签订房屋产权转让协议要注意以下几方面的问题:
一、审查房屋所有权属情况,共有权情况。明确所有权是房屋交易的前提,应当严格审查出卖人是否是所有权人;有共有权的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。
二、房屋有无抵押权,如果有抵押权,应当先解除抵押,再进行交易。
三、房屋有无出租,一般在同等条件下,承租人享有优先购买权,承租人未购买成功的,承租人仍可依据原租赁合同继续使用房屋。
四、区别“订金”与“定金”前者不具有担保债务履行的作用,在合同不能履行时,订金原数返回。而定金,则受定金罚则的制约,因支付定金一方违约的,定金不能退还,因接收定金一方违约的,定金双倍退还。
五、明确付款及交付房屋的时间。
六、明确在合同里约定户口迁出的时间。
七、约定违约责任及合同解除的条件。
一、房子定金能退吗
房子的定金可以退还,但是退还需要满足法定的条件。如果收受定金的一方违约,定金应当返还且双倍返还。因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立,也应返还定金。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的,定金的数额在事先也是明确的,因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行,起到担保作用。
二、定金和订金的区别,哪个可以退还
根据我国相关法律的规定,定金与订金是有区别的。定金是对合同的订立有有担保性质的资金。如果当事人双方约定的是支付定金,一方当事人单方面反悔不履行合同,要损失约定的定金。而订金是指预先支付的一部分的合同款项。如果当事人双方履行合同,那么订金就是合同约定付款金额中的一小部分。但如果不履行合同,无论是谁的原因订金都是可以退的。二者的区别:定金具有担保性质;而订金只是预付款或先期支付行为,不具有担保性。定金合同是从合同,定金合同从属于主合同,定金合同的效力不影响主合同的效力;而订金合同是主合同的一部分,订金合同不成立而主合同也就不成立。法律后果不同:给付定金的一方不履行债务的,就会丧失要求返还定金的权利;收受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金,适用定金罚则。而交付或接受订金的一方不履行合同债务的,不发生丧失或者双倍返还订金的后果,订金仅可作预付款或损失赔偿金。
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签订股权转让协议注意事项有哪些,签订股权转让协议注意事项有哪些海南在线咨询 2022-03-18签订股权转让协议注意事项有:1、签订股权转让协议的主体,在股权转让中,出让股权的主体应当是公司的股东,受让方可以是原公司的股东,也可以是股东外的第三人。在实践中,一些公司股东是以公司名义签订的股权转让协议,这会造成签约主体的混淆。另外,如果受让方是公司,要考虑是否需要经过股东会决议通过;如果是自然人,则要审查其是否已注册过一人有限责任公司。 2、股东会或其他股东的决议或意见,股东在对外转让股权签订
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签订转让合同要注意什么, 签订转让合同要注意什么广西在线咨询 2022-03-26转让合同的注意事项,签订转让合同要注意什么 一、转让主体资格,即转让方有没有转让物的所有权,具备不具备转让资格。 二、转让房屋包括的内容必须明确具体。 三、转让的费用约定,包括数额,转让方式,资金的交付等。 四、转让物的权属登记,有的转让物必须到政府登记才能完成转让的,比如店铺转让,需要到工商局办理营业执照变更及相关的变更才算合法。
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签订股权转让协议有没有什么事项需要注意香港在线咨询 2023-07-201、转让股权应当按照法律和公司章程规定的程序进行,例如有限责任公司的股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意; 2、股东将股权出质的,该股权不能随意转让。
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店铺转让签订转让协议应该注意什么事项?重庆在线咨询 2023-07-04其 一,须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。 其 二,转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原
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股权转让需要签订什么协议吉林省在线咨询 2023-11-23签订股权转让协议应该注意的细节如下: 1.股权转让协议何时生效; 2.股权转让的价格一定要与相应的出资额相一致吗; 3.没有约定股权转让价格的股权转让协议是否有效; 4.实际投资者能否以自己的名义与受让方签署股权转让协议; 5.股东会通过同意股权转让的协议但事后原股东反悔不签署股权转让协议怎么办。