签订群租合同时应该注意什么？

1。租赁合同的主体是什么？

1。承租人在签订合同时，应当先查验出租人的房产证和土地使用权证。如果没有房产证，就要看承租人是否有委托书。出租人应当对承租人的情况、租金支付能力和社会诚信进行审查。

2。承租人还应当检查租赁物是否已经抵押。

3。大店面的房子是统一出租的。出租人并不拥有出租房屋的产权，只接受业主的委托将其出租。但在此期间，一些业主要求提前收回摊位做生意。如何处理争议？签订租赁合同时，承租人应当向出租人承诺或者保证。有具体内容的，出租人应当提前办理审批登记手续。比如，在专业市场，创业单位要单独租用大量摊位。根据国家工商行政管理总局的规定，应当提前向工商行政管理部门申请《市场登记证》。只有取得《市场登记证》，才能吸引外资，对外宣传、出租。这也是承租人应该注意的问题。在租赁期内，作为出租人的公司破产、企业改制、停业或被注销，如何救济？如果承租人不能继续租赁房屋，如何赔偿由此产生的经济损失。

6。在房屋租赁期内，承租人自然人死亡后，共同居住的家庭成员可以继续与原房屋一起居住和使用。第二，租赁合同的标的物。房屋租赁合同中，要明确房屋位置、房屋层数、建筑面积、房产证号，并以房地产规划红线图和房产图作为合同附件。写下房子的附属设施。有时最好在合同中说明租赁房屋的目的是居住还是经营。第三，租赁合同期限的开始一般有两种情况：第一种是自房屋租赁合同签订之日起计算。第二种情况，考虑到承租人要装修房屋，或者出租人要办理相关审批登记手续，可以约定租赁期的起始时间为合同签订后的哪一天或者几天。从合同签订之日起至租赁期正式开始的这段时间称为免租期。在免租期内，不要求承租人承担租金，但在此期间装修施工所发生的水电费用由承租人承担。根据中华人民共和国的规定，一次性租赁合同的最长期限不得超过20年。4、租金的计算和支付方式一般是固定的，但双方可以约定按一定比例或金额逐年增加租金。租金支付时间由双方商定，即每月、每季度或每年。但在约定年度付款时，双方应约定年度的概念和开始时间，否则可能造成误解。