住房公积金常识住房公积金常识

住房公积金常识

一、什么是住房公积金

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其他在职职工缴存的长期住房储金。

二、职工所缴纳的公积金归谁所有？

住房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共同缴存。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属职工个人所有。

三、缴存住房公积金的职工享有哪些权利？

职工有要求所在单位按照规定为其设立住房公积金账户和按期足额缴存住房公积金的权利，有按照规定查询住房公积金帐户、提取、使用住房公积金和监督住房公积金管理的权利。

职工有权向有关部门检举、揭发、控告挪用住房公积金及住房公积金增值收益的行为。

四、职工发现所在单位未按规定缴存住房公积金怎么办？

职工发现所在单位未按规定缴存住房公积金，可以向住房公积金管理部门或者监察部门举报。职工也可以直接向劳动仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

五、单位和职工应怎样缴存住房公积金？

单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记手续，为职工建立住房公积金帐户。每个职工只能有一个住房公积金帐户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

六、住房公积金有哪些用途？

职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可使用住房公积金。

七、职工住房公积金月缴存额如何计算？

计算职工住房公积金月缴存额为：职工住房公积金缴存比例与单位住房公积金缴存比例之和乘以职工本人上一年度月平均工资。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工本人上一的度月平均工资的百分之五；

八、单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续怎么办？

单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期仍不办理的处以1万元以上5万元以下的罚款。

九、住房公积金归谁所有，管理原则是什么？

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金的管理实行“住房委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督”

住房公积金贷款常识

住房公积金贷款常识住房公积金贷款常识

个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。

住房公积金贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等原则。

个人住房公积金贷款对象

贷款对象为具有完全民事行为能力的在职职工，参加住房公积金制度并按规定连续、正常缴交住房公积金。住房公积金封存或集中封存的职工，不能申请住房公积金贷款。

个人住房公积金贷款条件

符合下列条件的职工，可以申请住房公积金贷款。

1、具有城镇户口或有效居住身份；

2、购、建自住住房并具有规定比例的自筹资金；

3、连续、正常缴存住房公积金一年以上；

4、有稳定的职业及经济收入，信誉良好，有偿还贷款

本息的能力。

5、同意用所购房产作为抵押并提供担保。

个人住房公积金贷款需提交的资料

一、借款人及配偶身份证、户口本、收入证明；

二、借款人结婚证（或未婚证明）、公积金缴存证明；

三、所购房产的国有土地使用证；

四、商品房销售许可证；

五、备案后的《商品房买卖合同》；

六、首付款发票。

个人住房公积金贷款程序

一、借款人提交资料并填写书面申请；

二、中心受理，不符合贷款条件的，当即告知借款人理由；符合贷款条件的，办理担保手续。中心审批，并通知借款人签订贷款合同、担保合同、抵押合同、银行代扣协议及借据；

三、办理抵押登记；

四、委托银行划款。

个人住房公积金贷款额度、期限、利率及还款方式

贷款额度

1、购买商品住房为不超过所购房产合同价的70％（七层以下）或60％（七层以上小高层或高层）；

2、购买二手房为不超过所购房屋协议价的60％，并且不超过房屋评估价的60％；

3、最高贷款金额不超过30万元。

贷款期限

个人住房公积金贷款期限为购买商品房最长不超过30年，购买其他住房最长不超过20年，并且借款人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄（男60岁，女55岁）。

贷款利率

个人住房公积金贷款利率按国家规定的住房公积金贷款利率标准执行。贷款期限在一年以内（含一年），实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款