深圳二手房贷款办理流程是怎样的-法师兄

深圳二手房贷款办理流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-04-19 19:00:43 230 人看过

贷款买房已经是当下最常见的一种购房方式，可以解决购房资金不足，但又急需要买房的需求。就连二手房贷款也在不断发展壮大，那大家知道深圳二手房贷款办理流程是怎样的吗？如果不经历相关的贷款流程，最后是贷款是不能办理成功的哦。

深圳二手房贷款办理流程：

1、需要办理贷款的房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》)，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

3、准备好以下申请材料，并到贷款银行填写二手房贷款申请表：

(1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

(2)经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越;

(3)买卖双方签订的购房协议书;

(4)同意以所购房屋作抵押的证明;

(5)有不低于购房价款30%的自有资金;

(6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。

而售房人须提供如下资料：

(1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

(2)房屋共有权人同意出售的书面文件;3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

(4)如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件;

(5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。

5、买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，办理房屋交易手续。

6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

7、借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

抵押贷款
二手房抵押贷款流程是怎样的，如何处理抵押贷款

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。二手房买卖抵押贷款处理：1、审核贷款、抵押协议二手房买方如果要申请购房贷款，接受买受人委托的律师应协助买方审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。2、审核担保、保险协议贷款银行一般均要求买方提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件，指导买方签署担保协议、保险协议，根据有关规定核对担保费、保险费。一、二手房抵押贷款申请人有哪些条件借款人申请贷款时必须具备以下条件：（1）有合法、有效的居留

2023-02-23

321人看过
二手房贷款
买二手房贷款手续和流程是怎样，买二手房贷款多久能放款

一、买二手房贷款手续和流程是怎样买二手房贷款手续和流程是：1.确定办理贷款的银行；2.根据银行的要求，提交购房合同等需要的材料；3.银行对于提交的材料进行审核；4.符合贷款条件的，签订贷款合同。《民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十九条规定，订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。二、买二手房贷款多久能放款买二手房贷款15个工作日左右可以放款。二手房过户后其实到放款的时间是很快的，最好是能提前准备好需要提交的资料，然后等提交的申请资料齐全之后，一般来说，审批到放款的时间大约15个工作日左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。贷款具体的放款时间、审核状态、办

2023-03-28

312人看过
二手房买卖合同
深圳二手房买卖合同格式是怎样的

深圳二手房买卖合同卖方：________________（以下简称甲方）买方：________________（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途2.该房屋的土地使用权取得方式√：出让（）划拨（）二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理

2023-04-22

358人看过
二手房贷款
天津公积金一手房贷款与二手房贷款流程是怎样的

1.一手房贷款流程(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;(2)资金中心审查贷款资格(5个工作日);(3)承办银行审查贷款安全性(20个工作日);(4)承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同;(5)借款人办理抵押登记和房产保险;(6)承办银行放贷;(7)购房者还款;(8)清户。更多信息请点击：天津公积金一手房贷款流程2.二手房贷款流程(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;(2)借款人向市资金中心提交贷款资料;(3)市资金中心受理审批;(4)交易过户;(5)签订合同;(6)办理抵押;(7)发放贷款;(8)按月还款;(9)结清贷款;(10)注销抵押。天津公积金贷款流程分为两种情况，一是一手房贷款流程，二是二手房贷款流程。这两种情况最大的不同在于一手房贷款需要资金中心审查贷款资格和承办的银行进行贷款安全性审查。

2023-05-08

474人看过

安居房
2023深圳安居房申请流程是怎样的

深圳安居房申请流程是怎样的深圳安居房申请流程如下：1、申请人在规定时间内持身份证向部门提交《安居型商品房申请表》，并提交规定材料。2、市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。相关部门的核查结果应当及时反馈市住房保障部门。3、审核合格的，在市政网站公示。4、公示期满无异议或异议不成立，按安居房申购轮候规则列入轮候册进行轮候，轮候信息应当公开。5、轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后，市住房保障部门向申请人出具审核合格意见，并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。6、申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同;买卖合同签订，由建设单位送市住房保障部门备案。7、建设单位办理安居型商品房初始登记后，协助申请人办理政策性住房(绿皮)房地产证。8、逾期未选房、未签合同的，按规定重

2023-05-26

71人看过
公租房
深圳公租房申请流程是怎样的呢？

符合条件就可以申请深圳的公租房。申请条件根据《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》第七条的规定：申请轮候公共租赁住房，应当符合下列条件：(一)申请人年满18周岁，且具有本市户籍，但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人;(二)申请人参加本市社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)累计缴费3年以上，申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，参加本市社会保险累计缴费1年以上;(三)申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房(含住房建设用地，下同)，未领取购房补贴，在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。申请人提交的申请

2023-04-15

436人看过
结婚证
深圳户口办理需要多久，其办理流程是怎样的？

一、深圳户口办理需要多久深圳户口办理，在资料准备齐全的前提下，当天就可以办理完成。二、深圳户口办理流程(一)深圳拟入户人员必须具备的基本条件：1、年龄18-48周岁；2、身体健康；3、有社保和办理就业登记手续、有居住证；4、未参加国家禁止的组织及活动，无违法犯罪记录；5、符合《深圳经济特区人口与计划生育条例》的规定；6、在深圳积分入户分值测评表中评分达到100分以上(含100分)。(二)深圳直接入户条件：1、年龄三十五岁以内，有全日制大专学历，有深圳社保者，可以直接入户。2、年龄三十五岁以内，有深圳3年社保者，考一个高级中式面点师可以直接入户。3、全日制本科及以上学历，年龄45岁以内，有社保可以直接入户。4、年龄四十岁以内，有深圳社保者，考一个计算机网络管理员(路由与交换)、物流师等，可以直接入户。(三)协助流程：1、提供申报材料复印件：毕业证、学位证、身份证、职称及报考材料(视个人情况提

2023-04-10

209人看过
抵押贷款
深圳房产抵押贷款怎么办理

深证房产证抵押贷款流程：1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6．贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款较后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在

2023-06-10

415人看过

离婚手续
怎样办理深圳离婚手续？

深圳离婚手续办理流程如下：1、到人民法院向法院提起诉讼申请；2、经立案大厅审查符合立案条件，准予立案后，由立案庭发出立案通知书，凭立案通知书缴纳诉讼费，法院正式受理案件；3、法院的立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理。通过诉讼方式离婚的，需要举证证实夫妻感情已破裂。深圳离婚手续要几天去深圳办离婚手续要多久，需要看具体的情况。如果是协议离婚，需要三十日至六十日左右。如果是诉讼离婚，一审需要三个月或六个月。协议离婚中，双方自婚姻登记机关收到离婚登记后的三十日后的三十日内再向其申请发给离婚证。诉讼离婚一审，简易程序需要三个月，普通程序需要六个月。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（

2023-07-11

90人看过
银行贷款
深圳二手房交易流程需要哪些资料喝流程

根据深圳房产买卖合同深圳二手房交易流程第一步：买卖双方签定买卖合同：A：买方支付定金B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方C：卖方将房产证原件托管在中介方。第二步：买卖双方约好时间做资金监管及按揭A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议C：买方支付首期款〔成交价－银行贷款－定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。第三步：办理过户A：收取买卖双方佣金等费用（也可以中介与客户之间约定时间为准）B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同C：递件后，由中介方收取过户回执第四步：5个工作日后A：买方至国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证。B：当日内，买方将房产证原件抵押给银行；C：银行放首期款给卖方。当日或隔日完成第五步：5个工作日后，抵押完成。证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖

2023-02-06

419人看过
落户
深圳小产权房落户流程是怎样

一、小产权房贷款要什么流程小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。所以小产权房是不能够按揭贷款的。赤坎的小产权房子是不能按揭贷款的，银行不会办理的。但是小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。1、确定贷款对象与范围。贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上

2023-03-19

359人看过
二手房买卖
未还清贷款的二手房买卖流程是怎样的

若要购买未还清贷款的二手房，首先需要与卖家签订一份合同，与中介一起去银行贷款，银行会在三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议，将贷款偿还等义务转让给买房者，能够保证双方的利益。卖方有能力还贷，由卖方还清存款并注销抵押，然后再交易过户。卖方自筹资金，或是经过其他银行承认的抵押物用来请求存款，这样房主就能够经过抵押向银行贷出必定的款来付清想要出售的房产存款，促进交易成功。1.在房产中介或者自己挂出售房信息，首先需要在房产中介或者是在二手房的网站上挂出售房信息，肯定是要先还贷款再去出售的，但有贷款的房子是可以出售的，关键是在出售前还清贷款。2.在寻找买家的过程中，一定要确定买家是否有购房的需求，并且购房的需求充足不充足，购房款是否能拿出。3.付定金后，签订购房合同，买家付好定金后，可以签订购房合同，购房合同可以在中介的帮助下办理，也可以去房管局办理。4.首付保证是贷款数目以上，提前还款，其次就是

2023-03-03

113人看过

结婚证
公积金贷款二手房的申请流程是怎样的？

二手房住房公积金贷款流程：1、咨询中心，领取申请表：买卖双方及其配偶（未婚或离婚应出具证明），持有卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件、户口本、身份证、结婚证原件到市资金中心预登记，领取公积金贷款申请表；2、借款人向市资金中心提交贷款资料；3、中心受理审批；4、交易过户：房屋买卖双方到房产局和土地局办理两证交易过户手续；5、签订合同：借款人持已办理交易过户的两证、契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订贷款合同、抵押合同等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；6、抵押：借款人到房产局登记抵押房屋，领取《房屋其他权证》；7、贷款发放：贷款手续完成后，市资金中心将贷款资金通过银行直接转入卖方开立的存款专户。二手房买卖流程是什么1、买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不

2023-07-02

492人看过
结婚证
二手车贷款流程是怎样如何进行二手车贷款

一、二手车贷款流程是怎样如何进行二手车贷款1、申请人已满18周岁。2、拥有完全民事行为能力。3、可以提供贷款行认可的担保条件。4、有足够的购车首付款。5、拥有足够的还款能力。6、贷款行规定的其他要求。二、二手车贷款需要提交的材料1、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件。2、职业和经济收入证明。3、两张一寸近照，如果购车人已婚，还需要提供结婚证及配偶证件。4、与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书。5、银行或贷款机构要求的其他资料。三、二手车贷款流程1、购车人到银行营业网点咨询，网点会为用户推荐已与银行签订《二手汽车消费贷款合作协议书》的特约经销商。2、然后到经销商处选定拟购二手汽车，确定车型、数量、颜色等，并与经销商签订购车协议。3、到银行提出贷款申请，并提供上述申请资料，银行审核受理，并在五个工作日内通知购车借款人，对于符合要求的签订《二手汽车消费贷款合作协议书》。4

2023-06-16

224人看过