耕地如何变更工业用地-法师兄

耕地如何变更工业用地

来源：互联网时间： 2024-07-12 07:06:51 173 人看过

一、耕地如何变更工业用地

当耕地需要变更为工业用地时，需经过一系列严格的审批流程。首先，需要明确的是，耕地转为工业用地属于农用地转为建设用地的范畴，必须遵循相关的法律法规和审批程序。

在具体操作中，耕地变更工业用地的过程通常包括以下几个步骤：

1．规划符合性审查：确保耕地变更符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。这是变更的首要条件，需要向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该地块是否符合上述规划。

2．建设项目可行性论证：在确认该地块可用于建设后，用地单位需根据建设部门的要求，进行建设项目可行性论证，并向建设部门提交用地申请。

3．用地预审：用地单位持《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，国土资源局将核发《建设项目用地预审报告书》。

4．办理相关手续：用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。

5．正式申请：用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

6．方案拟定与审批：国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。

7．征地与补偿：国土资源局负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续。

8．批准用地：在征地的补偿、安置补助完成后，国土资源局向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。

二、土地审批流程

土地审批流程主要包括规划符合性审查、建设项目可行性论证、用地预审、办理相关手续、正式申请、方案拟定与审批、征地与补偿以及批准用地等步骤。

这些步骤确保了土地使用的合规性和合法性，同时也保障了土地资源的合理利用和有效保护。

三、转用法律依据

《中华人民共和国土地管理法》是耕地变更为工业用地的主要法律依据。

1．其中第四十四条明确规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

2．而在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，则按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。

3．在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。这些规定为耕地变更为工业用地提供了明确的法律依据和审批程序。

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条

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