父母参与出资购买的房屋产权归属-法师兄

父母参与出资购买的房屋产权归属

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:20:42 226 人看过

父母参与出资购买的房屋根据司法解释的规定，可以分为两种情况：

(1)父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，除另有约定外，该房屋为子女的婚前个人财产;

(2)父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，除另有约定外，该房屋为夫妻共同财产。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方提出买房的钱是向父母借的，并非赠与，还可以拿出借据证实。对于这种情况，法院首先看另一方态度，如果另一方不承认，一般不对该债权债务是否成立进行实质审查，会告知主张存在债权的一方，可另案起诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

夫妻共同财产
婚后购房父母出资,如何认定房子的归属

一、婚后购房父母出资，如何认定房子的归属？婚后购房父母出首付，房产证登记在自己子女名下的视为对自己子女的赠与，属于个人财产。但是如果婚后夫妻一方或者双方还贷，该部分属于夫妻共同财产还贷，该还贷部分属于夫妻共同财产。其次，婚后子女在接受父母购房出资时，如果出资为借贷，应明确告知夫妻另一方，此为夫妻共同债务，并保留配偶一方认可出资为借贷的证据；如果出资为赠与，夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式，予以明确。总而言之，购房的资金是一个大数目，不管是父母出资也好，个人出资贷款也好，都是要慎重，在如果涉及到第2人或者父母应该立一个协议或者字据，避免以后出现不必要的麻烦或者纠纷，造成更大的损失。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本

2023-04-05

175人看过
夫妻共同财产
父母出资用孩子名义买房归属是谁

父母出资子女买房归属方到确定需要分具体情况如下：(一)父母全出资1、父母全出资未登记(1)如果一方父母在其子女结婚前出资买房，则该出资资金被认定是对其子女一方的赠予。受赠一方子女可获得该不动产的所有权。(2)如果一方父母在其子女结婚后出资买房，则认定该出资是对夫妻双方的赠予，除非有证据证明父母明确表示赠予一方子女。相应的，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后用夫妻共同财产购买的，属于夫妻共同财产。2、父母出全资已登记(1)婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己子女一方的赠予。(2)由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。(二)父母部分出资(往往是首付款)1、以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形：(1)如果该不动产过户发

2023-03-24

144人看过
高利贷
出资人与名义购房人购房房屋所有权应如何归属

国家调控政策的加力和银行高利贷条件的紧缩，均对房产交易构成了一定的影响。面对种种“限购”政策及“限贷”规定，当事人为了达成交易目的，往往以借用他人名义购买房屋的方式获得购房资格和贷款资格。但随着房屋价格持续上涨，在购买房屋后，实际出资人与名义购房人往往就房屋归属产生纠纷，引发诉讼。原、被告之间的纠纷即是典型的亲友间由“借名购房”引发的所有权确认纠纷。法院在处理此类案件时，并没有仅凭双方当事人在购买房屋前的协议就确认房屋的实际所有权人，而是对相关情况进行了逐一审查，在确定原告的实际出资购买人身份后，才最终认定讼争房屋所有权的归属。事实上，在目前的司法实践中各地法院普遍采取对购房的实际出资情况、双方关于房屋所有权或实际出资人有无约定等情况进行核实后，将房屋所有权或者合同权利判归实际出资购房人的处理方式。这是以物权有因性作为出发点，充分尊重当事人间的意思自治的情况下适用的处理方式。但在处理该类型

2023-05-04

143人看过
公证遗嘱
借父母名买房时房子的产权归属问题

借名买房购买公房购房资格案例简介：借父名买房过户起纠纷王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王-芳居住。1993年房改时，王先生表示这套公房谁购买就归谁。王-芳的两个哥哥和姐姐都无力购买，最终由王-芳购得。因为当时只能由承租人购买，所以此房本下来后登记在王先生名下。1997年王先生老伴儿去世。1999年王-芳搬到单位分的房子居住，将100号房对外出租。2000年，王-芳大哥的岳父生病住院，由于100号离医院较近，大哥便借住100号一段时间。当时，王先生写下一份说明：100号房实际归王-芳所有，待到能过户时过户给王-芳。2004年，大哥将100号房屋返还。王先生准备将房屋过户给王-芳，但该房屋仍不允许上市交易。于是王先生立下遗嘱：100号房由王-芳继承。2015年初，王先生过世，王-芳拿出公证遗嘱，希望哥哥姐姐配合办理过户。二哥提出异议，称属于王先生的份额由王-芳继承，但属于老太太的份额，

2023-04-21

460人看过

房产证
婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的情形

根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。一、父母给我买的婚房是否是只赠与我的呢父母给子女买房子属于赠与。但是是赠与夫妻双方还是个人，需根据具体情况分析处理：1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，视为夫妻共同财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。二、哪些房产属于夫妻共同财产？1、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的(即加名)，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。2、婚前双方共

2023-06-23

96人看过
夫妻共同财产
签房屋分割协议应注意什么，父母参与出资购房咋分

一、签房屋分割协议应注意什么1、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；2、对父母出资为子女购房的处理：（1）父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。（2）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。3、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。4、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的：（1）婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担；（2）婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产；（3）该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；

2023-03-16

276人看过
离婚协议
离婚协议房产为父母出资购买的

一、离婚协议房产为父母出资购买的1.如果父母是在子或女结婚之前为双方购买的房屋，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。2.如果父母在子或女结婚之前为双方购买的房屋，并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。3.如果子或女结婚之后，父母为双方出钱购买房屋，应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与，在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。4.如果父母在子或女结婚之后，出钱为双方购买房屋，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该房屋属于子或女一方的财产，不属于夫妻共同财产，离婚时，一方不参与分割。二、父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋登记在子或女的名下。与上述情况差不多，只不过父母出资的比例不是百分之百，

2023-03-07

319人看过
夫妻共同财产
儿子名字买房，父母担忧产权归属

父母出资子女买房归属方到确定需要分具体情况如下：（一）父母全出资。1、父母全出资未登记。（1）如果一方父母在其子女结婚前出资买房，则该出资资金被认定是对其子女一方的赠予。受赠一方子女可获得该不动产的所有权。（2）如果一方父母在其子女结婚后出资买房，则认定该出资是对夫妻双方的赠予，除非有证据证明父母明确表示赠予一方子女。相应的，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后用夫妻共同财产购买的，属于夫妻共同财产。2、父母出全资已登记。（1）婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己子女一方的赠予。（2）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。（二）父母部分出资（往往是首付款）。1、以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。（1）如果该不动

2023-07-17

75人看过

夫妻共同财产
婚前房产父母出资归谁

婚前双方父母均出资买房的房产归属可通过如下方式处理：一般情况下，应当认定为各自父母对各自子女的赠与，而不能认定对双方的赠与。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或共同共有，或者约定不明确，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。一、离婚房产怎么分才好《民法典》对房产的分割作出了较为详细的规定，且部分规定与之前的分割方法有区别。房屋的分割计算与是否补偿对方，根据实际情况的不同，会有不同的计算与补偿办法。(一)房产增值部分《民法典》规定，确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产，离婚时房屋增值部分不予分割。(二)婚内房屋赠与《民法典》规定针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。因此，有人要赠与房产的，先过户。若男方购买房屋，登记为双方名字，房屋归男方所有，但女方可以获得相当于房屋价值10%-50%的补偿。(三)一方父

2023-03-10

281人看过
夫妻共同财产
父母购买的不动产权属于谁

父母购买的不动产如属于一方父母出资明确表示为赠与一方的个人财产的，则只属于夫妻一方个人所有，如属于赠送给夫妻共同所有，且登记了夫妻双方名字的，则为夫妻共同财产。一、婚后拆迁安置房是夫妻共同财产吗夫妻一方的婚前房产，在婚后旧房拆迁时被拆而补偿的安置房，不属于夫妻共同财产。如果结婚后夫妻双方是共同支付买房首付，且共同支付房贷等事宜，应当属于夫妻共同财产。如果还存在其他因素，需要分情况来讨论：1、婚后买房只写一个人的名字在夫妻婚姻关系存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上面只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。2、双方父母出钱买房由双方的父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女的名下，该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。3、一方父母出钱买房婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可以视为只对自己子女一方的赠

2023-03-30

414人看过
夫妻共同财产
夫妻共同购买房屋：产权归属谁？

婚后老人付首付的，在没有特别约定的情况下，一般属于夫妻共同财产。夫妻可以协商进行房产价值的分割，付首付的那方可以得到该部分价款的补偿再共同分割剩余部分的房产价值，协商不成的由法院判决。而如果是父母以自己名义购买住房，让子女居住，该房屋所有权归父母。男方婚前买的房子婚后算共同财产吗男方婚前房子不算共同财产。应当属于男方的婚前个人财产；如果双方在结婚时约定该房产归属于夫妻共同所有，则该房产就是共同财产；如果是男方出资付的首付，婚后双方共同还贷，那么首付部分的价值属于个人财产，共同还贷部分的价值为共同财产。如果是婚前接受赠与的房产，原则上也是其个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三

2023-07-07

72人看过
夫妻共同财产
父母出资为新婚夫妻购买房屋性质

1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人名下的，可按照法律规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。2、如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下的，该房屋应当认定为夫妻共同财产。3、如果一方父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下，按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。4、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。一、婚后买房登记在夫妻一方名下算共同财产吗婚后夫妻双方共同出资买房的，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，都属于共同财产。买房的钱是谁的？什么时候出资购买的？这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。因此，夫妻登记结婚后对房产有共同出资行为，房产才能被认定为夫妻共

2023-06-27

90人看过

夫妻共同财产
父母出资购买的房子，出售后所得款属于谁

一、父母出资购买的房子，出售后所得款属于谁父母出资购买的房子，出售后所得款的归属要分情况。结婚父母出钱买房，如果是一方父母明确表示该房子只给夫妻一方所有的，离婚了房子属于一方个人所有，出售后所得款属于夫妻一方。如果没有明确表示只给一方的，出售后所得款属于夫妻共同财产。二、父母过户给子女的房子可以要回来吗父母过户给子女的房子可以要回来，但是需要满足一定条件，即如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。三、父母出的买房钱能否要回父母出的买房钱能要回。协商不成可以起诉解决。《民法

2023-06-24

497人看过
离婚判决
婚后男方父母出首付购买的房产属于

1、若产权登记在男方一人名下，视为男方父母对男方一人的赠与，房产属于男方一人所有；2，若产权登记在夫妻双方名下，则该房产是属于夫妻共同共有。一、女方父母资金婚后买房怎么算产权?法律规定当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，女方没有份。但是如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠与男方一人的话，房子是赠与夫妻二人的，为夫妻共同财产。二、父母出资办房产证后, 离婚后怎么分财产父母出资买房，子女离婚后房产分割具体如下：一、婚前一方父母全额出资的情况1、登记在一方名下如果婚前男方父母全款买房，且写的是男方名字，房子就属于男方个人婚前财产，如果夫妻双方没有其他约定的话，离婚时候女方没有权利要求分割。2、登记在对方个人名下如果婚前男方

2023-03-30

103人看过