民法典房子自己只有居住权,自己可以出租吗-法师兄

民法典房子自己只有居住权,自己可以出租吗

来源：互联网时间： 2023-06-19 14:56:50 275 人看过

一、房子自己只有居住权,自己可以出租吗

居住权人是不可以对外出租房子的，因为居住权人只有居住这套房子的权利，除非在合同中对出租房子这件事情有其他的约定，另外，《中华人民共和国民法典》规定了居住权不能转让和继承。

也就是说居住权人是无权进行对房屋进行租赁收益的，除非在合同中另有约定。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

二、房子出租人有哪些义务

1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权;

2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外;

3、物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途;

4、权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住权相关文章

居住权
不是自己的房子有无偿居住权？

朋友阿旺买房，阿泸(均为化名)出面帮他在合同上签字。房子买好后，阿泸自己先搬进房间居住，而且一住就是17年。房子不是自己的，住了这么久，朋友讨要，阿泸理当退还，可她非但说不，还称自己拥有房屋无偿永久居住使用权，为此被告上了法院。购买房屋买主请她代签字1993时，阿旺与泉州某有限公司(以下简称a公司)签订了一份售房合同书，由他向a公司购买位于市区泉秀街某小区的一套住房及一间储藏间。因为自己长期住在香港，买房时有诸多不便，他便请相识的阿泸作为他的代表在合同上签字。按照合同约定，阿旺必须一次性付清总房款约20万元。付了钱，房产证登记时，法定人明确为阿旺本人。a公司拖了约两年，才给阿旺出具了福建省泉州市商品房专用发票及售房证书。1995年7月5日，当时的泉州市鲤城区房地产管理处填发了以阿旺为所有权人的房屋所有权证。白住17年主人收房她不搬买下房屋之后，阿旺自己并没入住，阿泸及家人就搬进该房屋居住生

2023-06-09

123人看过
再婚
自己租的房子可以让朋友夫妻住吗

可以。自己租的房子可以让别的夫妻俩人住。一、公司内转股需要股东决议吗有限公司内部股权之间的转让是可以自由的进行的，内部的转让不需要其他股东同意，只要转让股东与受让股东之间有转让的协议就可以，除非公司的章程对股权的转让有特别的规定，如果有特别的规定，就需要按照规定来进行具体的转让，所以在没有规定的情况下，一般都是可以随意的转让的。二、股份可以自由转让吗股份可以自由转让。股权转让是指受让人支付相应价款并取得股东权的民事法律行为，股权转让是股东享有的合法权利，同时，股权转让也应遵循相应的程序。根据《中华人民共和国公司法》的规定，有限责任公司的股东可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经别的股东过半数同意。也就是说，股权转让分为内部转让和外部转让，程序不同。受让人为公司原股东时，可以自由转让；受让人为股东以外的第三人的，经别的股东一半以上同意转让，否则异议股东行使购买权。

2023-06-20

223人看过
合同成立
出资证明可以拿回自己住的房子吗？

出资证明不能拿回房子。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房地产作为不动产以物权登记为准，不具备房产证仅具备出资证明的权利人不能获得物权效力，但可以依法主张债权。出资证明能拿回房子吗1．出资证明不能拿回房子。使用别人的名字来买房，自己出资的，不具有房子的产权，只享有对对方的债权。除非符合一定的情形则可以要回：房屋灭失的；放弃所有权的；法律、法规规定的其他情形。2．法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十四条，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除

2023-07-27

160人看过
公租房
自己购买的公租房可以出租吗

公租房禁止转租、转借，具体规定如下：1、制定公租房政策时，相关部门认真总结了经适房和限价房管理中出现的问题，完善了公租房政策。其中规定了6种承租家庭禁止的行为包括：将承租住房转租、转借；擅自改变承租住房居住用途；连续6个月以上未在承租住房内居住；连续3个月以上未按期交纳租金等。这6种情况只要出现1种，公共租赁房就要收回。2、公租房将来会直接纳入“三房”审核系统管理。将来公租房是市场化的管理，给予产权单位权力和责任，它要承担管理过程中转租、转借等问题的责任。一、公租房可以出去租吗公租房的承租人不可以将房屋偷偷租出去。公租房即公共租赁住房，它是有国家提供政策支持，并目降低了建设标准和租金水平的，公租房主要是以低于市场的租赁价格，归政府和公共机构所有，也是由政府和公共机构提供出租的保障性住房。主要提供给给—些刚刚从大学毕业l即将步入社会的学生，也同时提供给低收入，包括老人和残疾人，还有就是一些从

2023-06-28

220人看过

房屋转租
我可以转租我自己的房子吗

你能把租的房子转租出去吗？视情况而定，主要根据租赁合同的内容。法律上的转租需要满足以下两个条件：对于承租人擅自转租的法律后果，《城市私人住房管理条例》第二十一条规定，承租人擅自转租租赁房屋的，出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定房屋可以转租的，承租人可以按照约定将房屋转租。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人经出租人同意，方可转租；未经出租人同意转租的，出租人有权解除租赁合同。租房转租时存在很多法律问题。当你解决不了问题时，别担心。你可以找一个律师律师网.

2023-05-07

115人看过
医疗机构
民法典孩子已经满8岁可以自己选择吗

一、民法典孩子已经满8岁可以自己选择吗按照《民法典》的规定，已满8周岁的孩子可以选择做自己纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为，其他行为需要代理人的帮助。《中华人民共和国民法典》第二十二条不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。二、限制民事行为能力人怎么认定《中华人民共和国民法典》第二十四条不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。被人民法院认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，经本人、利害关系人或者有关组织申请，人民法院可以根据其智力、精神健康恢复的状况，认定该成年人恢复为限制民事行为能力人

2023-04-14

202人看过
房屋转租
租房子可以续租半个月吗,自己租的房子可以转租吗

一、租房子可以续租半个月吗1、房屋租赁合同到期后，可不可以续租半个月，由当事人协商确定，协商一致的，就可以续租半个月。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、自己租的房子可以转租吗（一）实际上，法律上虽然没有明确不能转租房子，可是实践中还是有些情况是不能将房子转租的。租房能否转租，具体情况如下：1、如果租赁合同约定可以转租或经房东同意可转租的，那么自然可以转租。因此，想要将自己租下的房拿去转租的，建议就是在一开始签订租房合同的时候就将

2023-04-19

259人看过
房产证
房子居住10年就是自己的了吗

房子属于谁需要看产权。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。产权是经济所有制关系的法律表现形式。产权是指合法财产的所有权，这种所有权表现为对财产的占有、使用、收益、处分。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。一、买下的房子永久居住权是否可以出售买下的房子永久居住权不可以出售，买下的永久居住权是一种使用权，拥有所有权的房子才可以出售，所有权指的是占有、使用、收益和处分的权利。只要所有权人才可以对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、房子过户没有解压时的房产证可以直接过户给别人吗未解押的房产证是不可以过户的,只有办理了不动产权证解押手续,才可以交易过户。相

2023-04-01

179人看过

小产权房
自己住农村小产权房可以买吗

一、自己住农村小产权房可以买吗自己住农村小产权房不可以买，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。二、小产权房拆迁怎么赔偿小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用权人所有，拆迁时可以获得补偿，但拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织或及其成员享有。小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，不予补偿。由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理

2023-06-15

133人看过
自首
自己赌博可以自己去自首吗

一、赌博自首可以自首吗1、赌博罪最高刑期是三年有期徒刑。2、赌博罪自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。3、具体减多少刑期，由法院根据案件的量刑情节与公诉意见、辩护意见确定具体刑期。法律依据：《刑法》第六十七条【自首】犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。第三百零三条【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。《刑法》第六十七条【自首】犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。第三百零三条【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。二、累犯自首可以减轻吗累犯并没有限制其减轻刑罚，只要其符合减轻处罚的

2023-03-19

296人看过
改名
民法典成年了可以自己改名字吗

一、成年了可以自己改名字吗可以改名字。公民变更姓名，依照下列规定办理：1、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记;2、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。所以，申请修改姓名被拒绝，或者限制姓名所引用的文字，从法理上来说，都是侵犯了公民的姓名权，公民可以通过民事诉讼或行政诉讼来维护自己合法的姓名权。二、更改姓名所需材料1、本人申请(未成年人由父母写申请)，用A4纸、钢笔书写，注明“改名后，所有法律责任及后果由本人自己承担”。2、工作单位证明(无工作单位的到社区盖章)(未成年人读书的由学校盖章)。3、未成年人父母双方需携带身份证、结婚证(或离婚证及离婚判决书/协议书)、小孩出生证复印件到现场签字。4、年满16周岁的需要社区民警出具无违法犯罪记录证明、本人要到场采集信息。5、户口本、身份证原件、复印件。

2023-05-14

158人看过
结婚证
自己没有房子户口可以独立出来吗

没有房子单独立户口没有办法证明，在没有房子的时候想要入户口，可以选择集体户口或者是选择人才市场的方式。一、没有房子如何落户口没有房子落户口方法如下：1、申请迁入近亲属的户口；2、单位有集体户口的资质，可以把户口迁到单位挂靠；3、户口挂靠在就近的人才市场；4、通过人才落户。我国户口性质有两种：农业户口和非农户口。农业户口比较庞大，也比较单一。而非农户口虽然少，但成分复杂。非农户口包括：城镇户口（居民户口）、农村居民户口、集体户口等。现随着经济的发展，有的省市已取消了农业户口，统称为居民户口。户籍表明了自然人在本地生活的合法性。长期以来，中华人民共和国人口管理方针的制定与实施均建基于此项制度。中国户籍制度的特点是，根据地域和家庭成员关系将户籍属性划分为农业户口和非农业户口。居民户口簿是中国公民的重要证件，用于登记住户人员的姓名、籍贯、出生年月日、具体职称、职业等内容的簿册。在上学、结婚、领取

2023-03-19

157人看过

法人
民法典法人可以解散自己的公司吗

一、民法典法人可以解散自己的公司吗民法典对公司法人是否可以申请解散公司没有作出规定。但公司法规定，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求解散公司。也就是说法定代表人无权解散公司，解散公司属于股东的权利。股东要解散公司，可以按如下方法操作：1、根据公司章程规定的其他解散事由，要求公司解散。公司解散原因公司因下列原因解散：(一)公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现;(二)股东会或者股东大会决议解散;(三)因公司合并或者分立需要解散;(四)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;(五)人民法院依照本法第一百八十二条的规定予以解散。2、可以通过召开股东会或者股东大会，决议解散。股东会或者股东大会决议解散的，公司解散。由此股东可以通过提议召开股东会的方式，来决议公司解散。如果股东会或者股东大会通过解散公司决议的，公司解散的事由即为成就。3、在公司经营管理发生严重困

2023-06-13

304人看过
书面合同
自己住的房子能办租凭备案吗

可以。房屋租赁登记备案证明是租赁行为合法有效的凭证。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同订立后三十日内向租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门提出备案申请，该主管部门在审查合格后，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。一、个人租房证明的内容是哪些一、写房屋租赁证明的方法房屋租赁是指出租人（一般为房屋权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁时，双方当事人必须签订书面合同作为租赁证明。房屋租赁证明中应包括如下方面的主要条款：1、出租房屋的范围、面积；2、房屋租赁的期限、用途；3、租金的数额及交付时间；4、房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。5、在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。6、此外，承租人在经出租人同意后，还可以在其承租的期限内，将承租的房屋出租给新的承租人。二、有案底的人租房

2023-03-20

201人看过