无需手续，业主通常拥有对物业公司的监督权，只要是在本小区里面，业主是有权利知道物业提供服务的具体情况，物业公司也有义务朝业主公开物业管理中监控设施的运行状况，假如业主的财务丢失，请求调出监控录像调查的话，那么物业公司应当辅助调查帮其查找。

小区监控设备低劣业主告开发商要求更新

1月6日，江苏省射阳县人民法院依法审结一起物业管理纠份案判决：被告南通某置业集团有限公司在本判决生效后一个月内维修、更新射阳某小区监控设备设施，达到正常使用状态由原、被告双方验收合格或由射阳县物业管理领导小组办公室验收合格。如被告南通某置业集团有限公司不履行此义务，则按照现行同规格普通普及型监控设备设施市场价格支付价款。

原告射阳某小区业主委员会诉称，2006年5月，被告南通某置业集团有限公司在射阳某小区补建监控设备设施，但在2007年元月，就发现该设备质量低劣，常出故障。同年10月，在同被告交涉无果的情况下，原告及小区物业公司共同向政府有关部门投诉要求协调解决，但至今仍未能解决。请求人民法院判决被告更换射阳某小区监控设备设施，器材名称和规格程式同己建设备，并达到质量标准，价格为24792元。

被告南通某置业集团有限公司辩称，原告业主委员会不具有诉讼主体资格。作为被告房地产开发企业在物业公司、业主委员会成立后，己没有管理、维护小区公用设施的权利和义务。请求法院驳回原告的起诉。

射阳县某小区设立业主大会，2007年7月24日选举产生了业主委员会。2007年7月28日，射阳县物业管理领导小组办公室同意成立射阳县某小区业主委员会。2007年4月27日，南通某房地产开发公司在某小区安装监控设备设施，2007年6月20日，射阳县某小区业主委员会筹备组向县政府、县建设局、县房管所请示请求处理小区安装的摄像监控设备质量低劣，常出故障，摄像镜头无法起到应有的监控作用等问题。2007年8月8日南通某房地产开发公司与小区业主委员会进行物业移交，其中移交有关小区监控器材发票复印件一份，2008年10月28日射阳县物业管理领导小但组办公室证明2007年6月20日，射阳县某业主委员会筹备组向县政府、县建设局、县房管所请示请求处理小区安装的摄像监控设备质量低劣，常出故障，摄像镜头无法起到应有的监控作用，要求换装的请示函，经现场查看，情况属实。原告于2008年11月14日诉讼来院，要求被告更换射阳县某小区监控设备设施，器材名称和规格程式同己建设备，并达到质量标准，价格为24792元。

法院认为，射阳县某小区依法成立业主委员会。业主委员会具有诉讼主体资格。南通某房地产开发公司在某小区安装监控设备设施，该监控设备设施在使用很短期限内常出故障，摄像镜头无法起到应有的监控作用。被告南通某置业集团有限公司应负有维修、更新的义务。据此依法作出上述判决。

《中华人民共和国民法典》第九百四十九条物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。