刚签的二手房购房合同可以解除吗-法师兄

刚签的二手房购房合同可以解除吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:11:39 93 人看过

刚签的二手房购房合同可以解除。具体的解除方式可以通过订立合同的双方协商一致后进行解除以及在合同发生了不可抗力，一方明确表示不履行合同义务以及一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍不履行等法定解除情形时，可以行使法定解除权。

一、刚签的二手房购房合同可以解除吗

刚签订的二手房购房合同可以解除。可以通过下列方式予以解除：

1.一般可以经当事人协商一致后解除；

2.在符合法律或当事人约定的情形时，也可以由解除权人行使解除权来解除。法定的或约定的解除情形包括发生了不可抗力、一方明示违约等。

法律依据：

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、二手房购房合同中的违约责任有哪些

二手房购房合同中的违约责任包括：

1.继续履行，主要适用于拒绝履行和迟延履行的情形；

2.违约金责任、定金责任主要是依据合同中的具体约定执行，且违约金责任、定金责任只能选择一个适用。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、如何签订二手房购房合同

签订二手房购房合同需要写明：

1.二手房的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等基本信息；

2.出卖人与买受人基本信息履行方式、履行期限、价格等；

3.违约责任、解决争议的方法等；

4.其他条款。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

退房
二手房购房合同签订后卖方一房二卖，购房者可以退房

合同签订后，开发商一套房产进行两次买卖合同签订?，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，无法取得房屋的买受人不但可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、安置房一房两卖纠纷如何处理安置房一房两卖两份合同都有效，看房屋是否进行了过户登记，根据有关法律的规定不动产以登记为生效要件，房屋的所有权属于登记的一方。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。安置房不是商品房，所以根据政策转让受到限制，所以他人不能轻易获得物权，所以卖安置房的人需要对所有买家进行赔偿。安置房买卖纠纷的法律依据根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还

2023-04-10

290人看过
不可抗力
二手房解除合同的手续

1、首先与对方说明不能继续交易的原因，是资金问题还是其他客观原因，态度要诚恳！2、如果经过第三方交易的，首先买卖双方协商后与第三方联系毁约。3、如果买卖双方都同意取消毁约，并且也没有通过第三方中介，那么问题就好办了！4、一般情况下，解除合同，第三方仍然会收取一定的中介费，具体金额双方协商！5、合同解除还是需要签订解除买卖合同的，省的日后出问题。6、在写合同的同时，要说明解除合同的处理形式，确保买卖关系完全解除！一、二手房合同解除的条件如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并

2023-03-20

208人看过
二手房贷款
二手房贷款贷不下来可以直接解除购房合同么

如因银行原因房屋贷款办不下来，可以解除购房合同。一、小产权二手房买卖流程是怎样的？二手小产权房的买卖流程如下：首先是看房，在看房时可以约定价格、交房的日子等；其次是查房产档案和签合同，签合同的话要看清楚合同有误文字陷阱等；再次是支付首期或者去申请贷款；接着的话就要去原贷款银行进行赎楼以及办理房屋贷款抵销登记；最后是去缴纳有关费用以及交房子。二、按揭办不了首付能不能退呀按揭办不了首付能退，但是可能需要支付违约金。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款，但如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任。三、按揭买房需要什么手续一般情况下，按揭购房的办理手续通常如下：购房者要和开发商签订购房合同，交首付，要保存首付款的收据。接着要到银行填个人房屋

2023-03-07

51人看过
购房合同
什么情况下能解除二手房购房合同，二手房购房合同丢了怎么办

一、什么情况下能解除二手房购房合同以下情况能解除二手房购房合同：1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。2.房屋质量问题严重影响正常居住使用。3.出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的。二、二手房购房合同丢了怎么办二手房购房合同丢了，可以到开发商或房屋所在地不动产登记机构调取，一般是复印留底的合同原件，相关机构再在此复印件上盖章注明复印件来源等，法律效力等同原件。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。三、二手房购房合同怎么签才有效1

2023-06-20

320人看过

法律综合知识
签完购房合同限购了，合同还有效吗可以解除合同吗

律师解答：可以，但要承担违约责任。可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的

2024-08-13

251人看过
不可抗力
刚签的租房合同想解除还没到生效日期可以吗

租房合同未到期是否可以提前解除视情况而定。1、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。2、出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。3、出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。6、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。7、出租人与承租人协商一致的，可以提前解除租赁合同。一、合同解除的法律规定是什么《民法典》是有明确规定的：第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二，不管当事人有没有约定

2023-03-04

88人看过
二手房贷款
是否可以解除二手房贷款合同？

可以通知对方解除或者通过诉讼或者仲裁方式解除。（1）通知方式解除：一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。（2）仲裁或者诉讼方式解除：当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。怎么签订二手房贷款合同二手房贷款合同要包含合同双方当事人的基本信息；第二部分就是按揭贷款合同双方当事人的贷款协议，如贷款金额、期限、利息以及违约金的规定等，经双方当事人同意还可以附加抵押协议，这主要是为了保障出借人的债权得以实现，保障其合法权益。最后是双方当事人签字盖章。而且订立按揭

2023-07-03

109人看过
退房
购房合同下来，二手房办退房手续可以吗

违约金一般是标的物的5%-20%，关键问题是购房合同上是怎么约定的，具体要按照合同执行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。退房手续：1、如果你是购买的一手房，直接带好购房合同去售楼处办理即可；2、如果购买的是二手房，则需要你跟房东一起撤销买卖合同。一、合同未约定违约金怎么办双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人依然可以依据民法典的相关规定，要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。对于未约定违约金的，在判决时

2023-06-27

330人看过

购房合同
购房合同可以转让算二手吗

签完购房合同后可以转让。购房协议是根据法律、法规之规定,购房人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房协议的转让实质就是因为房屋产权证尚未办理，但是购房人又想将房屋出售，这种交易实质属于二手房交易，但是因为没有不动产权证，不能及时前往房屋登记机关办理过户登记，所以存在一定法律风险，交易时要注意以下几点：1、弄清楚购房协议中的当事人的情况，还应当前往房地产开发企业和房屋登记中心查询核对信息是否有误，防止作假。2、因为房屋尚未取得不动产证，买卖双方只是私下签订一个房屋买卖合同，所以，一定要预留部分尾款待房屋过户后再行支付。3、明确房屋交付的时间，虽然房屋没有不动产证，但是买方可以及时入住占有，防止卖方反悔。一、网签备案没有房产证可以买吗从法律层面上讲，已备案但是尚未办证的房屋是不能买卖的，因为，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，必须经过依法登记，才发生效力

2023-03-15

268人看过
购房合同
二手房有网签备案的购房合同吗

二手房交易是必须网签备案处理的，在签订合同后到房地产管理部门进行网签备案。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。一、网签的影响1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3.网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业

2023-06-25

57人看过
不可抗力
已经过户的二手房交易可以解除合同吗?

根据相关法律法规规定，可以解除合同，只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。如果对方不同意解除合同，又没有其他可以解除合同的法律依据，这份合同就无法解除了。一、房屋租赁合同如何提前解除提前终止合同，满足以下条件，按照我国法律规定，解除合同有两种方式：一种是协议解除合同，即双方就房屋租赁合同的提前解除达成协议；另一种是依法解除合同，即即使合同尚未到期，也由一方当事人解除合同可以要求提前终止合同。承租人提前解除租赁合同的，应当支付三个月的租金作为违约金。但是承租人以不得低于原租赁合同约定的条件，为出租人找到新承租人的，承租人不承担上述违约责任。二、房屋买卖合同如何解除双方当事人协商一致可以解除合同；如果房屋买卖合同中约定了解除合同的事由，那么在约定解除条件发生时，约定解除权人可以解除合同；如果发生了法定的解除条件，那么法定解除权人可以解除合同。法定解除权的情

2023-04-04

200人看过
法律综合知识
签了购房合同霸王条款，可以解除合同

律师解答：起诉，确认“霸王条款”无效。可请求人民法院确认“霸王条款”无效。根据法律规定，对于违反法律规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。遭遇霸王条款的处理方法：首先，消费者可以和商家协商，若协商无果，可以到当地消费者权益保护委员会投诉，也可以到当地工商部门投诉，要求商家赔偿损失。最后，也可以到人民法院请求确认霸王条款无效。但在维权过程中，应保留相关证据和凭证。《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条经营者在经营

2024-05-09

475人看过

合同内容
二手房购买网签后可以卖房吗

个人买卖二手房可以网签。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布的流程。用户通过网签号在网上进行查询，可以有效防止一房二卖等行为。一、买新房什么时候网签,新房该怎么网签新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。新房网签的流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，—双方当事人签字（盖章），在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、合同草签和网签的区别是什么草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会

2023-04-10

64人看过
法律综合知识
调解过的二手房能解除合同吗

可以。二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-08-05

254人看过