承租权转让的法律规定-法师兄

承租权转让的法律规定

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:40:59 380 人看过

承租权转让是指承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人，承租人与大房东的本租合同解除，承租人由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。

承租人转让房屋的承租权，需取得大房东的书面同意。承租权转让中，大房东只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效，但无权借此为由解除他与承租人之间的本租合同。

承租权转让后，由于承租人退出本租合同，第三人与大房东建立租赁关系时，可以不受已经终止的本租合同的约束，重新设定双方的权利义务关系。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
什么叫做承租权转让怎样办理承租权转让

承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同。承租转让首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订“房屋承租权转让合同”，最后由承租人和受让人签订“租赁主体变更合同”。上海市公有住房承租权转让合同样本经典版本＜p＞甲方（转让方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（受让方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根据《＿＿＿＿市公有住房差价交换试行办法》（以下简称《试行办法》）等有关规定，甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上，经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公有住房承租权等有关事宜、订立本合同。＜／p＞＜p＞第一条甲方将其承租的座落于：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿＿＿＿路弄（新村）支弄＿＿＿＿＿＿＿号＿＿＿＿室，租赁部位独用面积＿＿＿＿＿＿＿平方米的公有住房承租权（以下简称该公有住房）转让

2023-07-23

251人看过
转继承
法律规定下的转继承权利

转继承是指继承人在实际接受遗产之前死亡，其法定继承人实际接受遗产，有权代为继承。继承人是实际接受遗产的已故继承人的继承人。但是继承人的范围不限于有直系血亲或者虚构血亲的子女、孙子、孙女。作为继承人的遗产，继承人的子女、配偶、父母有继承权。转继承是指继承人在继承活动结束后、遗产处理前死亡的行为。转让遗产的继承只能分割法定继承人应当继承的遗产，不能将女继承人的遗产与继承人的其他法定继承人一并分割。法律规定的继承顺序遗产继承顺序，是指被继承人死亡后，继承人继承遗产的先后秩序。《民法典》第一千一百二十七条规定，“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”《民法典》第一千一百二十九条还规定，“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务

2023-07-02

468人看过
农村土地承包
农村土地承包权转让的法律框架：民法典的规定

农村土地承包经营权可以转让。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。因此，土地承包经营权人依据法律的规定，可以将土地承包经营权转让。民法典规定质权可以转让吗民法典规定质权可以转让，但必须经过出质人同意。质权人在质权存续期间，为担保自己的债务，经出质人同意，以其所占有的质物为第三人设定质权的，应当在原质权所担保的债权范围之内，超过的部分不具有优先受偿的效力。转质权的效力优于原质权。质权人在质权存续期间，未经出质人同意，为担保自己的债务，在其所占有的质物上为第三人设定质权的无效。质权人对因转质而发生的损害承担赔偿责任。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地

2023-07-05

235人看过
优先购买权
法律规定优先承租权的情况

优先承租权的法律规定包括：1、租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利；2、优先承租权更多的是来源于租赁合同双方的合同约定，如本合同到期后，如甲方继续出租房屋的，乙方在同等条件下具有优先权等等，即合同有约定则承租人享有优先承租权，无约定则没有。一、房屋承租人的义务与责任包括：1、合理使用租赁物的义务。承租人应按照约定的方法使用租赁物，无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；2、妥善保管租赁物的义务。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任；3、按期支付租金的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金；4、不得擅自改善和增设他物的义务。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物；5、期满返还租赁物的义务。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。二、优先承租权的行使条件包括

2023-06-30

425人看过

股权转让
股权转让前的债务由原股东承担的法律规定

股权转让前的债务由原股东承担。股东转让公司全部股权时应充分披露公司对外债务，因此为保证受让股权不存在瑕疵，新股东可要求原股东可在协议中承诺对股权转让前公司债务承担责任。一、增资扩股和股权转让的区别1、资源的受让方不同。股权转让资源由公司股权转让受领，资源的性质是股权转让对价；增资扩股资源由公司受领，资源的性质是公司资源金。2、注册资源变化不同。股权转让注册资源不变；增资扩股注册资源发生变化。3、决策规则不同。股权转让股东内部自由转让；对外转让书面通知其他股东，需过半数同意，无需召开股东会。增资扩股需召开股东会，并经代表三分之二以上表决权的股东通过；若股东以书面形式一致表示同意的，可不召开股东会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。4、合作人对公司的权利义务不同。股权转让股权受让方取得公司股东地位的同时，承继了原股东在公司的权利与义务，其承担义务是无条件的；增资扩股中的合作人

2023-04-12

449人看过
债权转让
债权转让的法律规定及其法律效力认定

一、债权转让的限制：1、根据合同性质不得转让，如抚养费等；2、双方当时约定权利不能转让；3、依照法律规定不得转让。二、债权转让的效力：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权转让的法律规定债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。第五百四十七条债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。第五百四十八条债务人接到债权转让通

2023-07-19

54人看过
质权
民法典债权转让质权不转让吗,相关法律规定

一、民法典债权转让质权不转让吗民法典规定，第三人提供质押担保的，债权人转让债权时，质权属于主债权的从权利，质权同时转让。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第三百八十八条【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第三百八十九条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十条【担保物权的物上代位性及代位物的提存】担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债

2023-04-19

399人看过
继续履行
转租和分租法律规定

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。一、在办理房屋转租时，应注意以下几点：1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续；；2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。也就是说，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长；3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合

2023-03-11

431人看过

继续履行
承租权转让的办理手续以及承租权转让需要的条件

一、承租权转让的办理手续承租权转让的办理手续是承租人先征得出租人的书面同意，然后和受让人签订房屋承租权转让合同，最后由承租人和受让人签订租赁主体变更合同，变更承租人，由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一机构办理登记备案手续。二、承租权转让需要的条件承租权转让需要的条件如下：1.房屋租赁合同有效且尚未终止。2.经出租人同意。3.次承租人须符合法定的条件。4.房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。总之，房屋转租合同只有既符合房屋租赁合同生效的一般要件，又符合上述特别要件，才能发生法律效力。原租赁合同对转租问题未明确约定，承租人转租，此属有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意，这原则上不直接导致转租合同无效，出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。三、非法转租的法律后果非法转租的法律后果如下：1.转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的

2023-04-30

324人看过
债权转让
法律规定债权转让的几种方式

（一）专业放贷人模式。在该模式中专业放贷人向借款人放款，取得相应债权，再把债权按金额、期限打包错配、小额分散给投资人，并承诺到期回购债权（二）普通债权转让模式。该模式往往涉及到两个平台，至少包括转让人、受让人、原始借款人、原始借款服务中介、债权转让平台等5个相关方，是指出让人愿意将其与借款人、借款服务中介一并签署并生效的借款合同项下全部或部分债权转让给另一个平台上的受让人，即投资者。（三）投资人债权变现模式。该模式是针对同一平台的投资人而言，即A投资者将其投资的标的转让给平台上的B投资者，A投资者实现资产变现，是平台提高投资者资产流动性的重要创新。一、债权转让需经过债务人的同意吗（一）我国《民法典》第五百四十六条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”（二）从该条规定可以看出，债权人将债权转让给第三人，使第三人成为新的债权人时，必须把债权转让给第三人

2023-02-20

457人看过
债权转让
法律规定：关于公司债权转让

债权人可以约定将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但是根据合同性质不得转让、按照当事人约定不得转让和依照法律规定不得转让的除外。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。公司债权转让的程序是哪些公司债权转让的程序是通知了债务人且债务人无异议后就可以进行债权的转让。债权转让时，债务人和债权人应与第三人达成转让债权的协议。转让后债权人可以继续申请法律的帮助追讨欠款，如果存在担保人，在担保期限内经担保人立为共同被告，要求共同偿还欠款。如果实在没有偿还能力就冻结等有偿还能力再生效。债务人不清偿债务，债权人只能向法院起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。《民法典》第五百四十五条，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得

2023-07-10

374人看过
债权转让
法律规定：债权转让的范围和限制

债权转让有下列法律规定：1、债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：根据债权性质不得转让；当事人约定不得转让；依法不得转让。当事人同意不得转让非金钱债权的，不得对抗善意的第三人。当事人约定不转让金钱债权的，不得对抗第三人；2、债权人转让债权，未通知债务人的，转让对债务人无效。除受让人同意外，债权转让通知不得撤销；3、债务人收到债权转让通知后，可以向受让人主张债务人对转让人的抗辩；5、有下列情形之一的，债务人可以向受让人主张抵销：债务人收到债权转让通知时，债务人对转让人享有债权，债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期；债务人的债权和转让的债权是基于同一合同；6、债权转让增加的履行费用，由转让人承担；7、债务人将债务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以在合理期限内催告债权人同意。债权人未表示的，视为不同意。虚假债权转让纠纷应该如何处

2023-07-03

194人看过

国有股权转让
有没有国有股权转让的规定法律

国有股权转让的法律要求如下：1、符合法律、行政法规和政策，有利国有经济布局和结构的战略性调整，可促进国有资本优化配置；2、交易股权权属清楚；3、在依法设立的产权交易机构公开进行；4、采取拍卖、招投标、协议转让或法律、行政法规规定其他方式；5、国有资产监督管理机构或投资主体已经同意。国有股权转让规定内容有哪些在国有股权转让时，除了一般股权转让须遵守的依法、公开、公平、公正、平等互利、等价有偿等原则外，还有两个重要原则：（一）有条件转让原则。鉴于国有股权的社会性目的，在进行国有股权的转让时必须进行可行性研究、设置合理的股权结构、进行严格的资产评估和审计；尤其是要防止把不需要或不具备转让条件的国有股权硬性转让。对于采取将国有股权上市转让的方式的，根据我国目前的现状，国家首先应对现有上市公司国有股状况进行全面的分析和计算，在此基础上才能确定哪些行业、哪些公司的股权需转让上市，转让数量多大，这才有可

2023-07-23

88人看过
抵押
法律规定：抵押权转让的相关问题

抵押权转让的法律规定如下：1、抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响；2、抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人；3、抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存；4、转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权转让程序申请条件：抵押权人和抵押人双方申请设定依据：《房屋登记办法》第四十三条办理材料：1．登记申请书（原件）；2．申请人身份证明（核实原件留存复印件）；3．房屋所有权证（原件及复印件）；4．房屋他项权证（原件）；5．抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议（原件）；注：因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，不需提供第（5）项。因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的

2023-07-05

76人看过