房屋买卖合同解除需要满足下列条件:法定解除要因不可抗力导致合同无法实现、一方根本违约等条件;协商解除要双方协商一致等条件;约定解除要达成合同解除条件等条件。
合同解除权在守约方,但是有时间限制的,对以上情况可以行使解除权并可要求赔偿损失。
房产合同解除有几种形式
一、房产合同解除有几种形式
1、房产合同解除有以下几种形式:
(1)双方当事人协议,一致通过可以解除;
(2)违约解除,还需要按照约定的违约金标准来支付违约金,具体情况下由双方协商来认定;
(3)法律规定的其他情形强制解除。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百三十三条
合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。
二、签订购房合同注意事项有哪些
签订购房合同注意事项如下:
1、产权证要齐全;
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任;
3、面积确认和差异的确定;
4、付款方式与期限;
5、争议解决方式;
6、买售人逾期付款的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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解除合同的前提条件是什么?贵州在线咨询 2021-11-21解除合同的前提条件有以下几种情况,如果有以下情形之一的可以解除合同: (一)因不可抗力无法达到合同目的。 但是,合同不能用不可抗力解除,合同目的不能实现才能解除。 (二)与主要债务履行有关的情况有两种: 1、预期违约 是指在履行期限届满前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。 2、迟延履行 指当事人一方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内未履行。 (3)合同目的无法实现。 指一方
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解除合同的前提条件是什么青海在线咨询 2022-10-111、当事人因不可抗力致使不能实现合同目的的; 2、当事人履行期限届满前明确表示不履行主要债务的; 3、当事人迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的; 4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
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合同解除的前提条件应是什么广西在线咨询 2022-10-13(1)因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司(生产性企业)因天灾造成生产线全部毁损,合同不能履行;部分毁损可以视情况确定为不能完全履行;因天灾也可能导致不能如期履行。 (2)预期违约。履行期尚未届满,债务人明示或默示毁约,这种行为被称为预期违约。所谓明示预期违约,是指债务人以通知
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解除合同的前提条件是新疆在线咨询 2022-11-111、当事人因不可抗力致使不能实现合同目的的; 2、当事人履行期限届满前明确表示不履行主要债务的; 3、当事人迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的; 4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。 5、法律依据:《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表
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租房提前解除合同的条件吉林省在线咨询 2023-01-16如果有以下情形之一的,租房合同可以提前解租: 1.出租人未交付租赁物,经承租人催告后在合理期限内仍未交付的,承租人可以解除合同。 2.出租人交付的租赁物不符合约定,致使承租人不能实现承租目的,承租人可以解除合同。 3.出租人交付的租赁物存在缺陷,危及承租人安全的,承租人可以解除合同。 4.承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同。 5.承租人