一、贷款买房需要什么条件

（一）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；

（二）贷款买房需要有稳定的职业和收入；

（三）贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

（四）贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（五）贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；

（六）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；

（七）贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；

（八）贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

（九）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

二、武汉公积金贷款条件

公积金贷款的条件要求如下：

（一）城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

（二）借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30％以上的自筹资金作为房屋首付款；

（三）借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

（四）夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；

（五）一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；

（六）贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份；

（七）同意用所购住房做抵押。

三、广州用住房公积金贷款的条件

同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。

（一）具有有效居民身份证，且有完全民事行为能力；

（二）广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；

（三）有购买住房的合同；

（四）购房首期付款符合规定比例；

（五）所购房屋可用于抵押；

（六）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（七）符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。