下列房屋是不能够被继承的:被继承人未取得所有权的房屋;不属于被继承人的房屋;被继承人只有居住权,没有所有权的房屋。可以继承的遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
一、民法典公房使用权的继承
公产房屋的使用人对于公产房屋并不享有所有权,故公产房屋也就不存在继承问题的。继承的前提是被继承人生前遗留的个人的合法财产,这也就是说继承房产必须是死者生前所拥有的完全所有权的房产。共有房产、承租房产等均无法进行继承。公产房屋的权属公产房屋是我国福利分房政策下的产物,根据公产房屋的相关规定,公产房屋是的所有权人是国家、企事业单位或其他社会团体。公产房屋的实际使用人仅享有该房屋的承租权,并没有房屋的所有权。
二、民法典规定房产继承的基本条件是什么?
房屋继承权的主要条件是:一、继承在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的人。三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产,这是继承的第三个条件。《民法典》第一千一百二十一条,继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。《民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。《民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
三、公民合法遗产的范围
法律规定遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。其范围大致可以划分为4类:
1、公民个人财产。
2、公民享有的知识产权中的财产权利。
3、公民享有的债权和负担的债务。
4、公民的其他合法财产。
下列财产不属于遗产的范围:
1、死者与他人共有财产中属于他人所有的财产部分。
2、被继承人生前已赠给他人的财产,以及租借他人的财产。
3、被继承人生前只享有使用权而没有所有权的财产。
4、被继承人的某些不可转让的人身性质的财产权,例如公民享有的受抚养。
5、被继承人死亡后,有关单位发给其家属的抚恤金、生活补助费等。
6、被继承人与保险公司签订的人身保险合同中的保险金。
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