如何买没有产权证的经济适用房-法师兄

如何买没有产权证的经济适用房

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:50:11 185 人看过

网友提问：我想买别人刚买的经济适用房，但对方现在没有产权证，我该怎么办?今年10月份一个朋友把他刚卖到的经济适用房要买给我，我是不是要和他进行二手房交易呀?但是对方还没有拿到产权证(一年后才能办下)，我不知道我该怎么和他签合同，一年后他不给我产权证怎么办，我要承担那些风险？向大师请教！

向阳律师回复：根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》：已购买经

济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价；已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款(包括二十一项税费减半和出让金)。

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一、什么是经济适用房经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。二、经济适用房如何审核准购证办理经济适用房的准购证需要符合这三个条件：家庭的年收入在4.5万元以下的；具有市区城镇的非农业家庭常住户口是三年以上的；两口人或两口人以上的无房户家庭，无房户指的是家庭成员的名下均没有自有房产的，若是将自有房产转让过后的无房家庭则是不属于无房户的。三、经济适用房的问题（一）真正需要住房的中低收入家庭需求不能满足。政府开发建设经济适用房，是为了中低收入者能够买得起、住得上。但是，在经济适用房的销售中，部分高收入者却进入了购房者行列。（二）房屋面积失控。按

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