民法典中未过户的二手房买卖是否产权转移-法师兄

民法典中未过户的二手房买卖是否产权转移

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 22:01:32 203 人看过

一、民法典中未过户的二手房买卖是否产权转移

房屋所有权以登记为准，所以买卖二手房时，未办理过户登记的，房屋产权未发生转移。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、二手房买卖合同违约金怎么约定

其实，订立二手房买卖合同时，所谓的违约金应该包括两部分内容：违约金的金额和违约金金额的计算方式。

并且，对于违约金额和计算方式，由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。例如，二手房买卖合同中可以将违约金约定为总房价的20%，而且二手房交易习惯将20%定为普遍标准。

不过，买卖双方自主约定违约金后，发现一方违约的损失与违约金不一致，为维护双方的利益，可以按照以下处理：

1、如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;

2、如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

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