未继承的房产是否可以买卖-法师兄

未继承的房产是否可以买卖

来源：互联网时间： 2023-04-23 21:31:31 287 人看过

一、未继承的房产是否可以买卖

未继承的房产是不可以买卖的。住房没有办理继承过户手续，该住房产权还是属于死者合法所有，是不能办理买卖过户手续的。需要死者继承人在办理完住房继承过户手续之后，才可以有继承人卖掉过户住房。

二、继承过户房产办理流程

1.准备登记材料。

2.书面申请。提交原件及复印件并接受询问

3.登记机构进行初步审核。

4.缴纳各种税费。7%的城市建设维护税、3%的附加教育费、0.05%的印花税、土地增值税(普通住宅免征)、继承权公证费(按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元)、房产所有权登记费(80元)、房产证贴花费(5元)、测绘费(每平方米1.36元)、0.5%的评估费。

5.出具受理通知书。

6.领取房产证。

三、房管局继承过户需要什么资料

房管局继承过户需要的资料：

1.房产所有权证;土地使用权证;契证;如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等;

2.被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明;

3.继承人情况证明(被继承人的父母、配偶、子女)，由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具;如上述第1顺序继承人不存在，则提供被继承人的第2顺序继承人(被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情况证明。

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