合同到期拒不搬离适用哪个案由-法师兄

合同到期拒不搬离适用哪个案由

来源：互联网时间： 2023-02-08 12:40:27 319 人看过

合同到期拒不搬离适用房屋租赁合同纠纷的案由。

一、房屋租赁归哪个部门管理的

个人租房纠纷的主体是以个人为单位的，如果以单位的形式进行房屋的租赁，同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决，如果协商不能达到双方的共同意愿，则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明，所以在约定时应当对相关事项予以说明。

二、如何避免租房纠纷

1、房东租客个人情况查仔细

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。

此外，对于租房时可能遇到的二房东问题，租房者应验明该二房东在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

同样的，对租房者的个人情况，房东也要验查仔细。

2、承租房屋家电家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并检查家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后一一列入清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在使用房屋过程中，家用电器等发生故障需维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

3、认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的麻烦。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

股权转让
股权转让合同纠纷案由适用

股权转让合同纠纷的处理：因公司怠于或拒绝履行法定义务，而使受让方不能正常取得股东身份或行使股东权利时，股权受让方可以起诉公司，请求法院判令公司及履行法律规定的义务，排除对股东行使权利的妨碍。受让人明知或应知出资瑕疵仍接受转让的，受让人应承担因注册资本不到位而产生的民事责任。一、股权转让有风险吗1、股权转让合同签订前程序性风险分析与防范有限公司股东向股东以外的人转让股权，合同的订立应遵守《公司法》程序上的要求。有限公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让，经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。未经上述程序而签订的股权转让合同会因程序的瑕疵被认定为无效或撤销。因此建议购买方在购买目标公司的股份时应当要求目标公司召开股东会，做出同意出让方股东出卖其股份的《股东会决议》。2

2023-03-11

71人看过
合同内容
租赁合同到期承租人拒不搬迁的处理方式是怎样的

一、租赁合同到期承租人拒不搬迁的处理方式是怎样的?租赁合同到期承租人拒不搬迁的处理方式是:(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，

2023-06-17

316人看过
欠款
挂靠合同到期后拒绝付费案

近日，山东省日照市东港区人民法院公开审理了一起挂靠合同纠纷案，法院一审判决原告运输公司胜诉，被告王某七日内支付所欠运输公司的有关费用，并赔偿利息损失。法院经审理查明，2005年9月20日，原告某运输公司与被告王某签订货车挂靠合同，双方约定：“被告王某将其个人出资购置的货车挂靠在原告名下经营，合同有效期两年；原告为被告王某车辆正常运行提供服务、便利；被告王某每月27日前向原告交纳主管部门收取的各项规费、税费，并向原告支付挂靠费200元”。挂靠合同到期后，被告王某仍然挂靠原告名下从事运营，原告也未提出异议。期间，原告为被告共垫付车船税、保险费等各项费用20568.40元。后由于原告运输公司向被告王某索要垫付的各种费用，但被告一直未付，原告遂提起诉讼。法院认为，被告与原告签订挂靠合同从事运输业务，合同内容不违背国家法律强制性规定，该合同合法有效。该合同到期后，被告仍然依据原挂靠合同从事运输业务，

2023-06-09

154人看过
继续履行
合同到期租户不搬走的处理方法有哪些

合同到期租户不搬走的处理方法如下：1、承租人通知出租人近亲属，单位或签证部门按到期日搬迁的，原租赁未延长，不再支付租金；2、承租人在通知出租人回来前或向承租人明确表态前，可按续租处理，可按原租约支付租金，也可按月将租金交给上述人收据转让给出租人，自得知出租人不续租意思表示之日起，不续租。一、租赁合同中承租人的主要义务1、合理使用租赁物的义务。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。2、妥善保管租赁物的义务。承租人应以善良管理人的注意妥善保管

2023-03-11

465人看过

合同内容
租赁合同到期租户不搬怎么办,租赁合同到期怎么办?

一、租赁合同到期租户不搬怎么办出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利

2023-06-21

95人看过
保全
租赁房屋合同到期租客不搬走怎么办，租赁合同到期租户不搬属于侵占罪吗

二房东租赁合同到期租户不搬走的处理方式是要提前告知承租人并且给予一定的时限办理或者缴纳房款，如果无法协商的情况下，可以向法院身亲强制执行。租赁合同到期租户不搬不属于侵占罪，只是一般的民事纠纷，不构成犯罪。一、租赁房屋合同到期租客不搬走怎么办租赁房屋合同到期租客不搬走的处理办法是要告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款，否则向法院起诉。租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还

2023-06-04

219人看过
要约
物业公司合同到期后物业公司拒不搬出小区该怎么办

一、物业服务合同签订的注意事项业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点：明确委托物业服务的内容、范围和期限在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以低价承接该业务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话，业主只能是白受损失。所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内容和具体的服务标准，并且约定该公司不得将服务内容转委托给第三方，

2023-06-02

338人看过
强制执行
合同到期租户不搬出商铺如何办

首先发给承租人书面通知，要求其限时交还房屋，如果对方拒不接受，可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达，如果承租人仍然不愿意搬出则可提出侵权之诉，要求其返还房屋，如果对方还不愿意搬出，可向法院要求强制执行。合同到期租户不搬走应该怎么办合同到期租户不搬走应该和对方协商，看对方是否需要续租；对方不续租的，出租人可以直接向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费。法律依据：《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届

2023-07-21

390人看过

房屋转租
租赁合同到期不搬走的应对措施

一、租赁合同到期不搬走的应对措施（一）承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，以原租赁合同未延续不再交租金处理。（二）承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的明确意思表示之日起，始作不续租处理。（三）承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。（四）承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害房屋出租人利益，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并向房屋所在地法院起诉，申请赔

2023-05-03

361人看过
强制执行
到期租户不搬出商铺合同怎么写

首先发给承租人书面通知，要求其限时交还房屋，如果对方拒不接受，可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达，如果承租人仍然不愿意搬出则可提出侵权之诉，要求其返还房屋，如果对方还不愿意搬出，可向法院要求强制执行。一、给了转让费但没写合同能退吗要看你订立的转租协议是否有效，如果该协议未经所有权人书面同意，那么该转租协议是无效的。所以，对于无效的协议你大可以要求其返还你支付的转让费。如果他不肯，你可以请求人民法院确认你们之间的转让协议是无效的，同时要求对方返还不当得利，并且你不用补偿他任何款项。二、逾期交房租算违约吗房租拖欠超过规定限期就属于违约,出租人是违约在先。如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。三、房东违约如何起诉租赁合同没有到期，房东就违约要求承租人搬出的，承租人可以

2023-06-22

137人看过
合同条款
租赁期限已到，房客仍拒绝搬离，怎么办？

如果房客在租赁期限已到的情况下仍然没有搬走,房东可以采取以下措施:首先,可以与房客进行协商,如果双方无法达成一致,可以向当地法院提起诉讼。我国法律规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。如果房客在租赁期限已到的情况下仍然没有搬走,房东可以采取以下措施:首先,可以与房客进行协商,如果双方无法达成一致,可以向当地法院提起诉讼。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。房东如何解决房客不搬走的问题？作为房东，您可能会遇到房客不愿意搬走的问题。这可能会导致您无法收取租金，并可能使您的房产受到损害。为了解决这个问题，您可以采取以下措施：1. 合同条款：您可以在租赁合同中加入条款，规定房客在什么情况下必须搬离房产。例如，规定房客必须在收到通知

2023-09-14

79人看过
特许经营
合同未到期商场断水电逼商户搬离

张先生在位于罗湖区延芳路的四季万家百货内经营药店近一年半，没想到合同未到期，商场方面便要求他在规定时间内搬离商场。昨天，罗芳社区工作站介入调解，但双方并未达成一致。张先生于2010年9月20日租了四季万家百货公司门面，经营药品销售，租赁合同为期5年。今年3月31日，张先生收到四季万家百货公司的通知，称药店所在的一楼需要重新装修，将于4月5日封场施工，限商户在4月5日前自行搬离。药店属于特许经营范围，按照相关规定，变更经营场所需要向主管部门重新申请，手续和申办流程要半年，我的药过期的损失谁来承担?张先生坚持不搬，却不能阻止装修方入场。昨天记者看到，药店周围的商铺都被拆了，药店里的药品和货架上满是灰尘。他们还停我的水电，让我无法正常经营，现在每天只有100-200元。昨天下午，记者陪同张先生前往百货公司了解情况，无奈被一李姓保安强硬阻挠。随后，罗芳社区工作站介入，请来四季万家百货公司负责人与张

2023-06-09

373人看过

合同期限
劳动合同到期的适用情形

一、劳动合同到期的适用情形根据《劳动合同法》第四十四条有下列情形之一的，劳动合同终止：（一）劳动合同期满的;（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;（三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的;（四）达到法定退休年龄的;（五）用人单位被依法宣告破产的;（六）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的;（七）法律、行政法规规定的其他情形。虽然正常情形下职员在入职之初，用人单位留会与其签署劳动合同，但若是双方协商达成一致，在合同期限写满之后支付赔偿金也时可以的，但是此时风险比较高不建议不了解相关法律只是的主体实施此种行为，以免使自己的财产权益受到侵害。二、在我国劳动合同到期还需要辞职吗劳动合同到期就终止了，无需劳动者提前写离职申请。用人单位提前一个月通知劳动者不续签合同的，将按照劳动者服务时间给劳动者补偿金。每年补偿一个月工资，不满一年按一年计算，不满半年按

2023-04-20

200人看过
仲裁机构
适用撤销合同的事由是哪些

合同的撤销事由有：1、因重大误解而订立的合同；2、当事人一方欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同；3、一方利用对方处于弱势地位而订立的显示公平的合同。一、商业保险合同可否撤销符合撤销事由就可以撤销。合同可撤销的情形：1、因重大误解订立的合同；2、以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；3、利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同的订立显失公平的。二、怎么样算行使撤销权呢可撤销合同中行使撤销权时，应当遵循下列规则：1、行使撤销权的主体要合格法律规定撤销权的目的，是保护因合同有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危等情形而在利益上受到损害的一方当事人。2、行使撤销权的客体要合法。即须为因重大误解而订立的合同、显失公平的合同(订立时)、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危。使对方在违背真实意思的情况

2023-04-04

87人看过