首先写清楚当事人的基本情况,包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的,要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人(律师或其他委托人)参加房产纠纷诉讼,还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。其次写清房产纠纷起诉请求事项,要写明诉请人民法院依法保护其合法权益的具体要求,例如要求被告方承担某种民事责任,请求人民法院撤销、变更或部分撤销行政机关的某种行政行为等。然后写房产纠纷起诉请求所依据的事实和理由,在写起诉状时必需要严谨、详细地写清楚诉讼事件存在的事实和发生争议纠纷的主要焦点,以及这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款依据。最后写此致某某人民法院,签上起诉人的姓名以及详细的日期。
一、房屋装修纠纷案例怎么判决
(一)要求退(换)房。
如前文所述,房屋质量问题往往不是主体质量问题,经过验收备案的房屋因严重质量问题足以影响购房人正常使用的,购房人可以要求解除合同并赔偿损失。如(2017)苏01民终3137号也持同样观点:…就一直存在墙体渗水问题。虽经XX公司多次组织人员进行维修,但渗水问题未能得到解决,严重影响冯X正常居住使用,故冯X要求解除合同并赔偿损失,一审判决对此予以支持,并无不当。
(二)拒绝收房,并以此要求开发商承担逾期交付责任。房屋质量不合格即房屋不符合交付条件,在质量维修至合格时应当认为房屋交付不能,据此要求开发商按合同承担逾期交付违约金。但权利不得滥用,(2017)苏01民终1254号案件中,购房人长达九年不收房,人民法院认为:“被上诉人在验房提出质量问题后,至其再次向上诉人要求整改及交付房屋,时间间隔近九年,即使上诉人未及时适当地履行维修义务或者拒绝维修,被上诉人亦可自行维修后要求上诉人承担维修费用,但其长时间放任房屋处于闲置状态,导致损失扩大,被上诉人就扩大的损失无权向上诉人主张。”所以法院仅仅支持了两年的逾期交付违约金。
(三)要求开发商承担维修费用。
房屋在质保期内出现质量问题,如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失显然可以要求由出卖人承担。
但是,如是购房人拒绝修复而要求开发商承担维修费用,则不会被法院支持,如(2017)苏01民终974号认为:“…尚不足以认定被上诉人拒绝承担维修义务,被上诉人在本案中也同意为上诉人进行维修,而上诉人予以拒绝,在此情况下,上诉人直接要求被上诉人向其承担修复费用、维修期间房屋使用费损失等,缺乏事实及法律依据。”
(四)精装修房屋精装修部分也属于质量保证范围。
如果精装修部分质量不合格,购买人有权按商品房买卖合同主张违约责任,如(2017)苏01民终2521号认为:“至于薛X房屋漏水是否系2903室业主更换台盆所致,还是X公司物业工作人员原因所致,均不影响薛X在本案中向X公司主张其未能在合同约定的时间段交付房屋的违约责任”。
二、什么叫装修纠纷
装修纠纷是指在装修家庭与装修施工单位之间,装修家庭与周围居民之间因为装修违反了有关装修合同、规定而发生的纠纷。一般来说,主要包含以下几个方面:
(一)装修单位没有完全履行装修合同
比如,装修单位没有按合同约定的做法去装修,使用非合同规定的装饰材料,施工中无故停工,未在约定工期内完工等。
(二)装修施工质量低劣
有的装修公司施工人员干活不上心,工艺不规范。表面上说得过去,但经不起验收或时间的检验,出了问题还强词夺理。尤其是“游击队”,质量没有保证。
(三)装修后维修服务不完善或不履行质量承诺
装修后应该按合同规定及时维修,但有些公司却左右推托,保修期内不保修。
(四)施工中噪声扰民
施工中难免会发出噪音,但户主事先要与装修公司约好开工、收工时间。不要违反环保的有关规定,否则极易引发纠纷。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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如何起诉装修合同纠纷山东在线咨询 2021-04-071、要准备起诉状,各项证据材料,包括合同及证明对方违约事实的证据。 2、各项材料准备好以后,到管辖地法院立案厅立案。 3、立案后法院程序如下:立案-庭前调解-庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭)-领取判决-申请执行。