一、借名买房要注意什么
1、弄清房屋性质如果购房者不得已选择借名买房的话,那么在借名之前应该了解清楚房屋的产权性质,房屋能否上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权。
2、签署协议约定权责即便购房者是借的是兄弟姐妹的名字来买房,在借名买房之前都应该签订协议约定好权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议,约定清楚双方的权利义务,如果首付款是以被借名人的名义缴纳的,借名人汇款时,一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。
3、保留证据对于购买房屋的证据,购房者要记得保留好,并且还不需要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据,如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外,例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。
二、借名买房有哪些风险
1、被借名人承担的风险借名买房时,不仅是借名人会有风险,被借名的人也是需要承担风险的,如果当地施行限购政策,被借名人可能会失去购房资格,或者购房要算二套房的首付和利率;被借名人如果名下登记了房屋,可能被取消经济适用房等保障性住房的申请资格;贷款买房情况下,如果借名人不按时偿还贷款,会影响被借名人自己的信用记录。
2、借名人承担的风险如果购房者是借别人的名字来买房的话,那么被借名的人就是该房屋的房产权利登记人,被借名人可以去房管部门挂失房产证,随后将房屋抵押;被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖;被借名人欠有债务,房屋被债权人诉讼后,被法院查封等司法措施;被借名人离婚,房屋算共同财产被分割。如购房者有自己的房屋住的话,还是不要选择借名买房的方式,毕竟人心难测,谁都不能保证你借名买房之后,被借名人是否会因为眼红你的房产而做出让你失望的事情,到时候购房者损失的可就是一套房屋的钱财了。
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借名的法律风险有哪些,借名买房需注意哪些问题?北京在线咨询 2022-10-29一、借名买房的法律风险有哪些1、借名协议无效或不能履行的风险。此种情况下,实际出资人将无法得到房产产权。2、即使借名协议是有效的,也可能存在以下风险:(1)房价上涨时名义产权人反悔的风险。如果借名人(实际出资人)不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。存在钱财和房产两空的巨大风险。(2)在名义产权人领取房产证之后,至将房屋产权过户给出资人之前,如果名
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借名买房的法律风险有哪些?借名买房的条件是什么?辽宁在线咨询 2021-11-20首先是借名购房政策房。在实践中,借名购买经济适用房等政策性房屋,可能首先遇到举报等风险。即使买了,由于名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权的情况也很多。而且名义产权人和投资人往往有亲戚朋友同事等亲密关系,不重视书面证据的收集和保存。因此,当发生纠纷时,投资者无法证明购房款是自己支付的,导致钱房两空的局面时有发生。二是借名购买普通房屋。1、名义产权人反悔的风险。同样,如果投资者不能证明双方的委
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