小区改造需要多少业主同意-法师兄

小区改造需要多少业主同意

来源：互联网时间： 2023-08-10 14:42:36 498 人看过

一、小区改造需要多少业主同意

1、小区改造需要多少业主同意，需视情况而定。具体如下：

（1）根据规定，如果业主大会决定使用房屋专项维修基金对小区进行改造，需要征求专有部分占总面积三分之二以上的业主，并且需要经过占总数三分之二以上的业主同意才行；

（2）其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

2、法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》第二十九条

业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定本规则第十七条规定的其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

二、业主的权利有哪些

1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

4、参加业主大会会议，行使投票权；

5、选举业主委员会委员，并享有被选举权；

6、监督业主委员会的工作；

7、监督物业服务企业履行物业服务合同；

8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。

小区改造要拆防盗窗吗

老旧小区改造要拆防盗窗应当有相应的补偿。如果没有可掌握相关证据提起诉讼。如果您不同意协商，如果协商失败，拆迁人可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿和安置奖励。房屋拆迁管理部门是被拆迁人，由同级人民政府决定。房屋拆迁部门作出决定后，拆迁人或被拆迁人未在规定期限内申请复议或者提起行政诉讼的，一方可以向人民法院申请强制执行。

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