在《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》里,明确指出:二套房贷首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
比起4月14日,国务院已经发出的通知“要求二套房首付比例不低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”这个政策,有业内人士指出,此次的标准认定是对该政策的强调与表态,自新政以来,各地银行在执行新的信贷政策时力度不一,角度不一,而这次有了统一的标准。
认定标准有调整卖掉首套房再买仍是首套
此次三部委对二套房贷认定标准做了明显调整,二套房贷界定标准从而有了正式的官方版本。《通知》规定:一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
也就是说,对于二套房贷的认定,新政后将变成“认房也认贷”——以房为限而不仅仅是以贷为限。关于这一点,有人士分析指出,在购房单位是家庭的前提下,一个家庭全款购买了一套房,但是如果卖掉这套住房再买一套那么仍旧该家庭属于首套房。也就是说,新的认定标准将以家庭成员实际拥有的住房数量为标准,而不是仅以“是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清”,即房贷的发生为限。
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第二套房贷款政策和二套房认定标准黑龙江在线咨询 2022-02-111、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。以上就是对”第二套房贷款政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨
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二套房贷款的认定标准?甘肃在线咨询 2021-10-262020年套房贷款政策认定标准具体如下:2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中,确定了第二套房认定标准。一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,必须根据预定购买住房的家庭(包括借款人、配偶和未成年儿童在内,以同等)成员名义实际拥有的套房数量进行认定。二、应借款人申请或许可,直辖市、单列市、省会(首府)城市及其他具备