广州小产权房状况如何？记者调查发现，目前广州市场上有很多打小产权房擦边球的楼盘在出售。106平方米的新房仅售16万元、南湖比邻电梯洋房直销，2288元/平方米在白云区京溪村、同和、梅宾街、黄庄村一带的城中村，这种低价的小产权房(又称宅基地房)遍地都是。有售楼人员甚至以以后政策下来可以补办房产证等各种花言巧语诱惑买家。

调查：街边贴满小产权房广告卖家声称卖得很火

新楼出售，二房一厅10万元、三房一厅(精装修)17.8万元，光线好、无遮挡、二房一厅(精装修)12.8万元、106平米的三房一厅仅售16万元昨日下午，记者来到在白云区京溪路，路牌上赫然贴着各种小产权房的广告，上面写有联系人和手机号码。

通过广告上面的联系方式，记者找到一名自称非中介的焦先生。记者随焦先生穿过人员混杂的京溪村，来到一栋新建成的宅基地房前。楼高8层，焦先生介绍，一至三楼每层有4套房，每套都是30多平米的一房一厅，房东用于出租。四楼至八楼是待出售的现房，卖得很火，现在只剩下四楼和八楼的两套了，70多平米的一房一厅只要9.5万元。

最近来看房的人很多，如果不尽早做决定，就会被人抢走。焦先生催促记者赶紧下定。

听到记者嫌该房位于偏僻的城中村，焦先生马上说，他们在南方医院附近还有几套新房，均价为2300元/平方米，那几套房靠近马路边，地理位置好、交通也方便，有兴趣的话可以去看看。

这种房子有房产证吗？面对记者的疑问，焦先生表示，他们会到村镇街道办统一办宅基地证，可以作为房产证，是合法有效的。其他宅基地房还不能办证呢，我们是绝对有保障的。焦先生信誓旦旦说，他从事小产权房行业已经20多年了，一直都没事。

对于上述说法，合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，在不作弊的情况下，宅基地证上只能写当地村民的名字，房子也不能拿到市场上转卖，跟房产证是两码事。

在广州大道北另一处小产权房，售房小姐表示，他们的新楼一共15层，三房两厅两卫，均价为2288元/平方米。她明确表示，这是宅基地房，没有房产证。不过以后政策下来了，可以补办，另外交费就行。白云区城中村有80%―90%的宅基地房，政府也管不了那么多。

房价仅为商品房1/4低价吸引买家

广州市国土房管局去年底发布的一份公告显示，广州小产权房主要区域在白云区、天河区、海珠区、黄埔区和原芳村区，以白云区最为集中。

这些数量庞大的小产权房，虽然周边环境及房屋品质与高端社区相比有所差距，但是价格优势十分明显。随着此前几年广州楼价的一路飙涨，小产权房因其极低的价格成为一些购房者的优先考虑对象。

昨日下午，记者在小产权房现场就遇到两名买家，她们就在京溪路附近上班，考虑到周围的房价高，就到这里看房。她们表示，虽然城中村相对偏僻，治安也不好，但与动辄上万元的商品房相比，宅基地房每平米只要1400―2500元，便宜很多。

记者对比发现，白云区南湖附近上月新开盘的某楼盘均价为8500-9000元/平方米，最便宜的小产权房仅相当于其房价的1/4左右。

疑问：

小产权房何去何从

深圳市《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》日前正式公布，许多人将其视为小产权房的转正令。但是随后深圳市人大矢口否认，并称相关消息属于完全误读。国土资源部也有官员称，小产权房转正系理解偏差，并重申小产权房不符合国家现行法律规定，更不受法律保护。

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同分析说，市民购买小产权房也是一种无奈之举，广州大道北一带的商品房最低也要七八千元/平方米，对比之下，价格更为低廉的小产权房自然成为中低收入者的无奈选择。一旦小产权房合法，价格就会上涨，因此政府应该多建保障住房，这样既能控制小产权房的规模，又可以为低收入者提供住房保障，两全其美。

中原地产项目部总经理黄韬表示，从今年全国两会相关部门的表态看，短期内小产权房的政策不会改变，小产权房涉及面太广，轻易放开可能会对房地产市场和整个经济造成较大的影响，目前来看不大可能会进入市场流通。他表示，广州的小产权房交易占楼市总体成交量不足3%，影响很小。

他指出，小产权房的出路在于增加房地产市场供应，包括商品房和保障性住房，满足不同人群的住房需求。

有专家表示，小产权房从开发到销售，一系列环节中缺的是政府的审批和规划管理。如果纳入政府的城乡规划管理，小产权房目前的混乱局面就可以得到规范。

部门说法：

买小产权房三大风险

记者从广州市国土房管局了解到，违规销售的小产权房虽然价格低廉，但是背后却存在三大风险。

首先，小产权房违法身份产权难办。由于非集体经济组织成员购买小产权房将无法办理房屋产权登记，不能享有依法保障的不动产权。这类房屋所谓的集资房协议、公证合同等不具有法律效力，不受法律保护。

其次，由于不合法，没有经过规划、土地、建设等部门的审批，这类房屋没有任何保障，会给购买者的生活带来种种隐患，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题，而因为房子本身没有合法身份，损失就无从追讨，也无法得到赔偿。

另外，这种房子买卖一旦遇到纠纷，购房者将无法维权。有些村民低价买了房子后，又转手把房子卖给别人。或者根本就是以自己的名义替别人买房，两人之间虽然有协议，但因为大前提不合法，一旦有一方反悔，都没有办法去追究对方的责任。

广州市国土房管局相关负责人表示，小产权房销售人员声称的以后政策下来小产权房可以补办房产证完全是无稽之谈，市民不可轻信。他提醒市民，不要购买任何未取得《商品房预售许可证》或产权状况不清晰的房屋。

名词解释

小产权房

小产权房一般是指村集体组织或开发商在农村集体土地上自行组织建设、自行销售的房屋，非集体经济组织成员购买此类房屋将无法办理房屋产权登记。在广州也存在类似小产权房，此类小产权房是指在城市行政区范围内，未办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，在农村集体土地上进行集资建房违法建设的房屋。