北京新房出现质量问题怎么办-法师兄

北京新房出现质量问题怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-02 13:56:33 231 人看过

若确实存在购房溢价款的情况且受到了不当扣留或截留行为，则应依照国家法律法规进行追索并依法取回这部分资金。需要明确指出，这种额外收取的钱款是不符合规定的，因此一旦发现已经支付了此种溢价款，务必尽力收集与之相关的各项交易记录，作为日后进行法律维权行动的重要依据和证据。此外，考虑到目前相关部门对于溢价款问题尚未给出明确的定性结论，因此在购买房产过程中，我们强烈建议您对向开发商支付的每一笔费用都要求对方出具详细的用途说明及承诺书，以确保自身权益免遭侵害。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十九条房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋出现质量问题质保几年

一、房屋出现质量问题质保几年在我国的建筑法律法规框架下，一般的房屋质量保修期限设定为五年时间，该保质期以工程竣工验收程序完成并正式获得批准的日期作为起点来开始宣告生效。值得注意的是，这些房屋的主体结构通常享有终生的保修服务。关于保修期限的具体设定，这完全取决于房屋建设单位和施工企业之间的共识与约定，且这些共识必须详细地体现在工程质量保修书中的各个部分，例如保修范围的确立、保修期限的界定以及保修责任的分配等等方面进行充分的明确说明。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。二、房屋出现质量问题怎么办发现房屋有

2024-03-18

379人看过
法律综合知识
有质量问题的新房怎么办

一、有质量问题的新房怎么办在履行交房义务时若发现房屋质量存在瑕疵，购房者应及时采取有效措施进行维权。首先，应与开发商进行充分沟通和协商，明确告知相关问题，并请求其在特定期限内对问题进行全面整改，以确保房屋能恢复至符合预期的质量水准。倘若经过上述努力，房屋仍旧无法修复或者即便经修复后亦未能达到双方签订之房屋买卖合同所约定的质量标准，那么购房者便有权依据法律规定，向开发商提出解除该项房屋买卖合同的主张，且可要求开发商就此承担相应的赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当

2024-07-21

249人看过
工时
房子装修及工程质量出现问题怎么办?

房子装修及工程质量出现问题怎么办?本人购买了一套房子，后委托装修公司装修，但装修入住半个月后，本人欲与装修公司结余款时发现，刚刚装修好的房子墙顶部分出现大面积的裂缝。经与开发商、装修公司协调解决，初步判定系开发商的施工质量方面出现问题，由开发商予以解决。但本人认为装修公司在装修时，未对房屋的墙顶纸巾灰作铲除处理，装修公司未尽注意及告知义务，是导致大面积裂缝问题出现的直接原因，要求装修公司负责处理，并赔偿给本人生活、工作及精神上的损失。后装修公司答应重新予以处理，不赔偿给因返工造成的间接损失。本人本着谅解的精神，遂让装修公司返工，而未再要求赔偿间接损失部分。本人在返工时发现房子客厅的墙顶水泥沙浆抹面出现裂缝(系空鼓造成的)，部分横梁及墙面也存在空鼓现象，遂一并要求开发商、装修公司共同返修处理。但返工后的工程质量确实让人心寒，非但工程质量粗糙，油漆表面凹凸不平，而且在返工完成后的一个月时间内，

2023-06-10

402人看过
法律综合知识
出现房屋质量问题的解决办法

一、出现房屋质量问题的解决办法出现房屋质量问题的解决办法包括：如果保质期并未届满，可以要求开发商负责房屋维修。自行维修的，则开发商承担维修费用。如果房屋出现了质量问题，已经对于正常居住产生了严重影响，则可以解除合同，并要求赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量纠纷起诉状怎么写1.原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2.被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；3.诉讼请求，事实与理由；4.原告应当提供的证据和证据来源，

2023-08-22

235人看过

承诺
房屋质量在保修期内出现问题怎么办？

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。一、房地产开发商的赔偿责任房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。住宅使用说明书，《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全

2023-04-11

332人看过
业主
房屋出现的质量问题怎么处理,如何处理房屋的质量问题

一、怎么处理房屋出现的质量问题(一)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。(二)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、出现房屋质量问题怎么办(一)若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求出卖人赔偿损失。(二)若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他

2023-05-31

182人看过
法律综合知识
房屋施工质量出现问题如何办

一、房屋施工质量出现问题如何办房屋施工质量出现问题的办法是：1．找开发商协商。2．向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。3．到法院起诉。二、起诉房屋质量问题怎么写1．当事人基本情况。包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人（律师或其他委托人）参加房产纠纷诉讼，还应写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。2．房产纠纷起诉请求事项。3．房产纠纷起诉请求所依据的事实和理由。在写起诉书时必需要严谨、详细地写清楚诉讼事件存在的事实和发生争议纠纷的主要焦点，以及这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款依据。三、起诉房屋质量的赔偿

2023-08-27

172人看过
法律综合知识
房主发现新房有质量问题怎么赔偿

当住宅楼宇存在质量瑕疵时，购房者应当参照之前签订的购房合约中的相应条款，按照实际情况对比公寓出现的各种质量问题，合理向开发商提出修复及赔偿损失的请求；另外，如果房屋的主要结构质量未能达到合格标准以至于无法如期交付给用户使用，或者在房屋交付使用后，经过严格检验发现其主要结构质量仍然未达合格标准，那么购房者有权选择退房处理。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2024-05-16

98人看过

法律综合知识
发现新房子质量的问题怎么处理

一、发现新房子质量的问题怎么处理若本物业建筑物出现任何质量问题，业主要寻求妥善处理方法可依循以下三个步骤进行：首先，当发现住宅质量问题时，全体业主应依法首先与开发方交流并展开平等协商，并有权要求开发方对问题建筑物提供相应的修复服务或采取其他适当的补救措施。其次，对于存在的相关问题，亦可依法向地方政府建筑工程质量监管部门提出投诉，通过监管部门合法有效的介入来保障物业产品的品质。最后，当协商及投诉无法真正解决问题时，业主们还享有寻求法律救济的权利，即向当地司法机关提交诉讼请求，以此维护自身权益不受侵害。值得提醒的是，全体业主可以选择不经过上述协商和投诉流程，而直接进入诉讼程序；或是在协商及投诉未取得实质进展之时，选择启动司法途径以求得公正的结果。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量

2024-03-04

433人看过
法律综合知识
工程质量怎么会出现问题

1、未按照建设程序和建设法规执行。比如，不按照图纸施工，无证施工等；2、地质勘察出现了失误。这是最开始的错误，一旦形成，必然会对之后的工程质量产生影响。3、设计院设计出现了问题。比如，计算错了，500的梁用成了300的，就可能导致事故的出现。《建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用

2024-05-12

335人看过
法律综合知识
房屋装修质量出现严重质量问题怎么赔偿

参考原有的购房协议，针对出现的房屋质量问题，细致地对比分析合同中的相关责任条款。依照合同规定，向房地产开发商主张相应的赔偿权益。如若在三、五天内未能得到妥善解决或者未能达成满意的处理方案及具体行动步骤，建议您找到所在地区的房产管理局，采用书面形式进行投诉反映。然而，尽快解决问题才是最佳选择，索赔过程可能并非易事，因此需要耐心等待。如果开发商未能在规定期限内给出合理答复，您只能寻求房产管理局的帮助。《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2024-08-04

123人看过
法律综合知识
房子质量出现问题怎么维护权益

一、房子质量出现问题怎么维护权益房子出现质量问题的，可以通过以下途径维权：1、与开发商直接交涉采取和解协商的办法进行维权。2、到消费者协会投诉：如果协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是优选。3、找负责的主管机关：房子出现质量问题，建委是主管机关；但是说到合同，则可以找工商局进行申诉。4、根据约定申请仲裁：双方约定仲裁的，可以向仲裁委员会申请仲裁。5、到人民法院起诉：前四种方式无法解决争议时，当事人可以选择向人民法院提起诉讼。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、房屋质量问题应向哪个部门投诉房屋质量问题应向哪个部门投诉需视情况而定：（1）首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，

2024-01-20

476人看过

法律综合知识
2023房屋质量出现问题该怎么赔偿

一、房屋质量出现问题该怎么赔偿1、房屋质量出现问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条【质量瑕疵担保责任】出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、房屋质量问题如何投诉1、因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向

2023-01-26

314人看过
业主
出现房屋质量问题应该怎么维权

协商维修①通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。②准备好充足的证据和必要的证明材料，在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。第三方维修①如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。②保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。向消费者协会投诉①协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解

2023-06-10

85人看过