如果卖方本无履约能力或根本不准备履约,以欺诈手法诱引买方签订买卖合同,从而骗取定金或预付款的,买方要及时向人民法院起诉。卖方不履行或不适当履行,迟延履行或拒绝履行,买方都可以根据实际情况与卖方协商,要求卖方承担违约责任。
二手房买卖购买卖方需要注意什么
卖方在二手房交易过程中有以下注意事项:
1、卖方如果想卖正在出租中的房子,那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。
2、不要全权委托中介。全权委托中介来办理的话,中介可以不经过卖方的同意,便可随意处置房屋的买卖行为。
3、如果卖方想要违约,那么最好还是主动和买家协商一下赔偿问题,尽量按照双方都满意的办法进行处理,如果事件升级就得不偿失了。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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拒绝履行是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的行为。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 拒绝履行构成的条件: 1、须有合法有效的债务存在这是拒绝履行的前提条件; 2、须履行仍为可能... 更多>
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买方违约,卖方可以采取哪些救济措施台湾在线咨询 2022-11-021、要求买方实际履行。如果卖方已经采取了与此相抵触的措施,就不能要求买方实际履行了。比如,撤销了合同,不能要求对方再付款。如果当买方不付款、不收取货物时,要求买方实际履行的做法,尤其是在英美法系,法院无权强制执行,所以,不如把货买给他人,再向买方请求损害赔偿。2、卖方可以规定一个合理时间,让买方履行其义务。在此期间,卖方不得采取其它的任何救济方法,除非买方声明将不履行义务。但是,不丧失对此提出损害
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买卖双方违反合同的补救措施安徽在线咨询 2022-04-08买卖双方违反合同的补救方法:买方违反合同的主要表现有: (1)不按合同的规定支付货款; (2)不按合同规定受领货物。出现以上情况,应采取哪些补救办法各国法律规定不同。 a.大陆法系国家规定:如《德国民法典》规定,如买方不支付货款,卖方可以采取:提起诉讼,要求支付价金;请求赔偿和解除合同。 b.英美法系规定:卖方只能请求损害赠偿,而不能解除合同。买方拒收物和拒绝支付货款时,卖方可采取两种不同的救济方
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二手房买卖对方违约应怎么办陕西在线咨询 2022-06-25签了房屋买卖合同后,买方违约,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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违约责任中补救措施的方式,违约责任中补救措施的适用?上海在线咨询 2022-10-27一.违约责任中补救措施的方式采取补救措施的类型。关于采取补救措施的具体方式,我国相关法律做了如下规定: (1)合同法第111条规定为:修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等; (2)消费者权益保护法第44条规定为:修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用、赔偿损失; (3)产品质量法第40条规定为:修理、更换、退货。二.违约责任中补救措施的适用采取补救措施的适用。在采取补救措施
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针对合同对方违约的情形,可采取什么措施福建在线咨询 2022-10-131.要求合同对方继续履行合同。继续履行合同是违约对方必须承担的法律义务,也是守约方享有的法定权利。不论违约对方是否情愿,只要存在继续履行的可能性,守约方就有权要求违约对方继续履行原合同约定的义务。 2.要求合同对方支付违约金。合同对方违约的,守约方可按照合同约定要求违约对方支付违约金。 3.要求定金担保。合同对方违约,守约方可按照合同约定向对方收取定金作为债权的担保。违约对方履行债务后,可将定金抵