更换物业需要多少业主同意-法师兄

更换物业需要多少业主同意

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 21:05:57 345 人看过

解聘物业需要半数以上业主同意，或者也可以通过业委会，由业委会作出解聘决定。如果数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。

一、物业合同续签程序

1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案；

2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约；

3、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议（或公示后征集业主意见）；

4、物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约；

5、签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。

二、业委会有权查物业帐目吗

业委会没有权利查物业帐目。业主委员会可以履行以下职责：

1、执行业主大会的决定和决议；

2、召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

5、监督管理规约的实施等。

业委会和物业公司是合同关系，双方是平等的民事主体，并不是隶属关系，一方无权要求查另一方的账。

三、续签物业服务合同是什么时间

1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案；

2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约；

3、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议（或公示后征集业主意见）；

4、物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约；

5、签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主对物业服务不满意该如何更换物业公司

买大件产品时，最担心的就是售后服务问题了。平时买衣服时，通常是不退的，没有损坏的情况下是可以换另外一件;但超出原价的部分你得补上，低于原价的部分，抱歉，退不了，这就是我国目前服务行业的一些现状。物业纠纷当然也不例外，常见的物业纠纷有哪些?业主对物业服务不满意该如何更换物业公司常见物业纠纷有哪些对物业不满如何更换物业一、常见物业纠纷：1、小区内失窃、车辆划伤、人身伤害等责任划分、损失赔偿等问题引起的纠纷2、非公用管道跑冒滴漏、供电管线等维修问题引起的纠纷3、物业公司协调邻里间关系问题引起的纠纷4、共用部位、共用设施维修费用分摊问题引起的纠纷5、物业公司私擅自改变共用部位和共用设施的用途，并将所获收益不用于物业管理等问题引起的纠纷二、如何更换物业公司(一)有业主大会的情况下根据我国《物业管理条例》相关规定?业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选

2023-05-05

494人看过
业主
物业公司是否更换或要求业主交纳物业费？

依据《物业管理条例》的规定，物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。业主预交的物业费的交接问题属于新旧物业公司之间的交接工作范围。B公司收取了A公司在小区服务时间内的物业费，应当予以退还，且双方已签订合同，合同关系是双方的真实意思表示，应按照规定履行合同。业主在小区物业公司有变动时，应当予以注意，在交纳物业费时询问清楚，按照服务时间进行交费；物业公司新旧交接时应当做好交接，移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金，同时按照服务时间对收取的物业费划分清楚，避免纠纷产生。小区能更换物业公司吗根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主

2023-07-07

246人看过
业主
物业管理应该如何更换物业的业主

物业服务期限届满前，业主依法决定续聘的，应当在合同期限届满前与原物业服务人续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前90日书面通知业主或者业主委员会，但合同对通知期限另有约定的除外。物业服务期届满前，业主选择续聘物业服务人的，应当与其续订物业服务合同。需要注意的是，续聘也要由业主依法决定。业主占专有部分面积2／3以上且人数2／3以上的，还应当经参与专有部分面积超过一半且参与表决人数超过一半的业主同意。物业服务期届满后，业主未依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同按照民法典第948条的规定继续有效，但服务期不定期。当然，在物业服务期届满之前，物业服务人员也面临两种选择，即同意业主续聘或不同意续聘。物业服务人愿意接受续聘的，业主也依法决定续聘的，双方应当在合同期限届满前续订物业服务合同；物业服务人不同意业主续聘

2023-08-07

66人看过
业主委员会
需要多少业主同意可以成立业主委员会

成立业主委员会，需要参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。成立业委会的注意事项如下：1、筹备组成立是关键环节，业委会委员候选人的确定、头次业主大会召开形式、业主代表的产生都是筹备组决定的。就是说，成立业委会的所有实质性事项都是筹备组操作的，业主大会只是个确认程序；2、业委会成立经常是个利益之争，各个环节都可能受到各种利益体的不正当影响，行政主导模式下事情变得更加复杂和诡异。业主必须团结一致，有理有利，寸土必争，才能选举出真正自己利益的代言人；3、在房屋没有售完的话，开发商也是业主，也有权参与筹备和投票，此时应对其投票权进行限制，依上海市房地局规定，单个业主投票权不能超过30%；

2023-02-19

271人看过

业主
车位改造需要业主多少同意

如果在车位改造是没声明要收费，那么收费前必须经得业主同意。物业小区内属于业主公共用地，其产权属于全体业主。物业如果要收费，必须先明示收费后，物业要提供什么样的服务，收取的费用是如何支出的。按照民法典和物业管理条例的司法解释，公共用地改造为停车位，除因增加看管人员、监控设备、公共保险等必要的费用之外，物业公司不能收取其它费用，更不能收取占地费。一、车位有产权吗（一）从土地性质方面看。只要是车位独用的土地，就可以办理产权。独用的土地是商用性质与住宅性质都可以办理产权。但是公用的土地车位不能办理产权。（二）从交易性质来看。地下车位进行出售的时候，可以办理产权证。地下车位出租，并不做出售获利，不可以办理产权证。车位办理产权虽然可以拥有产权证，但是没有土地证，怎么确定自己的车位产权年限。可以从买卖合同上获知，或是查看开发商的土地使用的相关证件，看一看自己的车位使用的土地是什么性质。商用的土地产权年限

2023-04-02

335人看过
业主
换物业业主同意后接下来业委如何

（一）与原物业协商解除合同：三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，就需要走以下程序。（二）居委会申请更换物业：拿着业主签的同意书和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。（三）解除物业公司所签《物业合同》：如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。（四）招标聘请新物业：没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。以上是在没有成立业主大会的情况下，业主更换物业的步骤。如果小区有业主大会，步骤就简单很多了。由业主大会组织投票、递交申请、与物业协商等，可以省掉不少麻烦。一、什么情况下可以更换业委会（一）业

2023-03-24

394人看过
业主
物业更换后,是否应该和业主签合同

选定新的物业公司，应当由业主委员会出面与物业公司签订合同。一、物业公司服务不到位业主是否有权拒交物业费物业公司服务不到位业主无权拒交物业费。物业公司服务不到位可以向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用新的物业公司。二、物业乱收费什么地方投诉如果所在小区有成立业主大会的，业主可以向业主大会反映，由业主大会出面与物业进行协商或决定是否需要更换物业公司。另外，业主也可以到物价局了解，物业的收费是否经过物价局批准，业主认为与物业收费与服务不符，未经物价局批准乱收费的，有权向物价局投诉，物价局对物业公司执行的收费有明确规定，有权有义务对其进行监管。房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。业主也可以向房管局或消费者协会进行投诉。三、空房物业费收取标准为多少没有统一的国

2023-03-04

477人看过
业主
业主对物业不满意，是否能更换其他物业管理公司

买房后购房者就要交物业费，接受物业公司的服务，那么在服务过程中，一旦对物业公司的服务不满意，可以更换其他物业公司吗?一、是否能更换其他物业管理公司?根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果购房者所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如果所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。二、业主在物业管理中的权利及义务概述根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中享有下列权利：1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;2.提议召开业

2023-02-24

361人看过

业主大会
业主大会更换物业新老物业对簿公堂

北京市丰台区一住宅小区的全体业主通过投票，更换了小区的物业公司。但因为小区原物业公司拒绝交付小区的物业用房，新老物业公司对簿公堂。北京市丰台区人民法院日前已正式受理此案。北京亿展资产管理有限公司起诉称，2009年9月15日，公司与北京市丰台区一住宅小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定物业服务合同由该小区业主大会同意后生效，由亿展公司对该小区进行物业服务。2009年11月14日，小区进行全体业主投票，同意由亿展公司对小区进行物业服务。但小区的原物业公司北京某物业管理公司拒绝将该小区的物业房交付给亿展公司，导致亿展公司的物业服务人员无法进驻该小区。亿展公司认为，小区的物业服务用房是小区开发商在建设小区时统一规划的专用于物业服务的房屋，被告公司终止对该小区的物业服务后，应将物业专用房屋腾出。由于被告公司的行为，妨碍了亿展公司对该小区进行物业服务，亿展公司将小区原物业公司诉至法院，要求小区原物

2023-06-10

395人看过
业主
物业是否能干涉业主更换门？

在业主不对他人作出影响的情况下，物业没有有权禁止业主改门。物管公司是业主请来管理小区的，不属于行政部门，只能在业主授权的范围内进行管理，业主的房子业主有绝对的权利。但是如果业主改门擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益需要征得业主委员会以及物业的同意，一般业主装修房屋，物业会提前告知装修证的禁止行为和注意事项。物业强行让业主由煤气改成天然气合法吗物业强行让业主由煤气改成天然气不合法。燃气公司表明安装燃气管道采取自愿选择原则，开发商如强收安装费则涉嫌强买强卖。新建商品房城市燃气初装费，应作为开发建设成本计入商品房价格，由房地产开发单位缴纳，不得向用户单独收取。燃气经营者不按照燃气经营许可证的规定从事燃气经营活动的，由燃气管理部门责令限期改正，处3万元以上20万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，吊销燃气经营许可证；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《物业管理

2023-07-04

393人看过
业主
物业换水表要多少钱

对于具有一定规模的小区来说，由于居民分散于不同的单位，因为对于物业来说，上门抄表、收费比较麻烦，因此通常会使用机械表，这类产品的价格通常在100元以下就能买到。家用智能表会比上一款价格高许多，对于品牌类产品，报价通常在300元左右，而一般小厂家的售价在200元左右，小作坊报价则在120元左右。还有一种远传水表，在生活中比较常见，这类产品能将相关数据远传到电脑中，完美解决了入户上门抄表的麻烦，提高了供水单位的管理效率，这款家用水表价格为190～300元左右。一、如何明确水表产权自来水供水抄表到户。如果你住的小区属于自来水公司直接抄表、水费交给自来水公司；通常而言，这个水表产权属于自来水公司，应由自来水公司负责免费更换，不需要你付费（国内绝大多数城市《供水条例》是这样规定的，你可以查查法规）。非抄表到户。如果你住的小区不属于抄表到户，水费是交给物业公司的，这种情况下你需要查询所在城市的物业管理

2023-03-03

132人看过
法人
物业更换法人业主有权干涉吗？

物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。作为独立的企业法人，物业管理公司必须由明确的经营宗旨和经行业主管部门认可的管理章程，能够独立承担民事和经济法律责任。物业公司更换法人，业主无权干涉，这是人家公司内部管理的事情，况且这种变更是在工商局的网站公开可查询的。一、物业纠纷的相关规定1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解

2023-06-19

472人看过

业主
更换电梯是业主还是物业出钱

一般来说，物业公司不用承担小区电梯大修或更换的费用，他们负担不起。如果电梯坏了，是业主的责任。毕竟物业公司只是业主聘请的。如果有的业主不重视，不承担责任，物业公司就不需要承担责任。一、物业服务范围是怎样的（一）建筑管理物业包括对小区内各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修，使之保持良好的可使用状态。（二）设备管理物业对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使用状态。（三）小区内的交通组织与管理物业对小区内的平行交通和垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。（四）消防管理物业对消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。（五）保安管理包括小区范围内的安全、保卫、警戒等，但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约行为的发生和发展，提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。（六）绿化管理指对小区内

2023-03-01

448人看过
法律综合知识
业主更换物业，法律依据有哪些

一、业主更换物业，法律依据有哪些1、业主更换物业，法律依据如下：根据《民法典》第九百四十六条的规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。2、法律依据：《民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。二、换物业需要多少业主同意1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管

2024-03-23

201人看过