一、购房合同没写违约金退房要给多少

在购房合同中，如果未明确约定违约金条款，当出现需要退房的情况时，违约金的计算便成为一个需要双方协商解决的问题。

1．双方应依据诚信原则和公平原则，对退房违约金进行合理协商。若协商无果，则应根据相关法律规定来处理。

2．若双方在退房问题上均存在过错，则应根据各自的过错程度来分担违约金。

3．如果违约金数额不足以弥补因违约造成的损失，受损方可以要求违约方按照实际损失进行赔偿。相反，如果违约金数额过高，违约方也可以请求适当减少赔偿金额。

二、退房违约金计算

在退房违约金的计算上，虽然购房合同中没有明确约定，但双方仍应遵循公平、合理的原则进行协商。如果协商不成，可以依据相关法律规定来确定违约金的数额。

具体而言，可以参考以下几种计算方式：

1．按照实际损失计算：双方可以根据因违约造成的实际损失来确定违约金的数额。这通常包括因退房而产生的额外费用、利息损失等。

2．按照定金数额计算：如果购房合同中约定了定金，那么可以根据定金数额来确定违约金的数额。一般来说，定金数额可以作为违约金的一个参考标准。

3．按照合同总价款的比例计算：在某些情况下，双方也可以按照合同总价款的一定比例来计算违约金。这种计算方式相对简单明了，但需要确保比例合理且符合法律规定。

无论采用哪种计算方式，都应确保违约金的数额既不过高也不过低，以维护双方的合法权益。

三、违约金法律处理

对于购房合同未约定违约金而需要退房的情况，法律上允许双方通过协商或依据法律规定来确定违约金的数额。在处理违约金问题时，应遵循以下法律原则：

1．双方应诚信协商，尽量达成一致意见。如果协商无果，可以依据相关法律规定来处理。

2．在确定违约金数额时，应综合考虑各种因素，包括实际损失、过错程度等。如果违约金数额过高或过低，不符合公平原则或法律规定，受损方可以要求调整。

3．如果一方对违约金数额有异议，可以通过仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼来解决争议。在仲裁或诉讼过程中，法院或仲裁机构将根据事实和法律规定来判定违约金的数额。

总之，在处理购房合同未约定违约金而需要退房的违约金问题时，应依据诚信原则、公平原则和法律规定来进行协商和处理。