买二手房个税契税谁出，二手房需要哪些过户手续-法师兄

买二手房个税契税谁出，二手房需要哪些过户手续

来源：互联网时间： 2023-04-12 17:04:09 237 人看过

一、买二手房个税契税谁出

买二手房个税契税由买方出。

买二手房还需要缴纳的税种有：

1.税率是5.55％，由卖方缴纳。

2.个人所得税。税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税。

3.印花税。税率为1％，买卖双方各自承担一半。

4.契税。基准税率为3％，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90）的普通住宅的，需缴纳交易总额的1.5％。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，需缴纳交易总额的3％。

二、二手房过户需要哪些过户手续

二手房过户需要以下手续：

1.签合同付款。在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了。

2.交税过户。在双方对房屋的交易细节没有异议之后，交易双方就可以办理过户手续了。

3.领取新产权证。在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。

三、二手房的产权还是70年吗

二手房的产权不是70年，产权年限是从开发商取得《国有土地使用权证》的当天开始计算的，而二手房都是居住了一段时间的房子或者是已经购买了一段时间的房子，产权年限已经不足70年了。

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