农村宅基地买卖需要上交些什么费用-法师兄

农村宅基地买卖需要上交些什么费用

来源：互联网时间： 2023-03-24 16:13:11 162 人看过

一、农村宅基地是否可以买卖？

农村宅基地是可以买卖的，但是有一定的限制，农村宅基地不允许转卖给城镇人口，只能是集体经济组织内部之间的转卖。

二、农村宅基地买卖需要上交些什么费？

农村宅基地买卖与其他房屋买卖不同，是不需要缴纳费用的。修建农村宅基地也是不需要缴纳其他费用，这是农民的权利。

三、商品房交易费用

(一)、一手房屋交易：

1、契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

3、物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

(二)、二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

1、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

2、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。

3、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

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