遗产过户后的房子能卖吗-法师兄

遗产过户后的房子能卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 11:23:04 67 人看过

已过户的是随时可以卖。

继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分。

《民法典》(2021.1.1生效)第230条规定：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

所以说，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

一、遗产过户后出售房屋的流程是怎样的？

《房屋登记办法》

第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

(一)房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)；

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

(二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费处交费—收件处交件—发证窗口领证。

(三)收费标准

1、交易手续费：1元/平方米。

2、登记费：住宅80元/套。

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本。

(四)领取房产证需携带证件

1、已交费的发票；

2、继承人身份证；

3、收件清单。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

法律综合知识
孩子能卖出父母过户的房子吗

夫妻离婚房子过户给孩子，该房产属于子女的个人财产。子女未成年的，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。子女成年后，可以自行决定是否出卖该房屋。《民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿；保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

2024-08-20

438人看过
房产过户
遗产房产过户转卖交税

一、遗产房产过户转卖要交税吗？产证上名字变更后按正常的交易缴纳税费继承房再出售时，需要交纳营业税和个人所得税。1、个人所得税普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％；受赠或继承所得只能按（总价－原购置成本）＊20％征收；满5年且为家庭唯一生活用房的，免交2、营业税营业税税率5．6％普通住宅：总价＊5．6％144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。继承房屋的证明继承房再出售时，需要交纳营业税和个人所得税。二、房屋继承需要的证明材料1．老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。三、继承

2023-02-19

51人看过
法律综合知识
孩子能房产过户吗

孩子能进行房产过户登记。根据我国相关的法律规定对于房产过户并没有年龄上的要求，孩子无论是否完全具备民事行为能力与否，孩子的法定代理人即父母都可以代理实施该行为，所以说孩子是能够房产过户的。孩子能房产过户吗的法律依据《民法典》第十九条？？八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条？？不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第十九条　八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

2022-06-17

497人看过
立遗嘱
房子过户给孙子后孙子有权享受遗产吗

可以，自然人可以依法立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。爷爷的房子过户给孙子法律允许吗法律允许爷爷的房子直接过户给孙女，根据相关规定，爷爷可以通过赠与的方式将房子过户给孙女，其过户流程是：1、订立赠与合同；2、向不动产登记机构提出申请，并提交相关材料；3、不动产登记机构进行审核；4、缴纳有关税费；5、登记机构对符合条件的，进行登记，并发放新的不动产权证。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

2023-08-02

337人看过

法律综合知识
离婚后过户给孩子的房子能否售卖

在夫妇离婚之后，若将房产过户至子女名下，此时该房产便应视为子女的私人财产。然而，如果此类情况涉及到未成年子女，监护人就必须按照最有利于被监护人权益方面的原则，来履行其应有的监护职责。此外，监护人仅有在维护被监护人权益的必要条件下才能处置被监护人的财产；而当子女成年之后，他们则有权自行决定是否要出售此房屋。《民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿；保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

2024-08-01

50人看过
实际履行
房子卖后悔了过户了能要回来吗

如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，卖方可以选择按照约定承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。一、二手房卖方不配合过户该怎样办？二手房卖方不配合过户可以尝试双方协商。双方协商不成的，买方可以收集相关证据向人民法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，并且配合转让手续，赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款和利息，赔偿损失。取得胜诉判决文件后，登记权利人可以凭此判决文件申请并完成转让登记。二、农村买卖的房子卖方可以反悔吗？如果卖方签买卖合同后反悔，属于卖方单方面违约，需要承担法律责任。若买方上诉法院，可能判决强制过

2023-03-23

206人看过
立遗嘱
遗产房子如何过户房产遗产过户流程有哪些

一、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处办理继承权公证。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。三、办理房屋过户登记，申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。一、房子遗嘱怎么继承房屋遗嘱继承过户的流程主要是：(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：被继承人死亡证

2023-04-11

253人看过
小产权房
房产买卖之后多久能过户

房产买卖取得产权证之后随时能过户。产权证是由房屋产权登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，产权人凭房产证可以对其自住房屋进行实际控制、进行房产过户。一、房屋的出资证明包括谁的？房子归谁不看出资证明，看房产证。1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。2、房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。二、南京二手房交易流程南京二手房交易流程具体如下：１、查询房源、发布房源。２、实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。３、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证、身份证明等；二手房买卖契约５份。４、办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明。５、办理交易过户：买卖双

2023-02-04

198人看过

仲裁机构
卖房后能否取消产权过户？

不能。除非合同各方另行协商一致等特殊情形。因为正常情况下，房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同。并且各方已经办理了过户登记，从法律上讲，合同已履行完毕。如果一方要反悔，则需另行达成协议。卖房子被中介收了定金能反悔吗卖房子被中介忽悠收了定金，如果构成欺诈的，可以反悔，不构成欺诈的，一般不能反悔。而一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下交付定金的，就构成欺诈，受欺诈的一方可以依法请求人民法院或者仲裁机构撤销该行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-07-02

421人看过
法律综合知识
房产在子女名下能够买卖过户吗

律师解答：能。房产在孩子名下能够过户买卖，但是房屋登记到孩子名下，就应当算作孩子的财产了，如果将房屋过户到其他人名下，除非有对价，要不会被认为是侵犯孩子财产权的行为。法律依据，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。《民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

2024-05-08

406人看过
立遗嘱
遗嘱生效后房产不能自动过户吗

公民死亡后，有遗嘱的按遗嘱执行，没有遗嘱的按法定继承方式处理遗产，由所有的法定继承人继承。遗嘱是秘密的行为，遗产继承却是公开的行为。继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当通知其他继承人和遗嘱执行人，只有满足以下情形，才可以获得遗产：遗嘱为立遗嘱人生前所立的最后一份真实有效的遗嘱;对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额;遗嘱附有义务的，继承人应当履约。继承人有下列行为之一的，则丧失继承权：(一)故意杀害被继承人的;(二)为争夺遗产而杀害其他继承人的;(三)遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;(四)伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。遗嘱共有以下几个特征：一、遗嘱是单方法律行为即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期法律后果的法律行为。二、遗嘱人必须具备完全民事行为能力限制行为能力人和无民事行为能力人不具有遗嘱能力，不能设立遗嘱。三、设立遗嘱不能进行代理遗嘱的内

2023-05-04

334人看过
法律综合知识
老人过世房子不过户能卖吗

一、老人过世房子不过户能卖吗在老人过世后，其遗留的房产若未进行过户登记，那么继承人实际上并未取得该房产的所有权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：1．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；2．未经登记，不发生效力。因此，老人过世后，房子若不过户，则继承人不能随意进行买卖交易。继承人只有在完成过户登记后，取得房产的所有权，方能合法地进行房产的买卖。二、老人过世后房产如何过户当老人过世后，其房产的过户通常涉及继承程序。1．需要确定继承人，这通常依据老人的遗嘱或法定继承顺序来确定。2．继承人需要准备相关文件，如老人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证等，前往当地的不动产登记机构进行过户登记。3．在过户过程中，可能还需要缴纳一定的税费和手续费。4．完成过户登记后，继承人将正式取得房产的所有权，并可以合法地进行房产的买卖、出租等交易。三、房产继承的条件有哪些房产继承的条件主

2024-08-04

390人看过

法律综合知识
遗产纠纷能拍卖房子吗

一、遗产纠纷能拍卖房子吗关于产权归属存在争议之房产，人民法院禁止进行强制拍卖。在被执行人未按时履行法定义务时，国家权力机关可依法对其应当承担责任的财产实施查封、扣押、冻结及拍卖等措施，但需确保被执行人和其抚养亲属的基本生活需求得到保障。采取上述行动前，应由法院做出明确裁决。《民事诉讼法》第二百五十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《民事诉讼法》第二百五十四条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收

2024-05-21

305人看过
法律综合知识
遗产房产过户写六个子女吗

一、遗产房产过户写六个子女吗在此过程中，房产证上可增加至最多六位子女的姓名。一般而言，若已存在有效遗嘱，则按照遗嘱内容执行财产继承；反之，如无遗嘱，则应按照相关法律法规规定进行法定继承。在具备遗嘱的情况下，子女们得以依据遗嘱中的分配条款，依法完成房屋所有权转移手续；但若子女间对于房产分割事宜存有异议，他们有权向当地法院提起诉讼，而法庭将以遗嘱为依据作出最终裁决。反之，若无遗嘱，则遗产传承应按照法定继承方式进行。通常情况下，同一顺位的继承人应按照相同比例分享遗产；然而，对于那些失去生活自理能力或对父母尽孝较多的子女，其所能获得的份额可能会相应增多。当然，若子女之间能够达成共识并签署协议，他们亦可根据协商结果各自按比例继承遗产。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要

2024-07-22

179人看过