房地产抵押登记的概念是什么-法师兄

房地产抵押登记的概念是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:50:07 354 人看过

房地产抵押登记，是指抵押当事人以抵押人依法取得的房地产设定抵押后，依照法定程序申请有关房地产管理机关，在房地产权证上所作的记载。[1]房地产作为房地产的主要形态，由于其价值较大，具有不能移动的物理属性，权利人不能随时为现实的占有，且现代经济的发展使房地产权利呈现出多元化趋势，因而以占有为公示的方式难以让权利的内容为公众所识别，于是房地产登记制度便应运而生，其目的在于社会公众可通过登记资料的查阅而知悉物权的享有和变动的情况。房地产抵押登记本质上是房地产物权变动的一种公示方示。根据我国法律规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，设定房地产抵押权，并由抵押权人将抵押贷款合同报房地产管理部门和土地管理部门登记，房地产抵押登记部门通过审查核实，确认符合抵押条件的，颁发《房地产他项权证》，并在原《房地产权证》中填注他项权摘要，当抵押期满，抵押人不能履行债务时，抵押权人可持《房地产他项权证》要求处分抵押的房地产。处分该抵押房地产的价款，抵押权人得以优先受偿。

由此可见，房地产抵押登记是房地产权属管理和房地产抵押法律制度的重要组成部分，属于房地产权属登记中的他项权利登记。当事人仅就抵押房产签订了房地产抵押合同，而没有进行抵押登记，并不导致抵押权的产生。从法理上讲，房地产抵押合同仅是当事人之间就抵押物设定抵押权的债权债务合同，其成立乃至生效之时，抵押权尚末产生，抵押合同的履行，即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记，才是物权行为。另外，国家在办理房地产抵押登记时，对违反国家强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定，即使当事人双方意思表示真实、一致，也不能承认其法律效力，而只对符合法律规定的抵押才予以设立登记，承认其法律效力。这种以国家行为直接强制干预的目的，在于通过房地产抵押登记，有效地避免第三人因不知房地产已设立抵押而使自己遭受不测的损害，从而保证抵押权的顺利实现。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押登记相关文章

动产抵押
动产质押和动产抵押的概念

动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照中国《民法典》的规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。动产质押的设定。设定动产质押，出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。根据中国《民法典》的规定，质押合同是诺成合同，并不以质物占有的移转作为合同的生效要件。动产抵押，也就是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而供作债务履行担保的动产，在债务人不履行债务时，予以变价出售并就其价款优先受偿的权利。动产抵押基本上具备了不动产抵押所具有的一切属性。但动产与不动产相比可知动产是可自由移动的物，是比不动产丰富多样而其价值又不亚于不动产的物。一、质权人有哪些权利质押也称质权，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债

2023-03-06

173人看过
抵押登记
房产抵押登记有什么程序，房产抵押登记到放款多久

一、房产抵押登记有什么程序房产抵押登记有以下程序：1.申请。抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请，并提交下列文件：（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（2）抵押登记申请书；（3）房地产抵押合同；（4）房地产权利证书；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2.登记机关审核。登记机关对申请人的申请进行审核，对于权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对于不予登记的，应当书面通知申请人。3.登记。抵押登记经审核准予登记的，登记机关应当在该房地产的登记簿上作抵押记录。二、房产抵押登记到放款多久房产抵押登记到放款的时间如下：1.非银行金融机构非银行金融机构办理房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。2.银行通常情况下半个月放款成功。当然，如果在担保公

2023-06-28

434人看过
动产抵押
动产抵押的概念与目的

动产抵押，也就是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而供作债务履行担保的动产，在债务人不履行债务时，予以变价出售并就其价款优先受偿的权利。动产抵押基本上具备了不动产抵押所具有的一切属性。但动产与不动产相比可知动产是可自由移动的物，是比不动产丰富多样而其价值又不亚于不动产的物。设立动产抵押的目的在于以其交换价值作为融资担保的需求，活跃金融、促进经济发展以及实现物尽其用、货畅其流的目的。动产抵押的标的物范围很广泛，基本覆盖了所有的动产。将这些财物设定抵押而非质押的话，有时会得到更大的效益。比如工厂将机器设备抵押给银行以担保其债务，假如没有动产抵押制度的话，那银行就只能保有那些机器设备，不仅创造不了价值，而且银行因为保管而要花费不少的精力和金钱、工厂也只能坐在那望器生叹。这样严重浪费了资源，不利于经济发展和违反物尽其用的准则。所以有了动产抵押制度的话，银行和工厂都能得益，也充分利用了资源。还有很

2023-06-08

105人看过
抵押登记
是房地产抵押登记行政许可证

不动产抵押登记是行政许可。行政许可中的登记，是指行政机关确定企业或者其他组织主体资格的许可方式。如工商企业登记、社区登记等不动产属于登记，不属于《中华人民共和国行政许可法》第十二条第五款、第五十六条规定的企业或者其他组织的设立，主体资格登记需要确定。第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法在不动产登记簿上记载不动产权利归属和其他法律事项的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域、房屋、树木和其他固定物。第二条本法所称行政许可，是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予从事特定活动。

2023-05-08

293人看过

抵押登记
广州市土地、房产抵押登记

1、申请者需填写的申请表格：(1)、《广州市土地、房产抵押登记申请审核表》;2、申请者需提交身份证明资料：一、申请者属于个人的：(1)、身份证复印件;(2)、有委托的，提交经公证或认证的委托书(原件)及受托人身份证(复印件)，外文资料提供翻译件(原件);(3)、外国护照及外国身份证的提交公证处的翻译件(原件);(4)、台胞提供台胞证(复印件);二、申请者属于单位的：(1)、企业营业执照副本复印件(要有年审);(2)、法定代表人证明书、授权书(原件);(3)、法定代表人和受托人身份证(复印件);(4)、境外企业或组织提交资料按规定需要提交驻国大使馆或领使馆认证的有效文件，港澳地区提交司法部指定认证律师行认证的资料(原件);(5)、属有限责任公司的还需提交公司章程(复印件)和董事会成员名单(原件)。三、申请人属于行政事业单位或村委会、经济社的：①、机构代码证(复印件);②、法定代表人证明书、授

2023-04-16

432人看过
抵押登记
房地产抵押登记提交证件

频道房地产抵押登记提交证件法人单位或其他组织1、房屋所有权证、土地使用证，共有的房屋还应提交房屋共有权证;2、抵押当事人签订的抵押合同、借款合同;3、抵押当事人申请登记的申请表、审批表;4、营业执照、组织机构代码证;5、房地产抵押估价报告;6、法定代表人身份证和企事业单位法人登记证复印件、法人授权委托书及被授权人身份证复印件;7、同意抵押的证明文件(国有企业上级主管部门同意证明;集体企业须提交职工(代表)大会同意抵押的相关决议，并经上级主管部门同意;中外合资、合作或外商独资企业，需董事会通过;有限责任公司、股份公司需董事会或股东大会通过并提交同意抵押文书及公司章程、董事会成员证明)。

2023-06-10

325人看过
抵押登记
设备抵押登记地点是什么？

企业进行抵押登记时，需要向财产所在地的工商行政管理部门申请。以现有的或将有的生产设备、原材料、成品、半成品等动产作为抵押物时，则需要到抵押人的住所地的工商部门去登记。不同种类的不动产需要到不同的部门去办理登记手续。以企业的设备和其他动产作为抵押的，应向财产所在地的工商行政管理部门申请。企业以现有的或者将有的生产设备、原材料、成品、半成品为抵押物的被称为浮动抵押，应当到抵押人的住所地的工商部门去登记。不动产包括很多种种类，不同种类的不动产需要到不同的部门去办理登机手续。办理不动产抵押登记的部门有：1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；房屋去房管局；3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门。不动产抵押登记在哪里？不

2023-11-10

409人看过
全国人民代表大会
选民登记概念

指选举机构依法办理公民有权参加选举的程序。在中国，依选举法规定，选民登记按选区进行。在进行选民登记以后，再编造选民名单、选民名单是选举机构依法确认的选民名册。中国1979年通过，1982年修正的《中华人民共和国全国人民代表大会和地方各级人民代表大会选举法》规定，选民名单应在选举日前30天公布，通常叫选民榜。在公布选民名单时，发给选民证。对公布的名单有不同意见的，可以向选举委员会提出申诉，选举委员会对申诉意见,应在3日内作出处理决定。选民证是选举机构发给选民，表明他享有选举权和被选举权的证书。英国1918年的《人民代表制法》规定，选举人登记册每年应造两部，登记官应负责造具春季及秋季登记册。法国1964年选举法规定，选民必须进行登记。选民名单采用永久性登记办法，每年复查1次,按每1选区投票站设立行政委员会,由各行政委员会编制各该站选民名单，名单送交市政府秘书处，按法律规定程序通知与公布。

2023-04-24

356人看过

动产抵押
不动产抵押登记是什么意思，如何办理抵押登记

不动产抵押登记是不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日设立；当事人以不动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。不动产抵押登记流程：1、评估。与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估。2、抵押登记前期准备。上会通过，通知评估公司出正式评估报告，（出正式报告时间原则上为2－3个工作日）并通知客户来签借款合同（一式三份）、最高额借款合同（一式两份）、最高额抵押合同（一式四份）。3、客户经理陪同客户办理抵押登记。选择对应办证中心（抵押人不动产产权证上所显示区域的办证中心）办理抵押登记。一、土地转让质押需要什么手续1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。3、土地使用权抵押应当进行地价评估。(1)以出让方式取得的国有土地使用权

2023-03-04

63人看过
抵押贷款
住房抵押贷款概念是什么,住房抵押贷款的风险有哪些

一、住房抵押贷款概念：住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。二、住房抵押贷款的风险主要有以下几种：1.违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人

2023-05-05

344人看过
抵押
房屋预告登记房产抵押是什么意思

主要是为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。一、有纠纷的房屋怎么规定的当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保

2023-06-26

472人看过
抵押
抵押担保概念和特点是什么

（一）概念抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照民法典的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（二）特点抵押担保的特点在于：第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。第二，抵押物是动产，也可以是不动产。第三，抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。第四，抵押担保以抵押权人（债权人）行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。第五，抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。一、关于抵押担保的规定有哪些第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十八条【乡镇、村企业的建设用地使用权抵押限制】乡

2023-03-16

93人看过

抵押登记费
【房产抵押登记费】天津房产抵押登记收费标准

房产管理单位收取房产抵押登记费的标准住房转让手续费新建商品房3元/平方米存量住房6元/平方米住房租赁手续费100元/套住房登记收费80元/套房屋所有权证书工本费10元/本房产抵押手续费抵押额×1.4%其他房产交易手续费转让手续费10元/平方米租赁手续费100平方米以下120元/次100~500平方米150元/次继承转让1元/平方米交换转让100元/套其他房屋所有权登记费100平方米以下80元/宗100~500平方米120元/宗500~1500平方米150元/宗抵押权、典权登记费80元/宗房产抵押手续费住房房地产50万元以下150元/套50万元以上300元/套其他房地产2000万元以下0.07%2000~5000万元0.0175%5000~10000万元0.0105%10000万元以上0.0035%

2023-06-15

324人看过
税务登记
税务登记表的概念

税务登记作为税收征纳、管理的首要环节，是税务机关执行征管政策，纳税义务人履行税负的一项重要的税收法律制度，具有普遍法律效力。税务登记具体是指纳税义务人在开业前、歇业前以及经营期间发生较大变更时，向当地所属的税务机关办理登记的一项法定手续。税务登记表则是税务机关统一制作的由纳税义务人在办理开业税务登记手续时所使用的一种通用表格，由纳税义务人在申办税务登记时按照规范的格式、份数和内容填写、递交。税务登记表的种类较多，主要有税务登记表、税务登记证、建筑税纳税单位登记表、个体经营税务登记表、固定资产投资方向调节税纳税登记表、工商企业停、转、歇、变、废业变更登记内容税务登记表、工商企业换发税务登记申请表、关停并转企业税务清结审批单等

2023-06-07

151人看过