物业税“举棋难定”先从商业地产开征是否合理-法师兄

物业税“举棋难定”先从商业地产开征是否合理

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:52:14 147 人看过

先从商业地产开征是否合理？

据了解，政府开征物业税的设想是，第一步对商业地产征收物业税，第二步是扩大到对住宅进行征税，其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。嘉博筑业机构总执行官李日强认为，此次“物业税”风声再起，又是一个“狼来了”的故事，只见其声，不见其“人”。李日强表示，对商业地产首先征收物业税更是不合理，物业税打击的是投机行为，而不应该打击投资行为,而商业地产很多都是投资行为。同时，由于一些技术层面的操作问题，目前断言物业税就要实质征收还为时尚早。但相关专家认为，物业税从商业地产开始起步，选择已经空转了数年的非一线城市进行物业税试点。商用地产在房地产市场中本来就是弱势，商业不旺，租金下降，抛售者众多，征收物业税不会大动干戈，高端住宅物业才是投资色彩最浓厚的一块。

地产政策是否因物业税而改变？

对于今年会否进行全国征收，财政部财科所相关专家接受媒体采访时透露，2010年不会启动物业税，最快也得等到2011年。财政部相关官员上个月也曾表示，经过6年多的试点，财税部门目前已初步建立了房地产数据库，取消了城市房地产税，统一了内外资房产税制度。这些都是为了物业税的正式开征做准备。刘福泉认为，在中国，个人住宅只能拥有70年的土地使用权，那么开征物业税是否意味着，购房者对其住宅是否拥有土地的永久使用权，这还要打个大大的问号！同时，现在的住宅市场存在多种类型的房产，产权性质千奇百怪，如何针对这些不同的产权房产征税依然没有明确的答案。“燃油附加税的征收经历了十年的历程，物业税征收的难度远大于燃油附加税。”刘福泉认为，要征收物业税，首先要保证中国房地产相关政策的理顺，而这些政策在十年内能否解决还需要决策层的智慧。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

业主
开征物业税将为房地产市场降温？

央行行长的议论背后——日前，中国人民银行行长周小川的一段发言在被诸多媒体广泛引用的同时，更激起了千层浪：我国将在适当的时机选择试点实施物业税，届时将对不动产开征统一规范的物业税即财产税，相应取消其他与房地产有关的税费。也就是说，将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。专家分析，这意味着消费者的购房成本有望降低，但与此同时，由于税种的转变，购房后的物业税也将比过去有所增加。于是，业内人士惊呼：住宅商品房平买贵用的时代终于到来了。房价是升是降？如果征收物业税，人们最关心的问题还是房价。依照我国现行的土地审批制度，老百姓在购买房屋时，房价中已包含了几乎全部的税费。而征收物业税，则是要将开发商建房时缴纳的一部分税，改由购房者在购买房屋以后按年缴交。从理论上说，在购买新房这一环节上，消费者至少可降低10%至20%的购房成本。建设部有关专家分

2023-04-22

474人看过
遗产税
解读物业税开征

2009年5月19日，国务院下发通知，批转发展改革委员会《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。意见中提出深化房地产税制改革，研究开征物业税，并明确此项工作由国家财政部、税务总局、发展改革委和住房城乡建设部负责。一时间，开征物业税成为社会各界关注的热点和焦点。据网络和相关数据统计，绝大多数国人对开征物业税持赞同意见。最近，国家税务总局有关负责人又通过媒体透露，国家开征物业税具体时间表虽未确定，但基本框架已经确立，物业税的征收已成定局。如何开征物业税，如何设计相应的税制体系，已经被提上相关部门的议事日程。何为物业税物业税又称财产税或地产税，是政府以政权强制力对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。主要是针对土地、房屋等不动产的承租人或所有者课税，纳税人每年需根据其使用或占有的不动产的市场价值缴纳相应税款。我国在2003年第一次提出物业税概念，时至今日，它依然在空转。物

2023-06-07

332人看过
房地产开发
广西地税：从严征管房地产业税收

为促进广西房地产行业健康发展，广西地税局根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的通知》等文件的精神，于近日下发《关于进一步加强房地产业税收征管工作的通知》，加强对房地产业企业所得税和土地增值税的管理。在企业所得税征收方面，《通知》规定：对从事房地产开发经营业务的企业一律按月预征企业所得税；各级地税机关要结合本地的实际情况，及时调整房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率，并按规定的计税毛利率计算应纳税所得额，单独申报预缴企业所得税；房地产开发经营业务企业发生的成本、费用支出未取得合法票据的，不得计入计税成本或在企业所得税税前扣除。另外，在房地产开发经营业务企业有《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形之一的，应按照《国家税务总局关于印发〈企业所得税核定征收办法（试行）〉的通知》的规定，依法核定征收企业所得税。其中，对实

2023-06-07

410人看过
二套房
物业税开征"靠谱"能否压制房价前景仍难预测

4月11日上午，有媒体忽称，银监会主席刘明康在博鳌亚洲论坛上放出关于二套房首付应提高到六成的言论。当日下午，银监会便紧急出面辟谣，称刘明康的发言遭到误解。银监会称刘明康的原意应为：“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险，比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套房及以上房首付比例提高到60%。”无论刘明康此番表态是否真的遭到误解，关于收紧房地产(论坛新闻)信贷政策的猜测越来越“靠谱”了。物业税论战在本月4-9日召开的博鳌亚洲论坛上，物业税受到了高度关注，围绕物业税的话题引起了多方观点的争辩。尽管屡次遭到众人的反驳，SOHO(中国)董事长潘石屹仍力挺出台物业税。他认为，房价上涨太快的时候，应该出台物业税。从长期来看，出台物业税可以起到增加持有房子压力的作用，这样便会把一部分房子挤压到市场中去。而且据他了解，英、法、美各国都有物业税政策。北京科技大学经济管理学院教授赵晓在博鳌论坛上当面反驳潘

2023-06-10

494人看过

出入境
物业税是时候开征了吗

“国外征收物业税，一是提高房产利用效率，二是能够调节贫富差距”。为了了解物业税在国外的实际征收情况，记者特意采访了上海前进因私出入境服务有限公司负责北美移民事务的业务主管陈瑛。物业税本是“好税”陈瑛表示，加拿大的固定资产税(物业税)为2%，比如买了一套40万加元的房子，户主每年就要支付8000加元的固定资产税。这就促使大部分加拿大人一生中要搬3次家。初踏入社会的年轻人，经济能力差，买房都选择旧的排屋，这样缴纳的固定资产税也低。如果到了中年，事业有成，收入不错，孩子又大了，搬一次家，买

2023-04-22

372人看过
遗产税
物业税开征的探讨

十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。随后，物业税问题一直倍受全社会的关注。物业税对于很多人来讲，甚至对于税法学者来讲都是一个新名词，查世界各国税法，只有我国香港地区使用物业税，其实质就是房地产税。因此，我国开征物业税实际上就是把与房地产有关的现行各种税费加以改革，征收一种统一的税，即物业税。党中央提出的这一改革方针切中实弊，指明了我国房地产税改革的方向。我国目前的房地产税征税范围过窄，税基覆盖不全；计税依据不科学；税率设计不合理，妨碍税收调节作用的正常发挥；内外税制不统一，有违国民待遇原则。例如，同是对房产保有和使用课税，房地产税适用于外国人，而对国内法人和自然人则适用房产税和土地使用税。房产税和城镇土地使用税征税范围仅限于城市、县城、建制镇、工矿区，而城乡结合部则

2023-06-10

415人看过
土地市场
开征物业税的逻辑

是否应该开征物业税，开征物业税后会产生怎样的影响，这些问题近日引起了广泛的关注。在我国，是否开征物业税本不应该成为一个问题。作为一种财产税，物业税是在持有不动产这一环节缴纳的税收。这是地方政府为了提供地方性的公共服务、如开办义务教育而收取的一种地方性税种，其逻辑在于，地方性公共服务是由本地居民享有的，拥有房产的本地居民就应该为之缴纳税收。但是，我国目前在土地出让这一环节，政府已经收取了40年或70年土地使用费用，也就是说，政府在土地出让时，已经一次性收取了40年或70年的“物业税”，那么，再开征物业税在逻辑上就成了一种重复征税，这当然是不合理的。要么放弃收取土地出让费，要么开征物业税，二者只能取其一。但是，目前讨论开征物业税，有一个特定的背景，这就是这些年来房价暴涨，远远超过了广大普通市民的购买能力，引起了社会各界的忧虑。房价暴涨，表面上看是由投资型买房导致的。为了平抑房价，就必须遏制投资

2023-04-22

260人看过
房产税
房地产保有环节征税物业税还是房产税？

一边是物业税“空转”试点范围在扩大，一边是房产税改革正在推进，房地产保有环节征税，究竟叫“物业税”还是“房产税”？这让不少人感到疑惑。早在2003年，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆等六省市就开始进行物业税“空转”。2007年，税务总局和财政部又批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区。然而今年以来，随着“物业税”字样在财政部和发改委等部委的2010年工作要点中消失，取而代之的是“完善房产税制度”，各界认为，由于物业税开征需要经过人大立法程序，相关部门有可能通过“改良”房产税的方法对房地产进行税收调控。所谓“改良”房产税，就是将房产税的征税范围扩大到个人拥有的居民住宅。按照现行的《房产税暂行条例》，个人所有的非营业房产可以免缴房产税。8月24日，发改委财政金融司司长徐林表示，我国将推进房产税改革。“这个税种我们一直在进行研究，它的开征也可以为地方政府带来一个稳定的主体税种

2023-04-22

175人看过

业主
要征物业税，先退出让金

中国是个重税制国家，在许多税收设置方面极为不合理，如最近又提到议程上的物业税问题。实际上物业税已经反反复复讨论了许多年了，就是无法实现，关键在于在房地产领域的税收设置名目繁多，而且重复征收，于是更加重了老百姓的负担。要知道老百姓在购房时，已经把他们孙子辈的税收已经交掉了，这就是中国的特色。不是吗？房价里面早就包含着土地70年的出让金，这块成本占了土地价的30%，但对于中国百姓来说，付出了这么多钱，获得的仅仅是70年的土地使用权。既然不是真正的产权，何谓要征收类似财产方面的物业税呢？政府在房地产上反复征税也是房价奇高的因素。要征收物业税，应该首先把房地产的税收制度厘清，否者就会矛盾激化。要征收物业税存在的疑难问题很多。已经征收的土地出让金如何处理，出让金已到了国库还会退出来吗？可能性一点也没有。而且自商品房实行到现在也近20年了，70年的土地出让使用权制度也有长有短，有的房子使用只有50多年

2023-04-22

180人看过
农村房地
物业税是否征收小议

问：近几年，物业税一直是民众关注的争议话题。很多人认为，物业税短期内影响房价走势。近期有复旦大学教授提出，开征物业税有可能拆散百万家庭。请问，在房价不断高企的今天，物业税能成为挤出房产泡沫的神来之笔吗?税收又会对人们的行为产生什么影响?房产税的起源———东方网网友小虫答：今年5月，国务院批转发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，开征物业税旧话重提，再次引起社会热议。比较广泛的意见认为，开征物业税能抑制房价攀升，挤出房产泡沫;部分意见认为，开征物业税困难重重，短期内难以实施;也有人认为，开征物业税弊端不少。作为一种财产税，物业税能减缓房价上升，却不会从根本上改变房价走势。物业税是世界各国通行的一项税种。具体来说，物业税是针对土地、房屋等不动产，要求其保有人(所有者或准所有者)每年缴纳的一定税款，应缴税额会随着不动产市场价值的变化而浮动。本质上，物业税是一种财产税，是针对国民部分

2023-06-05

277人看过
房地产开发
开征物业税知易行难具体操作中将有三大难点

日前有消息称，沉寂多年的物业税空转模拟将推广至全国。一时间，证券市场马上作出反应，地产股闻风大跌。虽然物业税目前仍处在空转模拟状态，但有专家认为部分城市有可能试点实际开征物业税，给人感觉物业税即将进入实质性运作阶段。早在2003年，中国共产党十六届三中全会上就提出，“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税。”为何时隔六年仍迟迟没有实质性进展？细究起来这其中有多方面原因。坦率地说，当初提出开征物业税的初衷主要是想改革房地产的税收体制，与国际发达国家通行的税收体制接轨，而并没有过多考虑抑制投机或投资性购房的因素。但随着近年来中国各大城市房价快速上涨，而在房地产市场流通环节加征诸多税种(营业税、所得税)仍无法抑制房价上涨势头时，很多人意识到，只有对存量房产征收财产税才能从根本上抑制楼市泡沫。然而，物业税之所以一再被人们提起，而又在具体操作实施中一再搁浅，其中的难言之隐并非像人们想象中的那么简单。

2023-04-22

161人看过
廉租房
研究开征物业税对房地产业释放了什么信号

今年在政府工作报告和财政预算报告中，对调控房地产出台了一系列措施，而这其中最引人关注的是国家相关部门将研究开征物业税的实施方案。对房地产业的发展，政府工作报告中已将“加强房价监管和调控，抑今年在政府工作报告和财政预算报告中，对调控房地产出台了一系列措施，而这其中最引人关注的是国家相关部门将研究开征物业税的实施方案。对房地产业的发展，政府工作报告中已将“加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平”等任务纳入到2007年整体工作部署当中；而财政预算报告更是要进一步采取实际措施，表示要“研究开征物业税的实施方案”。物业税，通常被称之“不动产税”或“地产税”，是抑制房地产价格增长过快的一种有力的税收杠杆工具，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值波动而定。“从‘抑制房价’的表态到‘研究开征物业税’的措施，这明显地释放出了

2023-06-10

361人看过

房地产开发
从严征管房地产业税收的管理办法

在企业所得税征收方面，《通知》规定：对从事房地产开发经营业务的企业一律按月预征企业所得税;各级地税机关要结合本地的实际情况，及时调整房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率，并按规定的计税毛利率计算应纳税所得额，单独申报预缴企业所得税;房地产开发经营业务企业发生的成本、费用支出未取得合法票据的，不得计入计税成本或在企业所得税税前扣除。另外，在房地产开发经营业务企业有《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形之一的，应按照《国家税务总局关于印发〈企业所得税核定征收办法(试行)〉的通知》的规定，依法核定征收企业所得税。其中，对实行应税所得率方式核定征收企业所得税的房地产开发经营业务企业，应税所得率不得低于20%;具体由各市地方税务局根据当地实际情况确定。对实行核定应纳所得税额方式征收企业所得税的房地产开发经营业务企业，参照当地同类行业中经营规模和收入水平相近的房地产开发经营业务企

2023-05-05

199人看过
收房
开发商征收房地产税是否违法

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。我国相关法律规定，房地产税由产权所有人是外商投资企业和外国企业交纳。产权出典者，由承典人交纳;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者，均由代管人或使用人代为报交。城镇土地使用税：以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。契税：以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象。以成交价格为计税依据。房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围

2023-04-17

332人看过