二手房出租简装成卖点-法师兄

二手房出租简装成卖点

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:05:42 186 人看过

“以房养房”成为现在部分市民的一项投资。如何才能把房屋租出个好价钱？一些精明的房主把房屋进行简单的装修，并配上部分家电，效果不错。

一位常年对外出租房屋的市民王平告诉记者，现在出租房源挺多，经常租不上价。以她的房子为例，以前的租价都在400元以内，而且还经常空置。为了能租个好价钱，她把房子进行了简单装修，还配以洗衣机、热水器等必备的家电和家具，这样一来房子特别好租，租金也达到了550元。她说，简单装修花不了太多的钱，而日后的收益却很大。据了解，现在许多租房人都像王平一样把装修作为租房卖点。

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如果二手房符合交易条件（非小产权房、非不满5年的经适房、非拆迁房、非抵押房等），那么即便是在出租中，该也二手房是可以买卖的。不过需要购房者明白的是，我国法律规定买卖不破租赁，也就是说如果租客的租约没有到期，即使买了该套房屋，购房者也无权让用户搬走。一、房屋出租方法有哪些1、在报纸上发布租房信息。很多人都有读报纸的习惯，可以在报纸上发布租房的信息。2、通过熟人介绍往外租。如果不想随便租给外面的人，想租给靠谱的，知根知底的人，那么，可以通过熟人介绍的方式，了解到租房的人到底是做什么的。3、在租房网站发布租房信息。现在租房的网站特别多，要注意筛选信用度高的，可信赖的，在网上发布租房信息，说明房屋的具体位置，面积，出租价格，租给什么样的人，还可以加上出租房屋的照片，写清楚你的联系方式。4、在小区广告栏处张贴租房信息。小区里有公告栏，在这里张贴租房信息，想要在这个小区租房的看到信息后就可以联系房东了

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很多人选择先租后卖二手房的方法来避税，如何看待二手房先租后卖？二手房先租后卖此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴契税、登记费、印花税等。具有一定可行性。但由于二手房房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该二手房房屋的市场价格不一样，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。先租后卖房产新政出台后，郭先生由于各方面原因想将已买三年的房子卖掉，但想到要按照房价全额缴纳5.5%的营业税及附加费，郭先生觉得很不划算，于是他与买家约定，买家先以租赁的方式入住二手房，两年之后双方再按约定的价格交易过户，已交租费就计入房价。律师点评：二手房先租后卖此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴契税、登记费、印花税等。具有一定可行性。但由于二手房房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该二手房房屋的市场价格不一样，二手房房屋价格上涨了，房主

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