房屋拆迁补偿安置出台新规房屋拆迁补偿安置出台新规

日前，《葫芦岛市棚户区改造房屋拆迁补偿安置暂行规定》正式实施。

该《规定》规定，棚户区房屋拆迁补偿方式可以实行产权调换，也可以实行货币补偿，被拆迁人可以自行选择拆迁补偿方式。拆迁棚户区无照（证）住宅房屋，符合下列全部条件的，经被拆迁人书面申请，并经该市房屋拆迁管理部门批准后，给予代建住宅楼房一户，建筑面积在36平方米，代建费出资标准为800元／平方米，享有全部产权：（一）被拆迁人在拆迁区域内具有独立户口，经街道办事处和社区居委会核准认定他处确无住房的；（二）房屋建筑面积在15平方米以上，房檐距地面高2．2米以上，房屋具备居住、生活等使用功能，居室和厨房有隔断墙；（三）被拆迁人长期居住，未出租、转让的。代建户享受附属物补偿、搬家补助费的补偿标准，每户200元，代建户不享受租房补助。

拆迁公告发布前持有市民政部门颁发的《葫芦岛市城镇居民最低生活保障对象优待证》的被拆迁人享有下列优惠：（一）持有房屋所有权证的被拆迁人实行产权调换的，原房屋建筑面积拆一还一，产权归个人所有；合理增加面积部分，被拆迁人无能力出资的，产权归公用，由被拆迁人按政府公用房屋租金标准交纳租金。（二）代建楼房的房屋所有人无能力出资代建费用的，产权归公有，按政府公有房屋租金标准交纳租金。（三）确属无能力交纳租金的，由房产管理部门记账，代交租金；有照房补交合理增加面积款后，代建房补交代建费后，产权归个人所有。实行货币补偿的，不享受优惠政策。

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城市房屋拆迁补偿安置问题

问：我家私房在城市规划改造时被拆迁，当时签订了拆迁安置补偿协议，根据被拆除的房屋面积，拆迁单位将复建的回迁楼2号楼202、203室补偿给我作为安置住房。今年9月回迁开始，我却被告知202室已出让，我只能再另选一套，请问我该怎么办？

左鑫姜玉松：你来信反映的问题涉及到城市房屋拆迁补偿安置问题。根据法律规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，你选择了房屋产权调换的方式进行安置，并与拆迁单位签订了协议，对回迁房进行了明确的约定，该协议是合法有效的，双方均应遵守。因产权调换协议本质上是一种互易合同，也就是说拆迁人以易地或原地再建的房屋与被拆除房屋进行所有权交换，被拆迁人失去原来拆迁房屋的所有权，但拥有了调换后的房屋所有权。拆迁单位将安置给你的房屋又出让给第三人，拆迁单位与第三人之间也存在一个商品房屋买卖合同。当发生这种冲突时，我国法律对拆迁补偿安置协议的被拆迁人予以特别保护，即对被拆迁人享有的债权作为特种债权赋予其物权的优先效力。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条明确规定拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该拆迁补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。因此，你可以根据上述规定，要求优先取得安置补偿协议约定的回迁房屋。另外，你也可以选择解除协议，根据法律的有关规定，获得双倍赔偿。