商品房验收检测合格的标准包括哪些-法师兄

商品房验收检测合格的标准包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 18:43:45 164 人看过

商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，购房者有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。

如果开发商仅仅出具自检合格报告是不符合验收标准的，开发商取得《建筑工程竣工验收备案证》，才能证明房地产开发项目已基本上就达到了能够交付使用的标准，购房人也可以比较安心的入住。

在此提醒购房者在签订合同时要约定以《建设工程竣工验收备案表》作为交房条件，此外开发商交房时，还应当同时向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

配套设施
商品房的入住验收项目应当包括哪些内容？

入住商品房进行验收主要有以下项目：（1）购房面积（2）主体结构。地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。钢筋混凝土构件不得产生明显变形。砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。（3）外墙。外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点。外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。（4）屋面。各类屋面均须排水畅通，无积水、不渗漏。平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置检修孔。阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。（5）楼地面。面层与基层必须黏结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柏木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不存在积水，不允许倒泛水和渗漏。木板

2023-02-15

339人看过
收房
房屋建筑质量检测功能性检测包括哪些

房屋质量检测是购房者收房时认为自己的房屋存在质量问题而开发商不承认或者入住后发现质量问题但开发商拒绝维修时可以选择的一种证明房屋存在问题的方式，请专业的检测机构对房屋进行检测并出具真实有效的检测报告可以在诉讼时作为证据维护自己的权益。根据检测目的不同分为以下几类：(一)房屋安全检测(二)房屋完损状况检测(三)房屋损坏趋势检测(四)房屋结构和使用功能改变检测(五)房屋质量综合检测(六)房屋其他类型检测(七)空气质量检测根据购房者认为房屋存在的问题不同，可以进行不同种类的房屋质量的检测，一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系；测量倾斜和不均匀沉降；检测损坏程度部位及范围；利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因进行综合评级等。一、房屋质量检测要注意的事项1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则，但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格证明，开发商不能提供的，购房者可以要求开发

2023-06-24

95人看过
法律综合知识
商品进出口检验鉴定收费标准

进出口商品检验鉴定收费标准货物舱位检验(按实际舱位)收费标准检验清洁每舱50元密固(不含清洁)每舱100元冷藏(含清洁、舱温)每舱100元飞机货舱检验清洁每舱50元槽车清洁检验每车50元机械列冷藏箱清洁、温度每箱50元集装箱普通集装箱验清洁每标准箱10元冷藏集装箱验箱、清洁、温度个20元罐式集装箱验箱(清洁)个20元20英尺为一个标准箱，40英尺为两个标准箱安全(卫生)按实际成本核算进出口商品的数量鉴定收费标准项目计价单位收费标准备注100件以下批10元101-500件批15元501-1000件批20元1000件以上每增加100件加收2元，不足100件按100件计进出口商品的重量鉴定收费标准项目计价单位收费标准最低收费备注衡器鉴重毛重/公吨0.3元50元容器计重每公吨0.2元50元水尺计重每公吨0.1元50元流量计计(鉴)重每公吨0.07元50元定量包装商品抽取一定比例推算全批重量的，按毛

2023-06-05

167人看过
承诺
商品房验收不合格如何对策

商品房验收不合格要求实际履行，买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。其次，可以解除合同，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。拿商品房验收注意事项包括什么收房验房的注意事项如下：1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给

2023-07-25

261人看过

房地产开发
商品房验收和商品房综合验收商品房交付条件

这是开发商在商品房买卖合同中的主要义务，也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移到买方的标志。因此，在签订商品房买卖合同时，必须对交付条件和交付期限作出详细约定。商品房买卖合同示范文本第8条对交付条件有五种选择：1。商品房已通过验收。商品房已通过综合验收。商品房分期通过综合验收。商品房取得商品房交付使用批准文件的。一般来说，第五种选择可以约定为“取得商品房建设工程竣工验收备案表”。在这里，我想谈谈我对这些交货条件的理解。1、商品房已通过验收。《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定，验收不合格或者不合格的，不得交付使用。可见，未经验收的商品房依法不得交付使用。同时，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：“房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向当地房地产开发主管部门提出竣工验收申请县级以上人民政府及其

2023-05-08

272人看过
出入境
出入境检验检疫机构传染病监测的对象包括哪些？

根据《国境卫生检疫法》及其《实施细则》和其他有关法规性文件的规定，出入境检验检疫机构传染病监测的对象主要有：1.国境口岸内和交通工具上的食品、饮用水从业人员，以及国境口岸为入、出境交通工具提供食品和饮用水单位的从业人员；2.出国探亲、定居、劳务、留学、商务、公务等中国籍有关人员；3.在国外居住三个月以上的归国人员；4.遣返人员：如偷渡人员、难民等；5.申请入境居住一年以上的外籍人员（留学生、专家教授、工程技术人员、各专业领域和驻华办事机构的工作人员）和华侨、港澳台及经常出入境的有关人员；6.中国籍入、出境交通员工（包括在外国交通工具上工作的中国籍员工）及在我国交通工具上工作的外籍交通员工。

2023-04-24

237人看过
实际履行
不合格的商品房验收该如何处理？

商品房验收不合格的处理方式：1、要求实际履行。如果买受人购买的房屋基础工程和主体结构工程质量有问题，可以通过加固修复，保证建筑安全，买受人可以要求卖方按照法律规定和合同约定的内容履行义务；2、合同可以终止。如果买受人在房屋基础工程和主体结构工程质量问题后难以通过修复方式解决，可以要求终止合同。终止合同是一项严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法律或约定依据的情况下任意终止合同；3、可以要求违约金和损害赔偿。如果卖方交付的房屋不合格，买受人无论是要求实际履行合同，都不会影响卖方的赔偿和赔偿。商品房验收的合格标准？请问大家，我最近打算买一间两房一厅的商品房，听朋友讲一定要在验收的时候看清楚点。所以想知道商品房验收合格标准有哪些？律师解答：商品房验收合格标准：面积一般来讲，商品房在出售时是按套或单元出售，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子

2023-07-04

198人看过
法律综合知识
食品检验包含哪些产品

一、食品检验包含哪些产品食品安全检测主要包括对农药残留、兽药残留、微生物、重金属、毒素、添加剂及化学品、包装材料等的检测。（1）农药检测农药是在农业生产中，为保障、促进植物和农作物的成长，所施用的杀虫、杀菌、杀灭有害动物（或杂草）的一类药物的统称。特指在农业上用于防治病虫以及调节植物生长、除草等药剂。根据原料来源可分为有机农药、无机农药、植物性农药、微生物农药。此外，还有昆虫激素。根据加工剂型可分为粉剂、可湿性粉剂、可溶性粉剂、乳剂、乳油、浓乳剂、乳膏、糊剂、胶体剂、熏烟剂、熏蒸剂、烟雾剂、油剂、颗粒剂、微粒剂等。大多数是液体或固体，少数是气体。因为农药的大量使用，已经使得害虫的抗药性大大增强。研究表明，至少有500多种昆虫对一些农药具有抗药性。近几年的检测结果显示，蔬菜农药残留量的抽查结果zi为引人关注，有资料显示，全国23个大中城市的大型蔬菜批发市场，有47．5％的蔬菜农药残留量超过国

2021-09-19

350人看过

申请仲裁
重新审视商品房验收标准

商品房验收不合格时,买受人有权要求出卖人按照法律规定和合同约定履行义务,以确保建筑物安全。对于无法通过修复解决的问题,买受人有权要求解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。商品房验收不合格时的处理方式如下：对于可以经过加固后修复的情况，买受人有权要求出卖人按照法律规定和合同约定履行义务，以确保建筑物安全。对于无法通过修复解决的问题，买受人有权要求解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。商品房验收不合格处理方式根据《商品房销售管理办法》和《商品房交付使用管理办法》的相关规定，商品房验收不合格的处理方式包括以下几种：1. 重新组织验收：开发建设单位应当组织重新验收，对

2023-08-28

347人看过
法律综合知识
如何验收商品房？建设部验房收房标准程序

建设部公布验房收房标准程序总则1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。

2022-11-03

266人看过
承诺
拿商品房验收注意事项包括什么

收房验房的注意事项如下：1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。一、验房发现质量问题应该由谁承担责任找开发商负责，验房时，开发商会指派一名工作人员跟着购房者去验房，如果验房没有问题，会要求购房者在《房屋交接验收单》上签字。验房发现的质量问题，要当场向开发商的工作人员提出质量问题维修要求，并将所有问题落实在书面上，根据不同的质量问题，约定一定期限的维修时间，并让工作人员在纸上签字。二、二手房出现质量问

2023-02-18

136人看过
实际履行
商品房竣工验收不合格怎么办

1、小的质量瑕疵问题如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。2、比较大型的质量问题比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。3、严重的安全性结构问题第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结

2023-02-10

427人看过

产品
买卖合同关于产品验收合格标准

买卖合同关于产品验收合格标准要分为两部分：1、产品的技术标准产品的技术标准是合同中对产品的质量的要求。根据技术标准，卖方安排产品的生产，买方在接受产品时对产品进行验收，在发生纠纷时判写产品质量的责任归属。因此，必须在合同中把产品的技术标准明确下来，有国家标准的按国家标准执行；无国家标准而有部颁标准的，按部颁标准执行；无国家和部颁标准的，按企业标准执行。在合同中，必须写明执行的标准代号、编号和标准名称。没有上述标准或虽有上述标准，但需方有特殊要求的，按买卖双方在合同中商定的技术条件、样品或补充的技术要求执行。2、产品的质量要求合同中要明确规定卖方对产品质量负责的条件和期限。对成套产品，在合同中应明确规定附件的质量要求。对某些必须安装运转后才能发现内在质量缺陷的产品，除主管部门另有规定者外，合同中应具体规定提出质量异议的条件和时间。实行抽样检验质量的产品，合同中应注明采用的抽样标准或抽检方法和

2023-08-17

273人看过
房地产开发
商品房竣工验收的标准及依据

面积一般来讲，商品房在出售时是按套或单元出售，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积而公用建筑面积由以下两部分组成：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。（2）套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。即：公用建筑面积＝全套建筑面积－全套各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）其中：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面＋阳台建筑面积套内墙体面积＝共用墙水平投影面积1／2＋非共用墙水平投影面积分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内筑面积而：公用

2023-03-21

227人看过