婚前购置的住宅-法师兄

婚前购置的住宅

来源：互联网时间： 2023-07-07 15:02:09 124 人看过

第一，结婚前买的房子，如果是婚前全款购买的，房子属于个人财产。结婚不改变房子的产权属性。

第二，结婚前买的房子，如果是婚前首付一部分，贷款买的房子，婚后双方共同还贷了，那这个问题现在是有争议的。要综合看首付的比例、产权证取得时间来看，还要看地域，不同地方的法院对这个问题的认定是不完全相同的。如果认定为共同财产，对方就享有一半的产权，只需要把婚前首付以及婚前还贷的一半退还给房屋所有人就行了。如果认定为个人财产，那房屋所有人需要付给对方婚后还贷的一半。

如何计算婚前购买的房子的租金

个人财产的婚后收益是基于夫妻共同经营行为所产生，原则为夫妻共同所有；如果是基于原个人财产的自然增值，原则为个人所有；具体个案中的个人婚前房屋婚后收取的租金，以推定共同所有为原则，以认定个人财产为例外，具体问题具体分析。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚前财产相关文章

协议解除
非住宅房产的安置赔偿

拆迁非居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴；实行价值标准房屋调换的，应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。拆迁非居住房屋不实行面积标准房屋调换。拆迁未出租非居住房屋的，或者拆迁由租赁双方商定租金的出租非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁执行政府规定租金标准的公有出租非居住房屋，被拆迁人选择价值标准房屋调换的，由被拆迁人安置承租人，租赁关系继续保持；被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当将被拆除房屋的房地产市场价的20％补偿给被拆迁人，将被拆除房屋的房地产市场价的80％补偿给房屋承租人，租赁关系终止。拆迁非居住房

2023-07-05

118人看过
离婚证
婚后变卖婚前房产购置新房

需要看是否证明购房款来源是婚前财产。夫妻婚后购买的房产不能一概认定为夫妻共同财产，如果夫妻一方能够证明购房款的来源是其婚前个人财产，且所有权登记于个人名下，那么该房产应认定为一方婚前个人财产而非夫妻共同财产，否则会陷入一方用婚前财产在婚后购买房产后立刻“贬值”一半的怪圈，也容易引发婚姻道德危机。一、没有离婚证房产证可以写一个人的名字吗？可以，但依然属夫妻共同财产，婚后产生大额财产原则上属夫妻共同财产，应当均分，仅两种情况属个人财产，一是用婚前个人财产购买转化而成为现在财产，且此财产在个人名下，二是婚后一方父母全额出资购买房产登记在一方子女名下，属个人财产。除此之外所有情况均属夫妻共同财产。二、结婚后一方买房属于共同财产吗1、婚后只要是用共同财产购买的房产，不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下，都属于夫妻双方的共同财产。2、婚后夫妻一方用其个人财产购买的房产，且登记在自己名下的，

2023-03-19

384人看过
空置房
被“空置”的住宅空置率请尽快接纳民意“入住”

7月31日播出的央视《经济半小时》栏目，对北京的空置房现象进行了调查。调查发现，北京卫星城入住率较低，有的楼盘40%的住房没有入住。几天前，“全国空置房高达6540万套”的说法被高调证伪。因为此说法是根据住宅电表连续6个月读数为零的数据推算得来，国家电网公司称他们没有发布过此类数据。有房产界人士更是厉声指责称，这一说法“非常可笑，不啻为天方夜谭”。然而，这样的辟谣证伪似乎并没有迅速颠覆上述“谬论”所造成的影响，原因之一就在于空置房现象是人所共知俯仰皆见的问题，6540万套的“数字”精确与否，并不影响民众的切身感受。对于房地产调控而言，住宅空置率无疑是一个相当重要的数据。根据国际通行的共识，商品房空置率在5%-10%之间为供求平衡合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区，提示要采取措施加大商品房销售的力度；空置率在20%以上为商品房严重积压区。对于房价长期高企不降的中国楼市而言，住宅空

2023-06-10

218人看过
夫妻共同财产
婚前购置的房产离婚时应如何处理?

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，婚后登记房产权属并取得房产证的情形。由于房产证的取得是婚前支付首付款一方的物权期待权实现成现实的物的过程，一方在婚前支付首付款，婚前按揭房的权属就已经确定了，属于一方的婚前个人财产，婚后的共同还贷不改变权属的性质，因此在这种情形下该房产也属于婚前首付方的个人财产。3、婚前一方签订房屋买卖合同，未与银行办理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己

2023-03-10

320人看过

房产证
离婚时如何划分婚前购买的住房

婚前买房已取得不动产权证的，属个人财产，不能进行分割；二人共同出资，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例；一人支付首付婚后还贷，婚前买房一方支付首付的该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。父母出资为子女购房离婚时房子该怎么分配父母出资为子女购房离婚时房子的分配：一方父母出资买房，房产指定只登记在自己子女名下的，离婚时房子依法不予分割，仍归夫妻一方所有；如果房子是双方父母出资购买，登记在夫妻双方名下的，离婚时夫妻二人可以协议分割夫妻共同房产，协议不成的，由法院对房产作出判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产

2023-07-01

484人看过
婚前购房
婚姻后能否独自处置婚前购房？

婚前买的房子婚后可以单独卖。婚前买的房子如果没有约定，则属于一方的个人财产，可以单独进行买卖。但是如果双方约定为共同财产的，则不能单独买卖。法律规定夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。重庆婚前买的房子婚后算共同财产吗1、婚前贷款买房如果夫妻一方在结婚前购买房产，个人支付了首付款并且承担了在银行的所有贷款，另一方对此房屋买卖没有任何经济上的贡献。这种情况下，在婚后的不动产登记中，登记人为首付款支付方。如果后期离婚，该不动产就会被认定为买房人的个人财产，尚未归还的部分贷款为买房人的个人债务。2、婚前贷款婚后共同还贷如果夫妻一方在结婚前购买房产，个人支付了首付并在银行贷款，但是婚后使用的是夫妻共同财产还贷。这种情况下，在婚后的不动产登记中，登记人为首付款支付方，但是

2023-07-02

244人看过