如何提前还款房贷
来源:互联网 时间: 2024-08-16 05:34:17 381 人看过

首先,我们来说明如何适当处理关于提前偿还住房贷款方面的问题。

第一步就是,关于提前偿还银行贷款是否被允许,请先主动联系所贷款行详细了解;其次,如果获得批准允许提前偿还,那么你需要携带个人身份证明(如果是异地购房者,还需提供暂住证)、以及签订的借款合同等文件亲自前往银行。

进入银行后,填写有关申请表格,附加提前还贷申请书后上交等候审核通过;跟着,根据银行的指示,将足够金额的还款款项存入到银行指定的还款账户里;紧接着,在银行办理相应的文件签署事项;最后,将原本属于他人的他项权利证书、已经完全还款的印证、对预付贷款的保险合同保单正本、最重要的房产证解除抵押等相关文件以及一系列其他相关单据收集齐全。

特别提醒,在这个过程里,记得从银行处取回敲有授权签字的保险合同单正本,保障自身权益不受损害。

如果在后续程序中,发现银行与保险公司暗地里进行串通,故意延迟或者拒绝交出保险合同单正本,请记住,在你申请退保并请求退款的时候,必须找到这份合同单,而不是轻易听信银行方的说辞。

可能有些人会因为嫌报复麻烦而选择忍气吞声,不再追究此事,但其实这样只会沦为保险公司的敛财工具,而银行的工作人员也必然从中获得丰厚的利益。

接下来,需要到房产产权单位(比如当地的房屋管理局)办理房产证解除抵押的相关手续,然后由他们回收之前的他项权利证书,并在你的房产证上加盖确认已经解除了抵押的印章字样。

然后,再到为你的房子购买保险的那家保险公司去办理退回部分保费的手续,这时你需要提供保险单的原件、副本、保费凭票、银行已经还清贷款的书面证明、还有你的个人身份证明等,准备齐全后,就可以领到了结算过后剩下的保险金了。

当提早还贷的申请提交上去以后,一般情况下只需要几个工作日的时间,就可以办理完成了。

但最晚不会超过一个月。

在整个过程中的每一步,银行工作人员都会和你保持密切的联系,并且早早地告诉你在下一步应该去办理什么事情。

值得一提的是,在整个流程中,实际上并不需要缴纳任何额外的费用。

有时,尽管银行以你提前还贷违反合同规定为由,要求支付一定数额的违约金,但在你与银行谈判协商提前还贷事宜的过程中,银行通常会一并提出这个要求,不过,据我们了解到现在的各大银行为了确保贷款资金能够安全收回,大多数情况下都不会收取违约金。

所以,你其实不必过于担心这个问题。

《个人贷款管理暂行办法》

第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为,加强个人贷款业务审慎经营管理,促进个人贷款业务健康发展,依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规,制定本办法。

第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务,应遵守本办法。

第三条本办法所称个人贷款,是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。

第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制,制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程,明确相应贷款对象和范围,实施差别风险管理,建立贷款各操作环节的考核和问责机制。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 05:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 建设银行房贷如何提前还款
    建设银行房贷提前还款流程1、提前和银行客户经理预约;2、按预约时间携带身份证前往银行网点,办理结清贷款业务;3、建-行提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的,同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同),具体如下:①部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。②全部提前还款者需承担支付违约金,贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的2%;贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。4、先还清剩余贷款,当场银行把结清证明打出;5、撤销银行的抵押手续要1周以后,主贷人再到建-行去取材料;另外也可在银行填写取件委托书,即可让别人代为取件;6、还清贷款后,需要主贷人本人(或次贷人带关系证明)到公积金管理中心,办理撤销公积金贷款抵押手续,拿一张盖红章的证明。7、最后连同两
    2023-05-30
    279人看过
  • 申请房贷还款日,如何办理提前还款
    提前偿还是指借款人将自己的贷款部分向银行提前偿还的申请,根据以前的月份没有过期,保证当月偿还的银行规定的日期,将贷款部分全部偿还或部分偿还。提前还房贷一般需遵循以下五个步骤。第一,向贷款银行商量能否提前偿还,第二,如同意提前偿还,贷款人本人将身份证、借款合同等文件存入银行,第三,填写申请书资料,提交提前偿还申请,第四,根据银行要求存入足够的偿还金额到银行的偿还账号,第五,向银行签署相关文件,全部偿还贷款证明书,房地产证明书解除抵押等相关文件。贷款人提前清算所有最后一笔款项后,银行发行清算证明书,借款人携带银行发行的贷款清算证明书原件、原保险单原件和收据,给相关保险公司打电话,预约退款即可。借款人处理贷款时,银行进行抵押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。房贷提前还款如何操作房贷提前还款操作如下:1、准备资金。首先,房贷提前还款,可以提前一次性还清贷款,也可以提前偿还部分贷款,需要了
    2023-08-18
    103人看过
  • 房贷如何提前还款,还款前需注意哪些问题
    提前还款流程第一,借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金;第二,给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;第三,按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;第四,借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;第五,将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还。不同银行规定不一样,具体表现在以下几个方面:1、办理流程不同每个银行的业务都有自身的特点,在办理提前还款时,手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询,填单跟审批的先后顺序会不同,主要有2类(1)先电话预约后填单如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行,借款人可以先与银行约定一个还款日期,即到了指定时间,再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。(2)先填单后审批有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》,如建设银行,需要银行相关部门审批合格后,借
    2023-05-05
    223人看过
  • 房贷提前还贷利息应该如何计算,房贷提前还款条件是什么?
    一、房贷提前还贷利息应该如何计算房贷提前还贷利息的计算有:1.提前全部结清:如果房贷用户提前将剩余未偿还欠款一次性全部结清,那么贷款利息只计算到提前结清日为止,还清房贷后不需要再算以后的房贷利息费用。2.提前部分还款,还贷期限不变。如果房贷用户只是提前部分还款,并且选择还贷期限不变,那么每月的利息就需要重新计算了,未结清的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。3.提前部分还款,还款金额不变,期限缩短,那么这种情况未结清的贷款利息也会按照原合同利率来计算。二、房贷提前还款条件是什么房贷提前还款条件是:1.提前还款的最低额度需要超过一万或者是一万的倍数,另外,部分银行可能会要求支付贷款违约金。2.大部分银行关于房贷偿还都有规定,正常而言,需要按时缴纳房贷时间足够6个月,才能向银行申请提前还清部分房贷或者全部房贷。但是也有一些银行的规定要求需要还款满一年以上方可提前还款。3.提前还款
    2022-07-04
    311人看过
  • 住房贷款提前还贷注意事项提前还贷
    1、借款人应保证约定扣款日前一日还款储蓄存折(卡)余额不得少于《个人住房公积金贷款提前还款申请书》所约定的当期应还本息及提前还贷本息之和,如违反此约定造成的提前还款失败或贷款逾期等后果由借款人自行承担。2、借款人在约定扣款日前一日未足额存入《个人住房公积金贷款提前还款申请书》所约定的偿还贷款本息金额的,提前还贷申请自动失效终止,借款人如需提前还款应再次申请。3、属提前全部结清贷款的,在约定扣划成功后,可至管理中心二楼担保柜台打印《贷款结清证明》,凭此证明直接向抵押权人申请办理抵押权注销手续。组合贷款的商贷部分同时可向贷款承办银行申请提前还款。一、银行贷款提前还贷违约金怎么算1、提前还款需要收取违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2
    2023-03-03
    296人看过
  • 商铺贷款是否能提前还一部分,商铺贷款如何提前还款
    我们都知道还款的期限越短,每月还款的金额越多,节省的利息也就越多,但在决定之前,借款人还要结合自己的经济实力、以及未来的收入变化、资金需求等情况,进行综合考虑,那么商铺贷款能提前换一部分吗,商铺贷款如何提前还款呢?商铺贷款能提前还一部分吗?不管是商铺贷款还是其他房产类型的贷款都是可以提前还款的,但根据每个银行的规定不同,要求的流程也不同,如果是商业贷款要提前一个月给贷款中心打招呼(就是要过一个扣款期),公积金就不用,违约金是按利息和还贷天数收取的。例如:每个月是20号扣款,你上个月打招呼,这个月23号去还款,违约金就是(你每个月的利息*超过扣款日的天数/30),在这里,天数就是3。商铺贷款如何提前还款?商铺的贷款借款人提前偿还贷款本息的,应当向贷款银行提出申请,并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意;由担保公司提供贷款保证的,借款人还应事先通知担保公司。借款人提前归还贷款本息,可以按下面三
    2023-11-25
    437人看过
  • 如何办理贷款提前还款手续
    一、如何办理贷款提前还款手续如果想提前还款的,可以通过与贷款人协商的方式来还款。贷款人可以拒绝借款人提前还款,但是提前还款不损害贷款人利益的除外,并且提前还款应按照当事人实际借款的期间来计算利息,但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百三十条债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。二、贷款提前还款是否需要支付利息如果是提前全额还款的话,后面的就不需要还了,只需要支付到还款当日的利息。如果只还一部分的话,后期还是会产生利息的,不过产生的利息是按照剩余本金计算,整体来说利息会减少很多。《中华人民共和国民法典》第六百七十七条?借款人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。三、现有哪些贷款还款方式现有的贷款还款方式如下:1.等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。2
    2023-07-28
    450人看过
  • 贷款人如何在银行提前还款
    1、向贷款银行咨询可不可以提前还款,可电话咨询;2、如同意提前还款,则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;3、填写申请表格资料,提交提前还贷申请;4、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;5、到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据;6、到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续,由房产部门收回他项权利证书,在您的房产证上盖章注明已解除抵押,7、到投保的保险公司办理退部分保险金手续,要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单发票、银行已还清贷款证明、身份证等证件,填表后领取结算后的剩余保险金余额、8、提前还贷申请提出后,最快只需要数个工作日,最迟一个月内可办理完毕、9、在办理过程中,银行工作人员会及时电话同您预约,通知您下一步进行什么手续、10、提前还款会支
    2023-05-05
    86人看过
  • 房贷提前还款计算方法?房贷提前还款怎么计算?
    一、房贷提前还款计算方法?1、房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式:利息=本金乘利率乘存款期限(时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。2、等额本息计算公式计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。3、等额本金计算公式。每月还款额=每月本金+每月本息。每月本金=本金/还款月。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。二、房贷提前还款怎么计算?1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当
    2023-12-14
    98人看过
  • 银行车贷提前还款如何算
    各大银行车贷提前还款的算法和规定:1、建设银行贷款提前还款利息怎么算?贷款不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的,收取1%。2、农业银行贷款提前还款利息怎么算?贷款不满一年提前还款的,以本金*月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。3、工商银行贷款提前还款利息怎么算?贷款不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。4、中国银行贷款提前还款利息怎么算?贷款不满一年提前还款的,收取最高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。5、交通银行贷款提前还款利息怎么算?对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。6、招商银行贷款提前还款利息怎么算?贷款不满一年而要提前还款的,要收取至少相对于实际还款额3个月的利息,而一年之后,则只需
    2023-05-31
    175人看过
  • 提前还贷后房贷险如何处理
    一、提前还贷后房贷险如何处理在借款人提前还贷后,房贷险的处理方式需要根据具体的保险合同和银行要求来确定。1.如果借款人在提前还贷后仍然需要继续购买房贷险,那么需要与保险公司和银行进行协商,确定具体的保险期限和费用等事项。2.如果借款人不需要继续购买房贷险,那么需要向保险公司和银行提交相应的申请,并按照相关规定办理退保手续。需要注意的是,在提前还贷后,借款人需要仔细阅读保险合同和银行要求,了解具体的退保政策和流程,避免因不了解规定而造成不必要的损失。二、提前还款办理流程提前还款的办理流程因银行不同而有所差异。1.一般来说,借款人需要提前向银行提交提前还款申请,并填写相应的申请表和协议。2.银行会审核相关材料,确保借款人符合提前还款的条件和要求。3.在审核通过后,借款人需要按照银行的要求,将需要还贷的款项存到自己的扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。4.借款人需要支付一个月供金额的违约金,并
    2024-08-04
    437人看过
  • 房贷提前还款特别提醒
    1、不要忘了退保在提前还清全部贷款后,购房者要记住到保险公司等部门退保。专家提醒,在贷款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止,按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费,是已交保险费在提前归还时的现值,减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。2、办理抵押注销银行人士指出,由于许多贷款人对抵押权比较淡漠,提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销,这样贷款虽然还清了,但房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),后附上购房合同或产权证办理抵押注销。3、组合贷款不必先还公积金贷款对于公积金贷款而言,是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示,只有公积金账户
    2023-02-25
    405人看过
  • 贷款合同中提前还款如何限制
    贷款合同中对于该条款一般都有一些限制,规定的较为详尽,主要是因为贷款人为了保证其投资能得到预期的收益。具体内容主要从以下几方面来加以规定:(1)自愿提前还款,一般适用于经双方协商一致的提前还款,根据情况贷款人可以要求借款人支付一定比例的费用;(2)强制提前还款,一般适用于因借款人违约或预期违约而实行的违约制裁;(3)自愿取消授信额度;(4)特定原因导致的提前还款和取消额度,如为税务、市场紊乱和成本增加等。
    2023-05-01
    317人看过
  • 贷款买房提前还款各银行是如何规定的
    《中国银行个人住房贷款业务操作办法》第二十九条提前还款处理。借款人在借款合同生效后,若有足够的资金来源,可提前15个工作日向贷款人提出部分或全部提前还款申请,贷款人可视情况按提前还款金额收取一定比例的违约金。《中国建设银行个人住房贷款办法》?第二十九条贷款期限在1年以内(含1年)的,在借款期内,经贷款行同意,借款人可以提前结清全部贷款,并按原合同利率按实际使用期限结计利息,但不得提前部分还本。?第三十条贷款期限在一年以上的,在借款期内,借款人向银行提出提前还款书面申请后,经贷款行同意,可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收的贷款利息也不再调整:一、提前清偿全部贷款的,经贷款行同意,根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。二、调整还款计划的提前部分还本,应有一定的限制额度,超过限额提前还款的,借款人可根据需要调整还款计划,即还款期
    2023-06-11
    409人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 如何提前还房贷如何办理房贷提前还贷手续
      天津在线咨询 2021-10-01
      提前偿还住房贷款的过程是提前预约-准备贷款文件-计算利率-退款。具体流程:提前预约:借款期间,贷款发行一年后,经银行同意,可以书面申请提前偿还部分或全部贷款。一般银行处理这项业务需要2~7个工作日。贷款文件必须准备:借款人提前偿还的,一般在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同向银行办理审查手续。如果是清算所有最后一笔款项的借款人,在银行计算剩馀贷款额后,借款人容易存入足够的钱提前偿还。降低
    • 房屋抵押贷款如何提前还款?
      重庆在线咨询 2023-05-22
      按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。 第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退) 第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多) 第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种) 第四
    • 合资房贷应该如何提前还款
      陕西在线咨询 2022-06-13
      问题一: 组合贷款提前还款时先还公积金还是商业贷款? 答:都可以的,自己选择。 1、贷款合同上有条文规定,在多长时间之后可以提前还款,否则有违约金 2、自己有能力全部还清就不用分前后了,一起还掉只能还一个的就先还商业的,因为公积金利率较低 组合贷款中有,公积金和商业贷款两种,先还商业贷款应注意什么? 答:商业贷款提前还贷是可以的,但是要看选择的是哪家银行了,因为提前还贷是有时间规定的。 1.部分银
    • 申请房贷还款日,如何办理提前还款
      黑龙江在线咨询 2021-10-26
      提前偿还是指借款人将自己的贷款部分向银行提前偿还的申请,根据以前的月份没有过期,保证当月偿还的银行规定的日期,将贷款部分全部偿还或部分偿还。提前还房贷一般需遵循以下五个步骤。第一,向贷款银行商量能否提前偿还,第二,如同意提前偿还,贷款人本人将身份证、借款合同等文件存入银行,第三,填写申请书资料,提交提前偿还申请,第四,根据银行要求存入足够的偿还金额到银行的偿还账号,第五,向银行签署相关文件,全部偿
    • 如何办理个人房屋贷款提前还款
      西藏在线咨询 2023-07-15
      提前还房贷划算不划算是要分情况的,以下情况可以结合自身情况确定: 1,收益高于贷款利息可不提前还;如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出,就可以不提前还房贷,如果未来预期一年或几年内没有好的收益,就可以考虑提前还房贷了。 2,还款中后期利息少,可不提前还款对于选择等额本金还款的市民,如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者,由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算