各地规定土地出让金的征收标准不一,现在国家没有具体的标准。各地政府参考《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条等规定制定当地的征收补偿标准。
一、土地出让金的含义
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖、挂牌等的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。
二、该房的土地出让金怎么算
一般情况下,住宅土地出让金按房屋交易价或者房屋评估价的2%收取。经济适用房过户要在取得房产证五年后过户,过户时需缴纳土地出让金,经济适用房缴纳过土地出让金后再次转让就和普通商品房一样,不需要再缴纳土地出让金。有实际成交价的房屋,且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于4成的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的4成计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的4成计算。土地使用权受让人对以上计算方式计算的土地出让金数额有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,最终按评估价的4成计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不得高于6成,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于4成的标准计算土地出让金。
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集体土地转为国有土地缴纳土地出让金的标准山东在线咨询 2021-04-10土地出让金不是简单的地价,对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通
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由谁缴纳土地出让金,有哪些规定湖北在线咨询 2023-06-15一般由受让人缴纳土地出让金。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,土地出让金应按不低于成交价40%计算;成交价低于基准地价平均标准的,土地出让金应按全部地价40%计算。
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谁缴纳国家土地出让金江苏在线咨询 2022-06-08土地出让金是由国有土地使用权获得者缴纳。国有土地使用权通过出让的方式进行转让,建设者需要按规定缴纳土地出让金,再持相关资料到房屋登记部门申请登记,才能获得土地使用权。
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2018年郑州土地出让金缴纳标准是什么?西藏在线咨询 2022-04-10按照省财政厅、省国土资源厅《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳标准问题的通知》(下称《通知》)规定,土地出让金或相当于土地出让金价款=缴纳标准(元/平方米)×土地证书记载面积(平方米)。同时根据各地市的基准地价制定了出让金缴纳标准,缴纳标准共分为6级。郑州市缴纳标准最高为每平方米60元,最低每平方米8元,在同等级中均为全省最高。《通知》同时规定,现行缴纳标准将根据今后各地的基准地