私自占用小区公用面积业主怎么维权-法师兄

私自占用小区公用面积业主怎么维权

来源：互联网时间： 2023-06-24 16:12:40 481 人看过

有人私自占用小区公用面积,业主维权的方式是业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用；造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。

一、小区修围墙是否可以动用维修基金

小区修围墙可以动用维修基金。小区维修基金在下列四种情况下可以使用：

1、维修基金只有在保修期满后；

2、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；

3、住宅需要大修或者专项维修、更新的；

4、业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金。

小区的共用部位、共用设施设备都可以动用专项维修资金来进行维修和更新

二、物业管理费包含垃圾处理费？

物业费一般不包括垃圾费用。但具体的要以业主和物业公司的约定为准，如果有约定的则包含。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业管理费包含的清洁卫生费用不等同于垃圾费用。清洁卫生费用是指物业公司雇佣保洁对小区的楼层及物业管理区域进行清洁打扫，垃圾费则是指生活垃圾清运费和生活垃圾处理费，因此物业管理费不包含垃圾费用。物业和业主另有约定的除外。

三、业主私自破坏外立墙可以吗

业主不可以私自破坏外立墙。外墙属于公共墙公共墙属于公共部位，业主不得私自占用或损坏，该业主将公共墙敲了开窗开门，侵犯了其他业主的公共权益，房屋共有部分是全体业主的。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。改建、重建建筑物及其附属设施应当应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

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