土地使用权评估显示剩余30年-法师兄

土地使用权评估显示剩余30年

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 21:01:08 474 人看过

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

土地使用权评估约多少一方是固定的吗

土地使用权评估约多少一方是不固定的。土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。土地资产可以作为单独的对象进行评估，也可以与地上建筑物一起作为评估对象进行评估，还可以作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行评估。

《中华人民共和国土地管理法》第十四条：农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

保障房
剩余土地使用年限如何判断?怎么计算

1、房产建造周期过长从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发，等到项目的后期时，往往土地使用年限有不同程度“缩水”。2、转卖浪费年限中国土地价格飞涨，有一些不良房企通过土地高溢价获利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。我国住宅的土地使用年限固定为70年，综合类土地使用年限固定为40年/50年。经过转卖，土地使用年限肯定缩水。但实际上，新房的土地使用年限也是经常缩水的。例如有的楼盘2000年左右开发，至今已经15年过去了，项目仍没未开发完毕；有新项目的土地经过几次转手才进入楼盘开发期，土地使用权限已经浪费了十几年了。这种情况时有发生，并不是特殊案例。3、资金短缺、证件难办耽误开发房产项目开发过程中遇到资金不到位的情况可能造成土地闲置，部分房

2023-03-20

445人看过
土地使用权
土地使用权评估需要哪些文件

1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。2、填写无形资产出资验证清单。要求填写的名称，有效状况，作价等内容符合合同，协议，章程，由企业签名或验收签章，获得各投资者认同，并在清单上签名。3、无形资产应办理过户手续，但在验资时尚未办妥的，填写出资财产移交表，由拟设立企业及其出资者签署，并承诺在规定期限内办妥有关财产权转移手续；交付方式，交付地点合同，协议，章程中有规定的，应与合同，协议，章程相符：“接收方签章”栏，由全体股东签字盖章。4、资产评估机构出具的评估目的，评估范围与对象，评估基准日，评估假设等有关限定条件满足验资要求的评估报告和出资各方对评估资产价值的确认文件。5、一般无形资产出资最高可达企业注册资本的70%。6、以划拨土地使用权出资的，提供经市、县人民政府土地管理部门办理的土地使用权出让手续。一、土地使用权出让方式具体有哪几种1、

2023-02-14

368人看过
土地使用权
土地使用权评估增值如何处理

问：私营有限公司如果以100万元的价格购买了25亩土地的使用权（实际付款100万元，开发区开具了100万元的盖有财政监制章的行政事业单位收据），但评估的价格为200万元，请问若以200万元的价值入账，该交纳企业所得税吗（企业一直盈利）？另外如果评估现有其他的厂房和设备也发生了增值，作账时该怎样核算企业所得税？答：根据宁地税发[2000]293号、国税发[2000]84号文的规定，纳税人的存货、固定资产、无形资产和投资等各项资产成本的确定应遵循历史成本原则。纳税人发生合并、分立和资本结构调整等改组活动，有关资产隐含的增值或损失在税收上已确认实现的，可按经评估确认后的价值确定有关资产的成本。有关资产隐含的增值或损失在税收上已确认实现的，可按经评估确认后的价值确定有关资本的成本是指这部分资产的增值或损失已确认为应纳税所得额，并已按税法规定缴纳税款的，可按经评估确认后的价值确定有关资产的成本。否则

2023-06-05

144人看过
土地使用权抵押
土地使用权抵押贷款风险评估

土地使用权抵押贷款风险：1、选择贷款抵押类型的风险；2、选择抵押期限的风险；3、抵押人或抵押权人的主体适宜性风险；4、土地使用权价值变更风险；5、抵押品缺陷；6、登记风险不规范；7、实现抵押时还款和债务偿还能力有限；8、信用风险。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。小额贷款风险有哪些小额贷款的风险：贷款费用高。由于小贷公司的申请门槛低，承担的放贷风险自然也相对较大，在风险换利润的贷款行业中，收取的利息会高于银行也就显得理所当然了。不过，值得注意的是，小贷公司间的收费标准也会各有差异，货比三家对借款人来说仍是王道。贷款骗局多。在鱼龙混杂的无抵押贷款市场，不少穿着小贷公司“外衣”的不法分子，对于用钱心切的借款人实施诈骗行动。总的来说，80％的贷款机构都会以收取保证金、手续费、利息等名目，要求借款人提前交费。但实际上，正规的小贷公司只会在成功放款后的第一个月，才开始收取相关费用。《中华人民共和国民

2023-07-14

377人看过

土地使用权
如何评估承租土地使用权价格

国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁，由承租人取得承租土地使用权，并按规定支付土地租金及完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同的约定，可以转租、转让或抵押，但必须依法登记。承租人在租期内有优先受让权，可以在办理土地使用权出让手续后，终止租赁关系，转变成出让土地使用权。涉及承租土地使用权的各种经济活动，尤其是转让、抵押、出资等，需要对其进行估价。承租土地使用权的估价尚在探索之中。估价思路承租土地使用权的价格实际上是土地租赁权益的价格。土地租赁权益是在承租期内，承租人占有和使用承租土地所获得的收益现值高于合同土地租金现值的部分。从价格构成上看，包括已付土地费用和合同权益两部分。因此，估价的基本思路，首要的就是求取承租期内土地纯收益扣除合同土地租金后的余额的现值，相应的估

2023-06-10

189人看过
土地使用权
承租土地使用权价格如何评估

如何评估承租土地使用权价格国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁，由承租人取得承租土地使用权，并按规定支付土地租金及完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同的约定，可以转租、转让或抵押，但必须依法登记。承租人在租期内有优先受让权，可以在办理土地使用权出让手续后，终止租赁关系，转变成出让土地使用权。涉及承租土地使用权的各种经济活动，尤其是转让、抵押、出资等，需要对其进行估价。承租土地使用权的估价尚在探索之中。估价思路承租土地使用权的价格实际上是土地租赁权益的价格。土地租赁权益是在承租期内，承租人占有和使用承租土地所获得的收益现值高于合同土地租金现值的部分。从价格构成上看，包括已付土地费用和合同权益两部分。因此，估价的基本思路，首要的就是求取承租期内土地纯收益扣除合同土地租

2023-04-22

468人看过
土地使用权
土地使用权出资是否需要评估

一、土地使用权出资需要评估么？根据《中华人民共和国公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。也就是说，如果没有评估就无法取得土地使用权出资的验资报告，自然也就无法完成正常出资行为。二、土地使用权出资的条件是什么？1、土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地是一种十分特殊的财产，土地的国家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。因此，任何企业或公司对土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企业或公司对土地享有的权利是使用权，而不是所有权，当企业以土地出资的时候，所出资的标的是土地的使用权而

2023-03-31

70人看过
土地管理
土地使用证上显示住宅用地50年什么意思

一、土地使用证上显示住宅用地50年什么意思土地使用证上显示住宅用地50年，指的是土地使用的权限是50年。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。国有土地使用权证的使用分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。一般行政事业单位用地和历史用地，都是发的这种证。你说的可

2023-06-16

488人看过

法律综合知识
30年使用权属于哪种土地使用权？

随着经济的发展，土地的价值也越来越高，无论在城市还是农村，土地的使用都会给个人或企业带来经济效益。我们知道，在我国土地使用权是有一定的使用年限的，就我们所知，住宅用地的使用年限为70年，商业用地则为50年，那30年使用权属于哪种土地使用权？一起来了解一下吧。一、30年使用权属于哪种土地使用权？1、30年不变的土地承包合同是从2003年3月1日起正式开始的。2、《中华人民共和国农村土地承包法》自2003年3月1日起施行，该法第二十条规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长”。3、《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条承包期内，发包方不得收回承包地。第二十七条承包期内，发包方不得调整承包地。第三十一条承包人应得的承包收益，依照民法典的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包

2024-01-30

303人看过
土地使用权
土地使用权剩余期限到期后自动续期吗

土地使用权剩余期限到期后不是自动续期，除非是住宅建设用地。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。第三百六十条【建设用地使用权注销登记】建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。一、土地使用权出让年限是怎么规定的？《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。二、土地使用权可以转让吗？土

2023-03-01

259人看过
法律综合知识
被评估土地使用权年限修正该怎么计算

一、被评估土地使用权年限的修正方法1、计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；r——土地还原率；m——待估宗地的使用权年期；n——比较案例的使用权年期。2、利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：年期修正后地价=比较案例价格×K3、案例（1）若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：年期修正后的地价=500×1-1/(18%)20/[1-1/（18%）30]=436．06元/m（2）被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10%，则年期修正系数K=[(1-(110%)^-50]/[(1-(110%)^-40]=0.99148/0.9779=1.014公司制改造土地使用权评估：公司制改造分为改造

2022-05-13

182人看过
土地使用权
划拨土地使用权评估是什么意思

一、划拨土地使用权评估是什么意思划拨土地评估一般是指出让土地使用权的价格，但随着划拨土地使用权的入市，特别是企业改制过程中，经常涉及划拨土地使用权处置问题，是否存在划拨土地使用权价格，如何开展评估工作，是不容回避的实际问题。二、划拨土地使用权的相关法律法规1990年5月19日国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条第一款：划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税，划拨土地使用权没有使用年限的限制。1992年3月8日国家土地管理局《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。1994年7月5日《城市房地产管理法》第二十三条：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用

2023-06-03

193人看过

土地使用权
关于土地使用权评估原则的介绍

土地使用权评估原则是最有效使用原则。对于土地，用途的多样性，决定了人们对它的利用情况，或者从使用情况来说，一定要获得更多的收益。这个满足目的为前提，土地的价格应与地块的效用发挥具有直接的关系。应用这个原则时，应注意：1、应根据城镇规划中的最适宜用途来确定。其最佳用途应该为商业用地。2、土地的最有效使用原则还包括地块使用强度。3、应用这一原则，必须符合国家法律、法规和政策的规定。如何对土地使用权抵押进行评估划拨抵押评估在城镇中比较常见。划拨土地由于没有使用年限，且登记面积一般较大，部分土地由于城市开发和建设，规划用途和实际用途都发生了变化，加上划拨土地进行抵押时存在着诸多限制条件，使该类型用地的评估比较复杂，测算难度也较大。那么，划拨评估时应注意哪些问题呢？遵守土地估价的一般原则土地使用权抵押属于二级市场行为，但划拨土地没有经过一级土地市场，因而，当它直接进入二级市场后，评估时就要充分考虑其

2023-07-22

390人看过
抵押期限
土地使用权抵押期限应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。

根据现行法律法规的规定，土地抵押权的取得必须签订书面形式的抵押合同，并办理抵押登记。抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上建立财产抵押关系的法律行为。也就是说，抵押双方当事人可以就抵押期限在自愿的基础上做出约定。但是，无论是抵押双方自行约定还是国土资源管理部门设定，该抵押期限均应不超过土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。出让土地使用权都有使用期限，土地抵押的期限当然不能超过土地权利人的剩余使用期限。划拨土地使用权的最高抵押期限应不超过同类用途土地的最高出让期限。土地使用权抵押期限的设定应参照主合同期限。我国对土地抵押登记实行强制登记制度，抵押登记是抵押合同生效的要件，土地抵押登记制度的实质就是通过登记程序的设定，最大限度地保护抵押权人的利益。抵押权相对于被担保的主债权而言，属于从权利。例如，为取得借款而将土地使用权进行抵押，则借款合同为主合同，抵押合同是从合同，土地抵押合同签订的目

2023-08-17

116人看过