没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些风险:
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权;
4、在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。
什么是回购房,购买风险有哪些
所谓“回购房”,是指房产商在楼盘销售时,承诺按一定的收益率给予购房者回报,并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报,遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。
合同回购房的三大风险
新政持续,开发商肩头的经济压力逐步增大,尤其是那些投资客密集,靠炒高楼价支撑的远郊区域,其房产价格严重偏离实际价值,比如说北京的通州地区,这些地区远离市区,根本不是刚需族的置业首选,但是房价却丝毫不比市区逊色,在楼市调控加码的时候抗跌性自然是最差的,这些地区呈现量价齐跌的现象。
开发商想要打破观望僵局,但是又不敢大规模公开降价,毕竟降价的风险过大,对公司的利润会造成极大的损伤。银行则根据国家的宏观调控措施,紧缩房贷,并且加紧了对地产行业贷款的审批和房贷,这样以来房地产开发商企业基本很难从银行融资了,而想要顺利度过地产调控的寒冬,没有资金是不可想象的,一旦面临资金断链,毫无疑问这些开发商会死的很难看,要么破产,要么被其它企业兼并。开发商最现实的手段就是将手头的楼盘尽快套现,这样才可以获得实实在在的资金,想要套现楼盘,降价似乎是唯一的选择,不过现在开发商使用了一种新促销手段,那就是跟购房者签订回购合同,试图通过这一途径打破楼盘成交僵局。
只要购房者购买开发商指定的楼盘,在约定的期限内,购房者如果想要退房,那么开发商将以每平米加价一两千元的价格回购。表面上看起来这样的买卖很合算,无论房价涨跌购房者都赚钱,几乎是完美无缺,实际上则是隐藏着不少的风险,购房者若是贪图这个好处,自然容易就容易陷入这些购房陷阱。
首先,此类合同回购的促销房源是指定房源,毫无疑问,这些房源肯定不是最紧俏的,也不是最好的,那些优质房源地产商从来就不愁,都是捂盘翻本的底子。在签订合同的时候肯定会限定回购条件,到了回购的时间期限,若是房价涨了,自然是好,开发商相当于打了一次免费广告,若是跌了,他们总能找出房子和合同的毛病,采取拖延敷衍的态度,消磨购房者的信心和精力,考虑到中国正规途径维权的难度,想要从开发商手里拿回房款可谓是难上加难。
其次,目前开发商签订这样的合同主要是为了消化那些品质并不好的楼盘,并无价格优惠,主要目的为自己筹集过冬资金,能够顺利挺过寒冬自然是好,若是这个企业在地产业寒冬中破产,或者负责人直接玩金蝉脱壳,将原企业注销,在房地产开发商面临巨大回购压力的时候并不是不可能采取的措施,购房者拿着合同找不到原负责人,没有承担对应责任的主体,找谁要钱去,谁负责回购回购合同到时候可能就是废纸一张。
再次,签回购合同的房源总价肯定不会太低,签合同交钱购房后这笔资金就算是囤死了,而回购合同自然是有时间限制的,没有到时候你是无法退房的。在这期间,即使房价大跌,你发现了更好的购房商机,也会因为资金问题而放弃;就算是房源价格保持稳定,等到退房期限的时候,可能已经过去了一年多,光是利息就有不小的数目,开发商就是通过这一方式来将促销作为融资的手段,利息要比银行低得多。
购房者在面对此类促销房源的时候,必须更加谨慎,紧俏优质房源肯定不会使用这种手段促销,在跟开发商打交道的时候,必须多几个心眼,要确保自己能够顺利保障合同权益,购房符合自身利益的时候再考虑此类房源。
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拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>
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拆迁安置房买卖需要注意哪些风险?安徽在线咨询 2022-04-27与普通的商品房相比,拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面: 第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。 第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆
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购买拆迁安置房需要注意哪些?贵州在线咨询 2022-05-111、办理公证手续这是必须的,为了防止以后出现不必要的纠纷;有的开发企业为了达到增加收入的目的,在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务,适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。 2、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。 3、如果此套拆迁房在拆迁时
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购买拆迁安置房有哪些风险?北京在线咨询 2022-11-041、拆迁安置房分为两种,一种是类似商品房性质的房屋,有的会限制一定年限后才能办理产权证;另一种是农村宅基地上自行建造的房屋。 2、对于购买第一种房屋,原则上可以认定买卖合同有效,所以签订一份完备齐全的合同很重要;同时对于办理产权过户等相关事宜,要明确约定过户的时间和期限并加上高额的违约金。同时可要求卖方提供一定的担保。 3、对于购买的第二种房屋,原则上买卖合同无效,但本村村民购买的除外。所以该种房
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购买拆迁安置房有哪些风险辽宁在线咨询 2022-05-24没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,会出现如下一些风险: 1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。 2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。 3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人
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