中介出租甲醛超标的房子是否违法-法师兄

中介出租甲醛超标的房子是否违法

来源：互联网时间： 2023-06-26 14:32:42 314 人看过

中介出租甲醛超标的房子违法。房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，不得进行出租，甲醛严重超标危及承租人安全或健康的，承租人有权随时解除房屋租赁合同。

一、租的房子有虫子想退房合理吗

租的房子有虫子，首先可以要求出租人予以处理。处理不成，危急承租人的安全或健康的，承租人有权解除租赁合同。

《民法典》规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、宅基地的房屋可以做出租吗？

宅基地的房屋。在不具有法律规定的禁止出租的情形下，可以出租。

《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

根据2021年生效的《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

三、能否单方解除房屋租赁协议

房屋租赁一方可以单方面解除房屋租赁合同。即法定解除，下列情形可以适用法定解除：

（一）因不能归责于承租人的原因，租赁物部分或全部损坏、丢失，无法达到合同目的；

（二）租赁物危及承租人的安全或者健康；

（三）承租人未按约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的；

（四）承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；

（五）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

产品
出租房甲醛超标房主返还租金

中国法院网讯两位外来妹承租他人装修簇新的房屋，但入住后即感到身体不适，委托有关机构检测，发现室内空气中游离的甲醛释放量严重超标，不符合居住条件，二人遂退租，并要求房主返还3个月的租金1.65万元及检测费2200元。10月21日，上海静安区人民法院判决支持了原告的诉讼请求。2005年5月31日，从外地来沪的陈小姐和梁小姐与本市的陶先生签订了房屋租赁合同，承租陶先生新购置的本市西苏州路某号一处商品房。签约后，陈、梁先支付了3个月房租1.65万元及保证金1.1万元，陶先生将房屋（带家具）交付给了她俩使用。入住后，陈小姐和梁小姐即感到头昏心慌不舒适，分别于2005年8月2日、8月11日委托上海市产品质量监督检验所，对租赁的房屋内空气及家具进行检测。经检测，该出租房的主卧内空气中游离甲醛含量达每立方米0.413毫克（技术要求为每立方米含量小于或等于0.08毫克），家具的甲醛释放量为每升8.8毫克（技

2023-02-20

254人看过
期房
出租房甲醛标准

出租房（室内空气）同其他房间一样，进行甲醛检测，其结果高于0.10mg/m3，就是不符合《室内空气质量标准》GB/T18883-2002的标准值，即称为“超标”。一、购房者可以申请退房的情形有什么购房者可以申请退房的情形：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。二、什么情况下可以解除购房合同？可以解除购房合同的情况有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。三、期房买卖同样被侵权的行为有哪些买期房被侵权的情况有：逾期交房超过一定期限；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或

2023-04-05

310人看过
仲裁委员会
租到甲醛超标的房子怎么办

租的房子甲醛超标，可以解除合同。现经检测出租房屋内的甲醛含量已经超过国家规定的卫生标准，违反了合同的规定，并危害到人身健康，房东交付的房屋不符合约定，构成了违约。承租人可以要求房东退还押金和租金。一、房东不退押金找哪个部门解决房东不退还租房押金的，承租人可以请居委会出面调解。如果双方约定有仲裁条款的，也可以向仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院提起民事诉讼，由人民法院判决。首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。房东的恶意违约违反法律规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作

2023-06-22

442人看过
房屋转租
租房甲醛超标检测费用谁出

房屋出租人承担费用。承租人在租房时可以向房东明确要求提供的出租房空气质量必须符国家空气质量标准的，这个要求要写在合同里，这也是承租人的基本权利，如果已经入住或者未入住但交了租金和押金，承租人就可以要求解除合同，退还押金和未履行合同期间房租。如果合同没有注明，那么一旦发现空气质量不符合国标的情况，需要退房等，可能就会遭遇拒绝或者扣房租，消费者权益受到损害。另外，出租房甲醛超标属于“隐蔽瑕疵”，如果承租人即使在看房时未及时发现，房屋出租人仍有义务保护房客的人身安全。一、出租房合同样本有没有法律风险如果是网上直接下载的出租房屋合同样本是有法律风险的，建议将房屋租赁合同交由专业律师起草、修改、把关，对租金，租赁期限加以明示。如果出租人利用租赁合同的缺陷，如未约定是否容许转租，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人或转租人，出租人或转租人

2023-02-20

173人看过

房屋出租
甲醛超标承租人患癌症房主中介成被告

房客党女士入住承租房后，被查出患急性白血病，为此，党女士将房屋所有人邓先生以及澳风国际房地产经纪（北京）有限公司诉至法院，要求两被告共同支付其医疗费22万元，精神损害抚慰金10万元。日前，北京市海淀区人民法院受理了此案。原告党女士诉称，2009年1月4日，她与澳风国际房地产经纪（北京）有限公司签署了《房屋租赁合同》，承租海淀区锦顺家园1号楼4单元一房屋，该房屋的实际所有人为邓先生。原告入住该房屋后，多次出现感冒发烧的情况。2009年5月，原告开始出现乏力、皮肤发黄、头晕恶心、呕吐等不良反应。2009年6月，原告去北京大学人民医院看病，经诊断，被确诊患急性白血病。原告平素身体健康，家族亦没有白血病史，因怀疑疾病系所租房屋装修污染所致，故委托北京美居室内环境测试中心对房屋进行空气质量检测。检测结果显示，该房屋甲醛含量为国家允许最高值的6倍，同时苯和TVOC（总挥发性有机物）也存在不同程度的超标

2023-06-10

161人看过
不可抗力
出租屋甲醛超标能否终止合同？

租赁合同不可归责于双方当事人的原因毁损灭失的。不可抗力等因素，如火灾烧毁出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人双方对于标的物的毁损均无过失，但由于租赁物的毁损、灭失，使得合同的目的已经不可能实现，因此，双方当事人均可以主张解除合同，并且相互之间无须承担责任。家居装修甲醛超标导致不育告装饰公司因装修后室内甲醛等有毒气体超标，导致过敏、脱发等纠纷的案例屡见不鲜。但因甲醛超标导致不育而引起的纠纷案在本市尚属首例，这一人身伤害赔偿案件昨天上午在徐汇区法院开庭审理。入住新居甲醛超标据原告宋和、余虹（均为化名）夫妇自述，他们在2005年3月与被告本市一设计装饰公司签订了华泾路一套房屋的装修合同。同年6月交房当天，夫妇俩即感到屋内空气刺鼻，令人窒息。次日，宋和委托上海天复建设技术公司做了室内环境质量检测，结论是室内游离甲醛超标。当月，宋和夫妇将检测报告交给装饰公司，要求整改以达到入住标准。装饰

2023-07-04

377人看过
违约金
出租房甲醛超标房东被判退钱法院判房东违约

租了房子后发现屋内甲醛超标，租房人怕损害自己的健康，当即决定不住这个房子，要求房东退钱。近日，市南区人民法院做出一审判决，判双方解除租赁合同，并且判令房东返还租金。姜某2006年8月25日与赵某签订房屋租赁合同，约定赵某将位于闽江路的一套房屋租给姜某，租期一年，租期从2006年9月1日到2007年8月31日。姜某支付了的租赁费用20000元以及押金1000元。入住以后，姜某发现屋内有异味，身体也不舒服，于是委托检测机构检测，发现屋内甲醛超标。2006年11月，姜某搬了出来，并且要求赵某退回租金，解除租房合同。赵某不承认房子存在甲醛超标问题，也不同意解除合同退回租金。市南法院认为，房东应该保证出租房屋能够被承租人正常使用，并且保证出租房子不会危及承租人的健康和安全。从相关机构出具的室内空气质量检测结果看，出租屋内甲醛超标，危及了承租人的健康和安全。房东没有提供适合居住的房屋，行为构成违约，应

2023-06-10

346人看过
产品
甲醛的危害、甲醛超标怎么办?

一、甲醛的危害甲醛在室内达到一定浓度时人就有不适感，大于大于0.08m3的甲醛浓度可引起眼红、眼痒、咽喉不适或疼痛、声音嘶哑、喷嚏、胸闷、气喘、皮炎等。长期接触低浓度甲醛会引起头痛、头晕、感觉障碍、免疫力减低，并出现瞌睡、记忆力减退或神经衰弱、精神抑郁;慢性中毒对呼吸系统的危害也是巨大的，长期接触甲醛可引发呼吸功能障碍和肝中毒性病变，表现为肝细胞损伤、肝辐射能异常等。二、甲醛的来源家具中的纤维板，大多是使用脲醛树脂热压而成，脲醛树脂就会释放甲醛，尤其是新装修的家庭，甲醛释放可能延续一年甚至数年。实木家具中，木头在储藏时，为了防腐，可能会喷洒甲醛。新买的衣服和布料中也可能有甲醛，因为为了防皱和让染料更好的上色，会使用一些含甲醛的助剂，也会释放。还有，涂料墙纸中，会使用含有甲醛。三、甲醛超标怎么办1、开窗通风开窗通风是装修除甲醛最直接、最方便的一种除甲醛方法，对于家具除甲醛来说也不例外。新安装

2023-04-27

354人看过

退房
甲醛超标了可以退房租吗

房子甲醛超标可以退租。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同，即使即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格也可以随时要求解除租赁合同。而租住甲醛超标的房子就会危及承租人的健康，所以这种情况承租人是可以退租的。一、租房期间单方提起解除合同如何处理根据《中华人民共和国民法典》规定，提前终止或者提前解除租房合同要满足以下条件，具体包括以下情况：1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

2023-03-11

444人看过
继续履行
租房甲醛超标如何去解决

一、租房甲醛超标如何去解决租房甲醛超标的解决方式是：承租人有权随时解除房屋租赁合同。房屋出租人交付的房屋应当符合租赁合同约定并处于正常的可使用状态，承租人因租赁房屋甲醛严重超标退房的，出租人应当承担违约赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。二、租房纠纷诉讼时效是多久租房纠纷诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另

2023-06-04

375人看过
房屋转租
甲醛超标怎么和房东说退租

一、房屋租赁甲醛严重超标怎么办?房屋租赁甲醛严重超标可解除合同，并可要求房东退还押金和租金。《民法典》（将于2021年1月1日实施）规定：签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，条款未违反法律、法规的强制性规定，租赁合同合法有效。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因双方在合同中约定租赁的房屋及房屋附属生活设施处在良好的状态下，故作为房东在合同签订后，除了交付房屋，还应当保证所交付的房屋处在良好的状态下，为承租人正常生活使用。现经检测出租房屋内的甲醛含量已经超过国家规定的卫生标准，违反了合同的规定，并危害到人身健康，房东交付的房屋不符合约定，构成了违约。因此，依法享有解除租赁合同的权利。法律也规定，租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，房东也需将所收取的租金及抵押金退。二、可以

2023-03-28

452人看过
债权人
租的房子甲醛超标怎么办有权要求退租吗？

租客能否要求退房，首先要看甲醛超标的原因，如果租客未添置新的家具，检测出出租房内甲醛超标，说明是出租方的原因导致其提供的房屋不符合安全标准；其次，要看合同中是否有甲醛超标可以解除的约定。如有约定，可以依据合同主张解除租赁合同；如没有约定，可以依据法律规定，行使法定解除权。租的房子甲醛超标可以要求赔偿吗租的房子甲醛超标可以要求赔偿。房合同违约的赔偿如下：1、守约方要求违约方承担违约责任时，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；2、如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金；3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。合同生效应具有哪些条件1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益；4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。法律依据：

2023-07-24

345人看过

退房
出租房屋甲醛超标，房东或面临哪些处罚？

租赁的房子甲醛超标可解除合同，并可要求房东退还押金和租金。签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，条款未违反法律、法规的强制性规定，租赁合同合法有效。租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，房东也需将所收取的租金及抵押金退还。简单版房东出租屋合同有什么风险简单版房东出租屋合同存在的风险：租房合同没清楚列出承租人的姓名、住址等个人情况、没对租房合同中房屋设施、修缮作出明确的规划；没明确承租人提前退房的赔偿事宜；没约定是否允许转租和转租事项；没明确租房的用途；没约定违约后果。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当

2023-07-17

229人看过
保障房
出租房是否需要执行甲醛检测？

房屋租赁是指房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁的承租人有义务确保出租房内的甲醛含量符合相关标准，同时租赁的物品或设施不得对承租人的安全造成任何损害。房屋租赁是商品流通方式的一种，也是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。承租人有义务确保出租房内的甲醛含量符合相关标准，同时租赁的物品或设施不得对承租人的安全造成任何损害。房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁规定房屋租赁规定是保障房屋租赁市场健康有序发展的重要法

2023-10-25

238人看过