人持相关资料,到购房所在地的区县房地产交易中心,办理住房抵押登记手续。6.通知银行放款:借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证,及经

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一、借款申请人咨询借款申请人至管理部或致电管理部进行个人贷款咨询，准备个人贷款相关材料。二、管理部初审及信用评估1.借款申请人携以下个人贷款材料至管理部进行个人贷款初审。(1)《借款申请表》(三份);(2)身份证或有效身份证明(原件);(3)户口本首页、本人页及变更页(原件，非本地户口可提供复印件);(4)结婚证或婚姻关系证明(已婚提供，原件);(5)离退休证明(离退休职工提供，原件);(6)收入证明(离退休职工提供，原件，三份);(7)最高学历证明(大专以上提供，原件);(8)职称证明(原件);(9)购房合同(原件);(10)预售登记备案表(原件);(11)售房单位的房改售房方案(房改房，复印件，一份);(12)售房单位的房改售房方案批复(房改房，复印件，一份);(13)集资建房方案(集资建房，复印件，一份);(14)集资建房方案批复(集资建房，复印件，一份);(15)集资建房批复在房改

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第一条为了促进我市住房制度改革，为职工购买、建造、大修住房提供有力的融资支持，规范个人住房信贷行为，根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》（银发「1998」190号）和《天津市个人住房公积金贷款管理办法》（津公积金委「2002」2号）。结合我市实际情况，制定本办法。第二条个人住房组合贷款（以下简称组合贷款）是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建或者大修住房所需费用时，可同时向商业银行申请个人住房贷款，由承办住房公积金贷款金融业务的商业银行（以下称贷款银行）以个人住房公积金贷款和商业银行自营性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。第三条组合贷款中住房公积金贷款部分的资金来源是职工缴存的住房公积金，贷款银行自营性个人住房贷款部分的资金来源是商业银行的信贷资金。第四条组合贷款发放应当遵循自愿原则，由借款人根据需要自愿申请。贷款银行在发放组合贷款时，应当优先发放住房公积金贷款，不得

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个人住房贷款管理第二章贷款对象和条件第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份;二、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;三、具有购买住房的合同或协议;四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期会款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作业保证人;六、贷款人规定的其他条件。第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件(指居民身份证、户口簿和其他有效居留证件);二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;五、

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一、买二手房什么条件可以组合贷款首先，我们要明白个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。具体来说，如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。而组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。组合贷是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。贷款对象为按时足额缴存住房公积金的职工，用于其在中国大陆境内城镇购买各类型住房。组合贷款所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。二、什么是二手房二手房是已经在房地

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住房公积金个人住房贷款金额最高为40万元，其中单职工住房公积金个人住房贷款金额最高为30万元....玉溪市住房公积金个人住房贷款服务指南。玉溪市住房公积金个人住房贷款服务指南一、住房公积金贷款在何情形下可以申请：职工因购买、建造、大修自住住房符合住房公积金贷款的条件，在提取住房公积金后，不足以支付购买、建造住房所需资金时，可以申请住房公积金个人住房贷款或住房公积金个人住房贷款与受托银行自营性个人住房贷款组合发放的组合贷款(住房公积金个人住房贷款和组合贷款的公积金部分，以下统称住房公积金贷款)。二、住房公积金贷款金额和期限：住房公积金个人住房贷款金额最高为40万元，其中单职工住房公积金个人住房贷款金额最高为30万元，家庭户(夫妻)住房公积金个人住房贷款金额最高为40万元。首套房：购建面积为90平方米及其以下的，贷款金额控制在购建价款的80%以内;购建面积为90平方米以上的，贷款金额控制在购建

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郑州住房公积金组合贷款有哪些条件

住房公积金个人住房组合贷款是指同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。凡同时符合郑州住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。那么,2015年郑州住房公积金组合贷款的申请条件有哪些呢?办理流程又是怎样的呢?一、组合贷款申请条件申请组合贷款应同时具备下列条件：1.所购房产为郑州市区新建合规商品住宅(不含二手商品住宅)，且楼盘项目为受托银行个人住房贷款准入项目，并已向管理中心备案;2.符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件;3.本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务;4.同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保;5.管理中心和受托银行要求的其它条件。二、

2023-05-05

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个人住房贷款条件有哪些，贷款程序是怎样的

一、个人住房贷款条件有哪些1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；5、有经办理银行认可的有效担保；6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；7、该办理银行规定的其他条件。二、个人住房贷款程序是怎样的1、贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；2、贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；3、签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；4、贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；5、客户还款：客户按合同约定按时还款

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