拆迁补偿不合理,可不可以找拆迁公司谈判-法师兄

拆迁补偿不合理,可不可以找拆迁公司谈判

来源：互联网时间： 2023-06-24 08:26:21 197 人看过

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，如果拆迁部门委托拆迁公司商谈补偿问题的，被拆迁人可以与拆迁公司谈判拆迁补偿的问题。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

一、楼房拆建补偿标准怎么确定

依据拆迁者和被拆迁者对赔偿的方式的选择不同，房屋拆迁补偿有着复杂多样的确定标准。但是基本上各个方式会遵循以下各自的基本要素来实现确定拆迁补偿的数额。

1、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

2、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

但是这里要注意，拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权调换相关文章

收房
拆迁补偿谈不拢就强拆合法吗？

拆迁双方就拆迁补偿没有谈拢的情况下，没有签订拆迁补偿协议的，是不能对房屋进行强制拆迁。1、未经裁决，不得实施行政强制拆迁;2、拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁;3、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁，应当提前十五日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁，裁决应当自收到申请之日起三十日内做出;4、此外，强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及房屋内物品进行公证。房屋征收部门与被征收人依规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。房屋征收部门与被征收

2023-06-15

281人看过
征收决定
拆迁补偿协议不签，是否可以拆迁？

根据我国法律规定,拆迁补偿协议是拆迁的前提条件,被征收人应在拆迁补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取非法方式迫使被征收人搬迁,包括采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等方式。拆迁户未签订拆迁补偿协议,不得被拆迁。根据我国法律规定,如果未签订拆迁补偿协议,就不得拆除房屋。拆迁补偿应当先进行,拆迁户才能够搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。拆迁补偿协议是否为强制要求？根据我国《拆迁补偿条例》的规定，拆迁人应当与被拆迁人签订拆迁补偿协议，并对拆迁补偿进行补偿。然而，拆迁补偿协议并非强制要求，而是一种拆迁补偿的约定。拆迁

2023-10-24

255人看过
拆迁补偿安置
拆迁补偿安置协议谈不拢的情况下可以不拆吗

一、拆迁补偿安置协议谈不拢的情况下可以不拆吗一般不可以，但是可以起诉。如果是不履行所签订的拆迁协议，可以到法院起诉要求继续履行并承担违约责任。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手

2023-06-17

291人看过
收房
拆迁找什么部门拆迁不合理

房屋拆迁赔偿不合理的可以向拆迁部门的上一级政府机关或者行政机关来申请行政复议，或者按照法律规定的程序和方式来诉讼处理，具体情况下，应当根据赔偿不合理的实际原因及矛盾纠纷来处理。一、宅基地拆迁补偿太低应该如何办拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照法律法规规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。农村宅基地拆迁补偿的纠纷一般多于城市拆迁，因为被拆迁户已经习惯于其农村的生活，让其远离原本的生活环境这是一件非常困难的事情。可政府的规划一般的人也无法阻拦，而为了规避拆迁补偿纠纷的发生，被拆迁户最好在拆迁之前先了解与征地

2023-02-20

238人看过

拆迁安置
拆迁安置补偿没有谈拢，拆迁方可以强制拆房吗？

在无法达成补偿和安置协议的情况下，由征地批准机关来进行裁决，对裁决的内容被征地人可以申请行政复议，先拆迁后补偿的行为是违法的。如果遇到此类问题，被征地人需要及时寻求法律帮助，甚至可以报警来维护自身权益，另外还可以提起诉讼要求给予拆迁补偿并安置，另外可以要求其赔偿因强拆行为造成的损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。一、强行拆迁房屋是否合法？首先并不是任何人都可以进行强行拆迁，能够进行强行拆迁的主体是具有行政强制执行权

2023-06-23

249人看过
拆迁安置房
拆迁补偿方案可以不公告吗

依据我国政府信息公开条例的规定，房屋拆迁及其补偿信息是政府信息公开的范围，所以掀起补偿方案是需要公告的，如果不公开的，被拆迁人可以申请公开。《中华人民共和国政府信息公开条例》第十一条设区的市级人民政府、县级人民政府及其部门重点公开的政府信息还应当包括下列内容：(一)城乡建设和管理的重大事项;(二)社会公益事业建设情况;(三)征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况;(四)抢险救灾、优抚、救济、社会捐助等款物的管理、使用和分配情况。城市房屋拆迁怎么补助一、货币补偿货币补偿主要是通过专业的评估机构对所要拆迁的房屋进行估价，然后产生有依据可循的补偿金额，以下是三种法定的评估依据。1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的市场价格，评估公司按照合理的评估程序，再选用合适的评估方法，对影响房地产价格的各种因素进行分析，然后对被拆迁房屋在估价时的合理价格进行判定。2、商品房交易均价

2023-06-15

294人看过
收房
因为地铁拆迁，拆迁补偿不合理，能不能拒绝拆迁

根据我国相关法律法规，拆迁补偿不合理的，被拆迁人可以拒绝签订拆迁补偿协议，未签订协议不得拆迁。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门和被征收人应当依照本条例的规定，讨论补偿方式、补偿数额和期限支付方式、产权交换的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转房、停产停业损失、搬迁期限和过渡期，应当就方式和过渡期签订补偿协议。赔偿协议订立后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋所有人不明确的，房屋征收部门应当依照本条例的规定，报作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，该决定应在房屋征收范围内，并将于日后公布。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起

2023-05-31

151人看过
拆迁谈判
房屋拆迁谈判，拆迁方如何谈才能提高补偿

房屋拆迁谈判中，如何与拆迁方沟通才能提高补偿不要等着工作收购拆迁的重点是策略。坚持是不正确的方式打开它。回避或不配合谈判并不能解决实质性问题。征地拆迁方沉默了，你不知道他们下一步会怎么做。你对他们一无所知，拆迁方对你也不满意，一举一动都在掌握之中。我建议不要采取保守的态度。了解玩捉迷藏谈判是一个相互协商的过程，所以在谈判之前，你应该知道如果你咬得太重，你就不能吃肉，所以你应该学会玩捉迷藏。我们需要做的是在适当的时候同意征收拆迁方提出的谈判，并以非法点为大筹码推动谈判。可以围绕拆迁合法性进行协商，比如审查授权书（拆迁公司必须有授权行为）、拆迁许可证、拆迁项目是否符合公共利益、是否可以动工等。拆迁许可证的日期是否与评估报告一致，拆迁范围是否扩大等，有时候拆迁人不知道哪里错了，但怕律师发现。他们认为一旦败诉，拆迁损失将是巨大的。因此，当他们在拆迁中遇到问题时，需要寻求专业律师的帮助。及时远离客户

2023-05-31

309人看过

钉子户
为拆迁补偿谈判4年

由于钉子户原因，原来四车道的天马路，在厦门理工学院附近一处地方，4年来却只有两车道，该路段仿佛一块伤痕，让过往车辆难受。7月11日，这块伤痕终于痊愈了。经过7月10日晚上的加班加点施工，7月11日，市公路局完成了天马路厦门理工学院北大门门口近200米的断头路的连接任务。天马路是通往厦门北站的主要通道，2008年修建通车，现主体为四车道，车流量极大，但是由于一个钉子户因为拆迁补偿问题，拆而不迁，使得厦门理工学院北大门门口近200米的路段长达4年来只有两车道，严重影响了正常交通秩序。4年来，相关部门作了大量的工作。近日，钉子户吴某终于答应搬迁。7月10日，在多部门的配合下，市公路局清除了建筑废土，并连夜施工，于第二天将该路段改成了四车道。

2023-06-10

154人看过
强制执行
拆迁补偿官司可不可以打赢后给钱

一、拆迁补偿官司可不可以打赢后给钱讼费指当事人因启动司法资源而支付的一定费用。诉讼费作为重要的诉讼成本之一，不仅关系到诉权的行使，还会影响到诉讼方式的选择。当事人在决定起诉前，往往都会对诉讼费进行衡量考虑。另一方面，诉讼费用的收取、使用及管理，将会直接影响当事人对法院的信任度，影响到司法廉洁以及审判资源的合理利用。二、诉讼费可以退费吗《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》已于2015年2月4日起施行，该解释第二百零七条规定：判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。该条是在《适用通知》第三条规定的基础上进行的修改完善，主要明确了法院应及时退还胜诉方的诉讼费用，保护了胜诉方的合法利益，同时也明确将败诉方不承担或无法强制执行到诉讼费用

2023-06-06

196人看过
笔录
拆迁补偿不赔可以申诉吗？

一、拆迁补偿不赔可以申诉吗?拆迁补偿不赔可以申诉，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被拆迁人对拆迁补偿方案有异议的，是可以直接向法院提起行政诉讼的，也可以先申请行政复议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、强制拆迁的程序怎样1、在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。2、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，人员才能正式实施强制拆迁。3、强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被

2023-06-15

414人看过
房产证
怎么判断拆迁补偿合理不合理

判断补偿决定是否合理公平应注意补偿决定作出的程序和条件、补偿决定的内容是否符合法律规定。征收补偿应以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定，同时不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。一、农村拆迁房屋补偿按户口分配吗拆迁与户口是无关的。（一）在当事人是指拆、迁（房屋）补偿的前提下，当事人没有房产的，是不能享受该待遇的：（二）该项与当事人的户口所在地是无关的，只有当事人的房屋产权登记证上登记的是本人的名字的前提下，房屋拆、迁的后，当事人才能获得相应的补偿（房屋的所有权，以房产证上登记的为准）；（三）但是房产所在地的宅基地被征用时，当事人户口在当地的村（居）委会登记在册，并且属于农业户口的，是可以享受相应的补偿的。（四）《中华人民共和国户口登记条例》的相关内容规定：公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。（

2023-03-23

150人看过

法人
拆迁房纠纷可以找拆迁办吗

拆迁房纠纷是否可以找拆迁办处理，关键看产生纠纷的具体原因。如果是当事人与行政单位之间的纠纷，具体而言由于不满补偿金额、安置条件等而产生的纠纷可以找拆迁办处理，处理不了也可以提起行政诉讼。如果是拆迁款分配的家庭纠纷等，是平等主体之间的民事纠纷，解决民事纠纷不属于拆迁办的职责范围，应当通过其他途径解决。一、房东违约可以报警吗不可以，属于租赁纠纷，租赁纠纷不属于警察的职责范围。当事人自行协商，协商不成的可向房屋所在地法院提起诉讼。一般来说，民警会告知租房纠纷属于民事纠纷，建议租房纠纷当事人根据租赁合同的约定进行处理或者通过法律途径向人民法院起诉处理。如果租房双方存在肢体上的冲突可以报警，公安机关会受理。二、2万的经济纠纷怎么解决2万的经济纠纷的解决途径如下：1、双方协商解决；2、由第三人或者第三方介入调解解决；3、仲裁解决，仲裁是指平等主体之间的公民、法人或其他组织在发生合同纠纷或其他财产权益纠

2023-03-28

217人看过
强制执行
如何谈拆迁补偿？

谈拆迁补偿首先被拆迁人与拆迁人双方可以就补偿款数额进行合理范围内的协商沟通；沟通未果可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，然后在接到裁决书之日起3个月内就补偿争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。一、拆迁协议怎么补办拆迁安置协议丢了，是可以补办的。拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。所以，拆迁安置协议丢了一般不会有影响。因为拆迁补偿协议的形成，不是专门针对某一个人所为，而是针对特定的人群共同所为。如果拆迁补偿款还没有到位或者补偿协议中的补偿内容还没有实现，最好向拆迁补偿部门说明情况，进行挂失、补签，以求最大限度的保护自身的合法权益。拆迁补偿协议书一般都有两份，拆迁人哪里有存档，可以到拆迁人处复印一份，请拆人加盖其公章同样具有合法效力。这里的拆迁人不是指个人，而是负责拆迁与被拆迁人签订拆迁

2023-03-01

59人看过