重庆二手房交易注意事项详解-法师兄

重庆二手房交易注意事项详解

来源：互联网时间： 2023-07-04 09:13:07 333 人看过

重庆二手房交易应注意的问题如下：

1、搞清楚户口问题；

2、核实业主身份信息和房产证，核实卖方提供的居民身份证是否与房产证上登记的业主相同，是否有其他权利记录和共有人；

3、检查待售房屋的租赁情况，房屋已出租的，卖方需提供承租人在同等条件下放弃优先购买权的声明；

4、房款交付要谨慎；

5、到房地产交易中心查询待售房屋，如房屋登记、房屋用途、是否有查封、抵押等；

6、办理预告登记；

7、重视违约责任协议。

重庆二手房交易的流程

1、买卖双方经中介撮合达成交易意向

对于买卖双方：要选择证照齐全、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

2、产权调查

产权调查也就是业内所说的查册，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

3、签合同交定金

4、评估

除了找银行评估，其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后，去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。

5、卖家赎契、涂销和递件

赎契是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。

6、签署申请贷款合同、办理按揭

7、付首期及资金托管

8、交房

交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

银行贷款
二手房交易的详细流程及注意事项

二手房交易步骤及注意事项第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节风险就是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金尽量不要直接

2023-06-02

497人看过
二套房
二手房交易的详细流程及注意事项

一、二手房交易的详细流程二手房相对新房来说，要承受更多的风险，无论是房源的真实性，还是房屋的状态，都需要仔细的考察，所以二手房的交易也要更加仔细，卖方要准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状，双方要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见，然后买方把首付款交给卖方，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。接下来，买方就要把相关的资料交到银行，像是身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书之类的，银行审查合格之后，就会跟买方签订抵押贷款合同，最后就是交税过户了。交税的时候，如果是五年外的房产，可以不交营业税，如果这房是家庭唯一房产，可以免征个税，如果不是，那就征收个税评估额的1％；其次就是契税，首套征收评估额的1％，非首套征收评估额的3％；工本费80元；建设费建筑面积每平方米6元。二、二手房交易的注意事项1、二手房设备清点

2023-03-30

385人看过
继承人
二手房交易十项注意事项

【二手房交易十项注意事项】二手房交易越来越火爆，很多人购房也选择交通、生活便利的二手房。那么二手房交易有哪些需要注意的事情呢?(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因

2023-06-10

111人看过
购房合同
二手房购买注意事项详解

买二手房注意事项有：买主在买二手房时一定要到房子里去看一下，了解房屋的各种情况（如：物业管理方面，交通方面，房屋的装修方面，居住条件等），之后查清楚房屋的产权情况，防止有租赁等影响买卖的情况。买主可以要求卖方提供自身的身份证件，房屋产权证等相关的证件、资料。在签约确定购房合同时买方可以让卖方提供有权处分所售房屋的相关证明。买二手房注意事项和手续程序（一）买二手房注意事项是：1．核实产权是否清晰；2．核实清楚房屋基本状况；3．明确交易程序；4．违约责任要明确。（二）买二手房的手续是：1．买方要对房子的产权进行调查；2．签订二手房买卖合同；3．找评估公司做评估；4．贷款的房子要办理相关按揭业务；5．凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到土管部门办理国土证。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责

2023-07-01

134人看过

合同条款
二手房交易解除合同注意事项

二手房合同解除协议总的来说，最理想的状态是：三方（买房，卖方，中间方）协商，若能达成和平解约，签署解约协议即可！一般情况：若其中一方单独违约，三方协商，违约方能赔付一定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付相关事宜！各方不能协商一致的，均可向所在区域法院提起诉讼，依据合同条款法院判决，强制判决！一、二手房的交易流程1、选中介；2、看房子；3、了解中介收费；4、砍价；5、交易；6、房屋过户；7、贷款；8、交房。二、二手房交易的基本注意1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊

2023-02-20

159人看过
优先购买权
二手房交易应注意事项

二手房交易的注意事项(1)有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实;(2)房产面积多大;(3)该房产用途是什么，是商用还是民用;(4)该房产是否已经对外出租;(5)该房产有没有被抵押;(6)有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。其次，需要对售房者有较为全面的了解，主要有三点：(1)查看房屋产权证上的产权所有人有几位，是一位还是几位共有;(2)查看房屋产权所有人的身份证件，并进行对照;(3)在签订房产买卖合同时，各位产权人必须全部到场，如有特殊情况不能到场，则需要出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。第三，要对房屋上市交易资格进行审查，具体的讲有如下方面：(1)如果房屋为多人共有，则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;(2)如果房屋已经出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;(3)如果房屋已被抵押，

2023-03-09

431人看过