买房贷款可以转让,这种情况也叫做转按揭。转按揭是在个人住房贷款还款期内,借款人对外出售作为抵押物的房屋,经银行同意,由购买人偿还暂时未到期的贷款。也就是说,在按揭中的房子进行二次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
一、按揭贷款房子怎么过户?
那一般房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下:
1、需要买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);
2、需买卖双方到银行签订贷款合同;
3、在银行贷款审核通过后办理结清贷款;
4、一般结清贷款后在注销他权;
5、要注销他权后办理过户手续;
6、当过户手续办理完毕后把产权证交到银行;
7、然后银行放款;
8、当银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了。
1、贷款用途不同
住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
2、贷款利率不同
在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
3、贷款期限不同
按揭贷款最长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
4、法律关系的主体不同
抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体,抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。
5、所需贷款资料不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
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