首先,中介公司会告知他们要购买的楼盘的价格、面积和具体要求。一提到中介公司就不要头痛。其实,不少中介公司都不错。委托一家信誉好的中介公司,事半功倍。现在看房是免费的,由于三方一起签了合同,中介的价差问题基本解决了。在不熟悉二手房交易政策和方式的情况下,私下交易可以节省中介费,但也意味着交易风险更大。其次,跟着中介公司看楼盘。观察小区的管理和绿化水平,房屋的用途和内部结构,询问物业费、停车费、取暖费、水电煤气费的数额和方式,询问共有人或单位是否同意出售房屋,并核对相关证明。任何有关财产的问题都应该当面提出。对比同面积、同档次、同面积的二手房销售单价,适当探寻房主的限价心理。
到相关房地产管理部门调查房产证和业主身份的真实性,是否与他人(或单位)合租,是否存在未偿债务关系,房地产是否抵押出租。委托中介公司购买房地产时,这部分工作由中介公司完成。房地产交易有一个“网上签约”的过程。只要网签通过,基本可以说明楼盘已经可以销售。
确认要购买的二手房后,需要与卖家和中介公司签订购买协议。购房人在签订协议时,应当核对批准房屋的具体地址、门牌号、产权人、共有人或者单位的证照、房屋基本情况说明、购房价格、中介服务费的支付方式和日期、定金的支付金额和交付方式,交定金后房产的保管期限、剩余房款的交付方式和交付日期、办公费、权属转移的具体日期、房产的具体交付日期以及买卖双方的违约责任,等由三方签字并加盖委托办理的中介公司印章。定金的金额由买卖双方根据具体情况协商确定。支付定金时,出卖人和中介公司应当共同出具定金收据。卖方签字确认,中介公司加盖公章确认。一旦卖方违约,买方可以要求双倍的定金。
网签成功后,二手房即可办理过户。过户前,中介公司会将要准备的相关文件通知买卖双方,并指派专人协助过户。需要注意的是,买卖双方都应到场,以便顺利办理过户手续。房产过户后,剩余房款可以结清,但在结清前,出卖人和中介公司应到房产的相关物业公司办理交房手续。原业主结算物业费、停车费、取暖费、水、电、天然气等相关费用后,剩余房款按购房合同与原业主结算。如果需要购买按揭贷款,可以委托中介公司全程指导和协助。
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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二手房交易步骤是怎样的新疆在线咨询 2022-09-03(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
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二手房交易的步骤是怎样的黑龙江在线咨询 2023-04-25二手房交易流程 一、签合同 这一环节,除了签订存量房买卖合同外,还需要跟中介签订房地产经纪合同。涉及费用的,除了房款外,中介费也要明确。一般来讲,中介费收取标准为2%,买卖双方各收取1%;由于是卖方市场,因此中介费一般全部由买家承担。目前,物价部门并没有关于中介费收取标准的规定,最终收取多少,由双方协商即可。每套房子因为个体情况不一、中介机构不同,可能会存在差异。 二、查住房信息 根据新的契税政策
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二手房交易的步骤天津在线咨询 2021-11-05二手房交易步骤如下: (一)发布或了解房屋信息; (二)看房挑房; (3)买卖双方初步达成意向,买方交付定金; (4)协商签约,买方向卖方支付首付款; (五)缴纳相关税费,办理产权转让; (6)买方支付剩余房款; (七)交房。
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二手房产交易步骤是怎样的啊?湖北在线咨询 2022-08-311、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖
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二手房交易步骤具体是怎样黑龙江在线咨询 2022-11-111、买卖前的房屋和产权审核。了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。 3、确定房屋产权再交定金。若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和