1、须持有所购房产证,二手房已完成过户)。
2、所购房屋用途为住宅(公寓和商铺不能落户,目前个别地方放开了落户限制,公寓也能落户),房屋产权类别必须为私有。
3、申请人是房屋产权所有人,国内常住户口居民。
4、外市人员要在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限(一般为1年)以上,这个可以直接到社保局打印缴纳流水单,可盖社保局的公章。
5、各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有所不同)。购买房子后,应要先办理房屋产房屋产权证明,这个是先决条件。房子的用途必须是住宅且私有的。
一、商住房的特点
1、商住房(公寓)四十年或五十年,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子还没有到期的。纯住宅七十年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
2、商住房(公寓)不能落户口,纯住宅可以落户
3、商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,最后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是水一般就是商业用水,改不了,民用水是四元一吨,商业用水七块多一吨
4、商住房(公寓)居住密度大,一般从七至二十多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。
纯住宅一般一层二至四户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高。(还迁房,限价房和经济适用房除外)
5、商住房(公寓)几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。
纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵,当然LOFT除外。
6、商住房(公寓)超小户型较多,以四十至八十为主,总房款要便宜很多,对于资金不太富裕的家庭值得考虑
纯住宅一般小户型也得七十至九十之间,没有太小的户型,单价又贵,所以总房款一般会高些。
7、商住房(公寓)几乎没有绿化和孩子活动区域,一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动,不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域
8、在京购房审条件时,商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说,已有两套住宅的京籍家庭,可购买商住住宅。非京籍家庭,无论是否符合纳税或社保条件,都可买商住房。
二、买房户口的条件是什么?
1.申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明(已过户);
2.所购房屋用途为住宅(实际居住),房屋产权类别必须为私有;
3.申请人是房屋产权所有人,国内常住户口居民,住房所在地落实非农业户口;
4.在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员;
5.各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有不同)。
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