二手房交易需要原房主资料-法师兄

二手房交易需要原房主资料

来源：互联网时间： 2023-05-30 16:10:30 390 人看过

一、二手房交易需要原房主资料

二手房交易，买卖双方需到场当面签订合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任。

卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件;

买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证原价及复印件，如果贷款还需要提供收入证明等。

款项交接完毕之后，买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图;随后，买方到不动产登记中心开具不动产证明，随卖方一起到滴水缴纳相应是税费;最后，买卖双方携带发票到不动产登记中心完成正式过户手续。

二、哪些二手房可以买

1、合同的当事人必须符合主体资格。

房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。

2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。

按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。

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随着二手房交易热度的上升，成交量大幅提高的同时种种假房主现象开始重新涌现，从各经纪公司实际交易来看，均不同数量的存在着买卖、租赁交易假房主现象。所谓假房主交易陷阱，就是指骗子从真房主处租得一套房产，随后利用留存的真房主身份证及房产证复印件，冒充房东将房子转租甚至出售，最后携款潜逃，给消费者带来很大的经济损失。在此为保护广大消费者权益，信一天市场部列举典型案例对此陷阱进行分析。例一：王先生刚从外地来京不久，想租一套房子。有一天，他在街头的小广告上看见了有房出租小广告，王先生打了电话过去，于是一个自称房主的男士带王先生看了一套房子，租金较市场价格便宜20%左右，但表示要年付租金。王先生在看完房子后很满意，房主在出示了该房产证等相关复印材料后，王先生立即跟他签署了租赁合同并交纳了预付房租等各项费用1万余元，欢天喜地搬进了新居。但好景不常，第二天真正房东出现了，也出示了完整的房屋产权证明材料，他声

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上海二手房交易流程所需材料

（一）登记申请书原件（受理窗口提供）（二）申请人身份证明（三）房屋所有权证原件（四）网上签约的当地市存量房买卖合同原件（五）买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件（六）契税完税或减免税凭证原件（七）房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数１份（八）其他资料：1、住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件2、央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件3、已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区

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一、二手房交易的步骤第一步，定房，交定金并约定好过户时间。第二步，到房管局或行政服务大厅去办理过户手续，签买卖契约。第三步，双方交接水电煤暖和物业费。第四步，买家按时间领取新产权证。二、二手房交易所需材料过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。（一）登记要件①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（原件留存）；④赠与合同（原件留存）；⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。（二）登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。（三）所需材料需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续

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